По мнению генерального директора фирмы «Коломяги- Ретро» Зураба Шайдаева, в Коломягах реализуется образ жизни «среднего класса» по правилам крупнейших западных мегаполисов Европы и Америки: дом за городом или на его окраине, работа — в городе. «В свое время я был в Америке, и этот уклад жизни явно бросался в глаза, — объяснял свою позицию Зураб Шайдаев в интервью журналу „Город“ в ноябре 2003 года. — Я тогда подумал, что рано или поздно у нас будет то же самое. Конечно, экономика была слаба, включая рынок недвижимости, инвестиции в строительство были мизерными, не было среднего класса — основного покупателя малоэтажного жилья повышенной комфортности, но через это уже прошли Америка, едва ли не все развитые европейские страны. Хотя, можно отметить, что особняки строят и в черте города. Например, знаменитый район Беверли-Хиллс в Лос-Анджелесе. Суть — „новые города“, строящиеся как система небольших самодостаточных поселков, сгруппированных вокруг центра. Сен-Дени, Аньер и Нантер близ Парижа, Стратфорд и Гринвич под Лондоном давно превратились в районы проживания семей обеспеченных французов и британцев».

Правда, есть одно существенное отличие: в Западной Европе и Америке малоэтажное жилье является доступным именно для среднего класса. В России же, в частности в Петербурге, оно остается элитным и рассчитано главным образом на людей с доходами гораздо выше среднего уровня.

Действительно, коломяжское малоэтажное жилье привлекает людей определенного уровня жизни, достатка и жизненных позиций, это созданный для комфортной жизни микромир в большом промышленном городе. Житель такого квартала не становится жертвой многоэтажной урбанистики с подавляющими его угрюмыми гигантами; здесь все соразмерно человеку, и он живет в гармонии с собой и окружающей средой.

По словам исполнительного директора Центра долевого строительства «Союз», занимающегося реализацией коттеджных секций в Коломягах, Ирины Доничкиной, «наши покупатели в среднем несколько моложе: 30—40 лет. Обычно — двое детей. Социальный статус — топ-менеджеры высшего и среднего звена, а также владельцы бизнеса, для которых менталитет собственника распространяется и на отношение к проблеме жилья. Напряженный образ жизни этих людей требует отдыха на природе. Мысль о приобретении таун-хауза для постоянного проживания появляется тогда, когда воскресных поездок на дачу становится недостаточно. Корпоративных клиентов — фирм, приобретающих сразу несколько квартир для своих сотрудников, — среди наших клиентов практически нет (к сожалению!). Зато, как правило, соседние квартиры часто стремятся купить люди, связанные дружескими отношениями: однородная социальная среда для них не пустой звук. Любопытно, что большинство людей, стремящихся поселиться ближе к природе, — петербуржцы или жители больших городов».

«Наши покупатели хорошо представляют все плюсы района и все его проблемы, — рассказывала в марте 2006 года в интервью к приложению газеты „Деловой Петербург“ Вера Егорова, — Бывает, что будущий клиент год-два присматривается к нашим проектам, прежде чем принять решение о покупке. Основная группа наших покупателей — люди в возрасте 40—45 лет. Контингент, впрочем, сильно изменился по сравнению с первыми годами существования района — раньше деньги на покупку имели в основном представители "силовых" структур. Сегодня — менеджеры, управленцы, собственники бизнеса. В последнее время заметно "омоложение" потребительского спроса».

Контрасты современных Коломяг. Главная улица, возле пруда. 2006 г. Фото автора

Бывшие хозяйственные постройки при усадьбе Орловых-Денисовых (Главная ул., 29) сохранили, когда возводили рядом комплекс «Графский пруд». Тем не менее они находятся в полуразрушенном состоянии, и их дальнейшая судьба вызывает серьезное беспокойство... Декабрь 2006 г. Фото автора

В то же время многие специалисты в сфере недвижимости полагают, что Коломяги еще не дотягивают до уровня элитного района: скорее, их следует считать «районом массового комфорт-класса». Поэтому расхожее утверждение, что в районе Коломяг «появилось целое созвездие элитных поселков, где жить и комфортно, и уютно, и экологически безопасно», пока не вполне соответствует истине. Действительно, строительство комплексов коттеджного типа в Коломягах, очевидно, будет продолжаться — наверное, до того момента, когда в Коломягах не останется уже ни одного свободного клочка земли. И в этом есть свои плюсы и минусы. Главный же минус в том, что обещанной европейской идиллии на русской почве, о которой грезилось в начале 1990-х годов, на сегодняшний день не получилось.

Одна из главных причин в том, что вместо прежнего зеленого предместья появился не обещанный «райский уголок», а настоящие каменные джунгли. В погоне за коммерческой выгодой застройщики стали заполнять зданиями все освобождавшееся пространство. Комплексы таун-хаузов и малоэтажных квартирных домов практически вплотную лепились друг к другу, не оставляя между собой ни одного просвета, ни даже места, где могла бы возникнуть «зеленая зона». Именно так, к сожалению, выглядят сегодня многие участки на Горной, Главной улицах, на 3-й линии 1-й половины.

«Каменные джунгли» на Горной улице, между Тбилисской и 3-й линией 1-й половины. Февраль 2007 г. Фото автора

С иронией можно заметить, что если в Коломягах и приблизились к европейскому облику, то скорее они напоминают вид средневековых западных городов, с их узкими улицами и домами, которые лепятся друг к другу и даже иногда нависают над проезжей частью. Кроме того, появившиеся коттеджные комплексы, и это ярко бросается в глаза, весьма красивы и оригинальны сами по себе, по одиночке, но порой совершенно не сочетаются друг с другом по архитектурной стилистике. Говоря проще, каждый строил кто во что горазд, стараясь перещеголять соседа.

«Наши Коломяги были раньше настоящим садом — цвели яблони, сирени, а теперь это каменный город, — говорит бывшая жительница Коломяг Ольга Владимировна Павлова (Шарова). — Теперь уже не узнать прежних мест. Нет и моего дома — он стоял на Горной улице, 23, его сломали в 2002 году. Двухэтажный деревянный дом с мезонином, мой отец покупал его перед самой революцией...»

В погоне за максимальным использованием земли границы участков сдвигались к проезжей части, что привело к резкому сужению коломяжских улиц. Ведь прежде, при «деревенской» жизни, вдоль улицы с двух сторон шли канавки, за которыми уже начинался забор. Теперь же заборы многих таун-хаузов вплотную пододвинулись к проезжей части, сделав некоторые улицы до того узкими, что на них с трудом могут разъехаться два автомобиля.

Есть и еще одно немаловажное обстоятельство: старые Коломяги не были рассчитаны на столь активное транспортное движение, как сегодня. Ведь нынешние обитатели «элитного» жилья в Коломягах — люди богатые, во многих семьях — по несколько автомобилей. Утром нужно выехать в город на службу, а вечером вернуться обратно. Но вот беда: узкие сельские улицы Коломяг явно не предусмотрены для такого потока.

В результате утром и вечером по рабочим дням в Коломягах можно увидеть настоящие транспортные пробки. Но еще хуже на коломяжских улицах приходится прохожим, для которых просто не остается места. Сузившиеся улицы не имеют даже подобия тротуаров, и пешеходам приходится буквально прижиматься к заборам, дабы не попасть под колеса автомобилей. Одним словом, современной «элитной» застройке Коломяг во всех отношениях не хватает зелени, простора и свободы. Вот такая она получилась, коломяжская «идиллия»...

«Действительно, сегодня Коломяги голы, — признает руководитель „Северо-Западной строительной корпорации“ М. Голубев, — но через лет десять-пятнадцать они зарастут зеленью, и здесь будет обжитое пространство, станет очень красиво. Район будет утопать в зелени — это я гарантирую».