В 2003 году Строительная корпорация «Союз» объявила о начале строительства в соседней с Коломягами Мартыновке коттеджного поселка «Георгиевское». Поселок расположен в квартале 12В района Коломяги, северо-восточнее пересечения улиц Новосельковской и Репищева.

«Георгиевское» стало частью масштабного проекта «Европейские предместья», осуществляемого корпорацией. Еще один поселок, под названием «Константиновское», корпорация начала возводить в Стрельне. Оба поселка состояли из трех- и четырехэтажных домов и таун-хаузов.

В процессе строительства корпорация «Союз» сменила торговую марку и стала называться Строительным холдингом «Европейские предместья» (изначально, как уже говорилось, это название было торговой маркой двух проектов, реализуемых холдингом под Петербургом). Холдинг возник на базе компании «Коломяги-Ретро», которая к тому времени уже около 17 лет занималась малоэтажным строительством и развитием новых территорий в Коломягах и Стрельне. Слоганом рекламной кампании холдинга стало выражение знаменитого испанского кинорежиссера Луиса Бунюэля «Скромное обаяние буржуазии». Так называется его фильм 1972 года — сюрреалистическая зарисовка из жизни буржуа...

Схема коттеджного поселка «Георгиевское» в Мартыновке с указанием названий корпусов, по состоянию на 2007 г.

Корпус «Д» поселка «Георгиевское». Ноябрь 2006 г. Фото автора

Первым этапом строительства и заселения предместья «Георгиевское» стал «Дом на Рябиновой», расположенный у костела, недалеко от пересечения Васильковой и Репищевой улиц. Кроме комплекса «Георгиевского» холдинг построил в Коломягах—Мартыновке поселок «Коломяжская слобода», усадьбу «Фаворит» и предместье «Владимирское».

Как отмечалось в рекламных материалах компании, «„Европейские предместья“ — единственные в своем роде пригородные малоэтажные комплексы, в которых без труда узнаются черты классического Петербурга. Общий архитектурный вид предместий однороден, однако здесь можно будет встретить дома разного типа, удовлетворяющие самым взыскательным вкусам и покупательским способностям будущих жильцов. Для нескольких семей — это сблокированные и секционные трех- и четырехэтажные дома с мансардой, а для одной семьи — коттеджи. При этом все архитектурные замыслы гармонично вписываются в окружающий предместье природный ландшафт».

Поселок «Георгиевское» со стороны Репищевой улицы. Июнь 2007 г. Фото автора

По словам генерального директора компании «Коломяги-Ретро» Зураба Шайдаева, принципы программы «Европейские предместья» просты: «гармоничное слияние архитектуры, социально-бытовой сферы и природного ландшафта. „Экологичность“ жизни, „экологичность“ жилья — это не только здоровье, но и душевная подпитка. Можно сказать, что „Европейские предместья“ — это наш торговый знак, новая идеология жилья, европейский стандарт качества жизни».

Еще один малоэтажный элитный комплекс, сооруженный в Мартыновке, называется «Вишневый сад». Он расположен в квартале между Васильковой и Новосельковской улицами. Три корпуса, состоящие из двух десятков трехуровневых секций (таун-хаузов), образуют замкнутый двор. По замыслу автора «Вишневого сада», архитектора О. Кравца, высокие остроконечные крыши домов должны напоминать о Голландии.

В квартале 21Г, ограниченном улицами Парашютной, Репищева, 2-й Никитинской и проспектом Маршала Новикова, строительный консорциум «Монолитстрой», начиная с 1999 года, за несколько лет возвел целый квартал коттеджной и малоэтажной застройки (без названия), включающий в себя как таун-хаузы, так и квартирные четырехэтажные дома «повышенного уровня комфортности». Надо отметить, что постройки составили достаточно гармоничный архитектурный ансамбль, удачно вписавшийся в ландшафт местности.

Несколько особняком от таун-хаузов и малоэтажного квартирного жилья и в географическом, и в архитектурном смысле стоит возведенный на Главной улице (дома № 23 и 25), на противоположной стороне от «графского дома», пятиэтажный кирпично-монолитный жилой комплекс «повышенной комфортности» с претенциозным названием «Жар-Птица». Проект разрабатывался архитектурной мастерской А.А. Родькина.

Возведение «Жар-Птицы» на Главной ул., 25, начали в 2002 году, в качестве заказчика-застройщика выступала Инвестиционно-строительная компания (ИСК) «Сфера», деятельность которой началась в 1997 году с поставок стройматериалов для крупнейших строительных компаний Петербурга и Северо-Запада России. Строительство велось совместно с такими известными компаниями, как «ТОР», «Строймонтаж», при финансовой поддержке банка «Таврический». В декабре 2004 года объект приняла государственная комиссия.

Комплекс «Вишневый сад» в Мартыновке. Вид со стороны Новосельковской улицы. Июнь 2007 г. Фото автора

Квартал 21Г, в котором строительный консорциум «Монолитстрой» возвел таун-хаузы и четырехэтажные дома

В том же году началось строительство второй очереди «Жар-птицы» по Главной ул., 23. Здесь ИСК «Сфера» выступила уже не только в качестве заказчика-застройщика: была создана своя генподрядная организация, которая выполнила весь комплекс общестроительных работ по строительству объекта. К осени 2005 года строительство закончилось, и в октябре дом сдали государственной комиссии.

Концепцией комплекса провозглашалось «идеальное сочетание достоинств малоэтажной коттеджной застройки и многоквартирного дома». «Конструкция здания продумана до мелочей, — говорилось в рекламных проспектах. — В „Жар-Птице“ — минимум несущих стен, будущим жильцам предоставлена полная свобода планировки. Пространство внутреннего двора спроектировано с учетом последних технологий ландшафтного дизайна и находится под постоянным контролем службы безопасности. Чистый воздух, пруд возле дома, зелень и холмистый рельеф за окном превращают жизнь в Коломягах в сказку, которая, однако, вполне реальна».

К сожалению, приходится констатировать, что на эскизных изображениях комплекс «Жар-Птица» выглядел куда более красивее и эффектнее, чем это получилось в реальности...

Жилой комплекс «Жар-Птица». Ноябрь 2006 г. Фото автора

Новое жилье, возводимое в Коломягах, с самого начала предназначалось исключительно для людей выше среднего достатка. Появился даже характерный эпитет к коломяжским новостройкам — «бюргерская респектабельность». Еще в 1992 году, когда АО «Коломяги-Ретро» только приступало к строительству первых коттеджей в Мартыновке, было совершенно понятно, что жилье строится «для богатых». Это особенно бросалось в глаза тогда, в начале 1990-х годов, когда в результате радикальной экономической реформы, названной «шоковой терапией», значительное число людей резко обеднело. Правда, тогдашний генеральный директор «Коломяги-Ретро» С.Н. Скороходов высказывал робкую надежду, что «когда-нибудь коттедж в Коломягах сможет приобрести любой горожанин, и теоретически это вполне возможно».

По его словам, заказчиками строившихся коттеджей могут стать не только частные лица, но и любое предприятие или организация, которые приобретали бы жилье для своих сотрудников. К сожалению, на практике этого не произошло, и сегодня приходится признать, что среди жителей «нью- Коломяг», в отличие от прежних Коломяг, «простых» петербуржцев нет. Как нет здесь и случайных покупателей. По данным маркетинговых исследований, основной контингент покупателей квартир в петербургских таун-хаузах представляют генеральные директора предприятий, имеющие двоих или больше детей. Средний возраст главы семьи — 40—50 лет. При этом квартира в таун-хаузе зачастую является дополнительной к уже имеющейся квартире в городе.