Подняла брови от таких бонусов. Прекрасно, просто прекрасно. Никалус откашлялся и неловко улыбнулся:

— Владелец двора обязан латать дороги во сто крат в обе стороны, содержать весь участок. Если колесо кареты застрянет в яме — хозяина ждет штраф. Нужно раз в сезон жертвовать часть еды в Храмы. И… Если гость умирает от непонятной хвори, двор закрывают, заколачивают двери и оставляют всех внутри умирать с голоду. — Смотря на мой обреченный вид, парень все же сжалился и решил сказать что-то хорошее: — Зато вам разрешено провозить товары для нужд двора через городские ворота без пошлин! Стража не имеет права входить в ваши владения. Никакой высший лорд вам не указ и не угроза. И самое приятное, вас защитит и наш монарх. Любое нападение на двор приравнивается к измене и карается смертью. Потому что «дороги нашей земли безопасны для каждого, и любой кто посягнет на жизни людей и будет найдет, понесет самое суровое наказание»

Процитировать-то он процитировал, но мне сходу видна в законе оговорка про «будет найден». Ну что уж есть. Никалус развернул ко мне свой лист с более детальной схемой расчётов налогов и бонусов дворянке, держащей дело. Ладно, не все так плохо.

— Но если мы говорим о вашем проекте, госпожа, то это будет… — он на секунду запнулся, подбирая правильные слова, — это будет постоялый двор нового типа. С удобствами и новшествами, которых просто нет больше нигде, а может, и за пределами нашей земли.

Никалус придвинул ещё один лист:

— Вода, текущая прямо в комнатах из труб. Отдельные мыльни при каждом номере — представляете ли вы, какая это роскошь? Тёплые полы от проложенных под ними труб от печей… — Парень замолчал, глядя на меня с нескрываемым восхищением. — Это будет очень дорого в строительстве, не буду вас обманывать. Очень дорого. Но если всё сделать правильно, если не сэкономить на материалах и мастерах…

— Окупится быстрее, чем мы думаем, — закончила я за него, вспоминая свои расчёты с Земли. — Потому что люди всегда готовы платить за комфорт и удобство. Особенно состоятельные купцы и путники, у которых есть деньги и которые устали от ночёвок в на голой землей.

— Именно так, госпожа! — Никалус с энтузиазмом закивал. — И это место гарантирует круглогодичный поток гостей.

Райнор, который до этого момента молча слушал, разглядывая свои ноги, вдруг подал голос, не поднимая головы:

— Минусы тоже имеются, и весьма существенные. Не стоит смотреть на ситуацию через розовые очки. — Он поднял глаза. — Внимательно перевари все, что назвал тебе Никалус. И это только часть, куча подводных камней, начиная от взяток и до действий будущих конкурентов. И немалый риск того, что местные жители просто не поймут и не оценят всех новшеств, будут считать это блажью чудаковатой барыни.

Я покачала головой, возражая:

— Местным жителям и не нужно понимать или одобрять, Райнор. Нас не интересуют крестьяне из окрестных деревень. Наши гости — это купцы, торговцы, путешественники, знать. Те, кто имеет деньги и кто готов платить за комфорт после долгих дней в дороге.

Но послушно уставилась в окно, обдумывая услышанное. Таверна — дёшево, просто, но прибыль копеечная. Трактир — разумная золотая середина для осторожных. Постоялый двор — дорого, сложно, рискованно… но потенциал роста и прибыли просто огромный.

Райнор скрестил руки за головой:

— Есть ещё один момент, о котором Никалус скромно умолчал. — Он улыбнулся и подмигнул. — Генерал же планирует разместить там пост драконорождённых… Это хорошо, но…

Я нахмурилась, не понимая:

— Но что?

Никалус поспешно вмешался, явно недовольный тем, что упустил важную деталь:

— Это меняет всю картину, госпожа! — Он схватил чистый лист и начал быстро набрасывать заметки. — Военный пост драконорождённых создаёт безопасную зону. Это означает, что…

— Это означает, что ни один разумный разбойник не сунется в эту местность, — согласился Райнор. — Потому что драконорождённые не церемонятся с бандитами. Просто вырезают к чертям собачьим. Но вообще-тот я имел ввиду, что тебе придется получать статус военного объекта, а это отдельная лицензия. И озаботиться получением разрешения от действующего князя на размещение его воинов для патрулирования.

— И дезертиры из Серой зоны тоже обходят такие места стороной, — перебил его восторженный Никалус, рисуя на схеме. — Потому что патрули ловят их и казнят на месте!

Райнор открыл рот, наверняка вставить что-то язвительное и пессимистичное, но законник снова был быстрее:

— Это же отличная новость! — Никалус просто лучился энтузиазмом. — Купцы с ценными товарами, знатные путники, даже целые караваны будут знать, что здесь их не ограбят, не убьют во сне, не украдут лошадей. Это преимущество!

Райнор хмыкнул:

— Плюс, сами драконорождённые станут постоянными клиентами. Им нужно где-то есть, мыться, отдыхать между дежурствами. Это стабильный доход. Князь должен компенсировать их содержание тебе лично.

Уже открыла рот, чтобы согласиться, когда Никалус добавил буднично:

— И будет защита от нечисти. Это тоже важно.

Я замерла:

— От… от чего?

— От нечисти, — повторил он, как будто речь шла о бездомной кошке. — Упыри, лешие, болотные духи, иногда даже мелкие демоны забредают на торговые пути из диких лесов с первым днем зимы. Жаль, конечно, что у родовых земель хранитель не проснулся, хотя вы и въехали уже больше чем неделя как прошла. Но может к сезону нечисти появится.

Интересно, я сама сейчас была похожа на приведение? По ощущению ваты и предобморочного состояния — да.

— Нечисти? — жалобно переспросила, услышав перечень, реальность этого мира снова дала мне подзатыльник. — Настоящей нечисти? Хранитель? Демон? Духи⁈ Это… Это…

Никалус непонимающе моргнул:

— Ну да. А разве в ваших краях нет упырей и леших? Странно, я думал, они везде водятся…

Райнор фыркнул, еле сдерживая смех. Я бросила на него очередной за день убийственный взгляд и вернулась к Никалусу:

— Ладно, хорошо, допустим. — Я потерла лицо руками, пытаясь переварить информацию об упырях и демонах. Слово «нечисть» в первый раз казалось в исполнении Райнора более безобидным. — Значит, зона от разбойников, дезертиров и… нечисти.

— Это огромный плюс, — улыбнулся Никалус. — Вы сможете брать на двадцать-тридцать процентов больше за номера только за счёт гарантии безопасности.

Я снова посмотрела на разложенные передо мной три варианта. Взвесила все за и против. Хотя еще в первый раз сама все решила, но услышать местные «минусы» было жизненно необходимо.

— Постоялый двор, — решительно вынесла вердикт. — Делаем его со всеми удобствами, которые я расписала. Без «но».

Никалус закивал, нахмурившись, и начал собирать свои бумаги в стопку:

— Смелое решение, госпожа! Тогда я займусь сбором всех документов для открытия такого типа. Разрешение от графского управления, регистрация в гильдии трактирщиков и содержателей дворов, лицензия на алкоголь, лицензия на военный пункт, разрешение на строительство, вот с разрешением от Князя надо…

Я остановила его, подняв руку:

— Никалус, подожди секунду. — Он замер, вопросительно глядя на меня. — Я хочу предложить тебе кое-что ещё, помимо этого… хм проекта.

Молодой человек сглотнул, его уверенность на мгновение спала, уступив место обычной застенчивости:

— Что… что-то ещё, г… госпожа?

— Ты согласился помочь мне как законник по строительству за один золотой, — я встала, обошла стол. — Но мне нужен не просто временный… консультант. Мне нужен постоянный законник, который будет заниматься всеми делами поместья.

Никалус уставился на меня с таким видом, будто я только что предложила ему стать королевским советником:

— Л-личный… законник? На… на п… постоянной основе?

— Да, — нервничая, принялась расхаживать по кабинету, обдумывая вслух. — Ты будешь заниматься не только постоялым двором, но и моими вопросами. Работать с Пиртом, управляющим. Договоры с поставщиками и работниками, разрешения, возможные споры с соседями, если вдруг возникнут, разбор жалоб, оформление сделок… — Я остановилась, повернувшись к нему. — Золотой остаётся за подготовку документов по двору. Но сверх этого я предлагаю тебе ещё один золотой ежемесячно в постоянном жаловании. И это с возможностью повышения, если объём увеличится.