Распоряжение мэра Ленинграда А.А. Собчака об организации малоэтажной застройки в Коломягах. Из архива В.З. Васильева

Генеральным директором пригласили профессионального инженера-строителя С.Н. Скороходова, известного тем, что он руководил отрядом ленинградских строителей, восстанавливавших разрушенный в 1988 году землетрясением армянский Ленинакан. Что касается происхождения названия акционерного общества, то, как рассказывал С.Н. Скороходов, «думали все, а придумал мэр А.А. Собчак. Вернее, он просто назвал два слова „Коломяги“ и „Ретро“. Так родилось название, которое, на мой взгляд, очень емко отражает главное направление нашей работы».

Кстати, небольшое лирическое отступление. A.A. Собчак, первый избранный мэр нашего города, один из ведущих политиков конца 1980-х—начала 1990-х годов, впервые побывал в Коломягах 7 ноября 1990 года. Необычная атмосфера и стиль жизни «деревни в городе» тогда чрезвычайно его впечатлили. Визит A.A. Собчака был не официальным, а частным — по приглашению В.З. Васильева. В Коломягах A.A. Собчак посетил храм Св. Дмитрия Солунского, несказанно удивив своим внезапным появлением местных жителей, а затем побывал в гостях у В.З. Васильева в его доме на Поклонногорской улице. «Теплый дом», — повторил он несколько раз, имея в виду и само жилище, и его гостеприимных хозяев...

Впрочем, вернемся к АО «Коломяги-Ретро». Среди его учредителей были строительные организации Петербурга и администрация Приморского района. Акционеры взяли в аренду 70 гектаров городской земли сроком на пятьдесят лет.

«Начато новое, перспективное направление в жилищном строительстве — застройка кварталов города малоэтажными зданиями коттеджного типа, — говорилось в июле 1992 года в публикации „Санкт-Петербургских ведомостей“, озаглавленной „Сохраняя прелесть старых Коломяг“. — Причем речь идет о принципиально новой для нас основе — акционерной. АО „Коломяги-Ретро“, арендуя землю, берет на себя разработку проектной документации, осуществляет инженерную подготовку территорий и предлагает будущим жильцам несколько вариантов коттеджей — кирпичные, панельные, отдельно стоящие и сблокированные. Каждый будет иметь свою стоимость, но у человека появляется наконец возможность не просто вложить деньги в свое жилище, но и выбрать его в соответствии со своими вкусами и средствами».

Фундамент первого малоэтажного дома от фирмы «Коломяги-Ретро» (коттеджа на 12 квартир) заложили в середине июля 1992 года в Мартыновке — в квартале 12В, вдоль линии Малой Октябрьской железной дороги. Закладку «первенца» сопровождала церемония с участием представителей мэрии, администрации Приморского района, депутатского корпуса, а также освящение. Объект представлял собой трехэтажное здание коттеджного типа, построенное по проекту, разработанному в творческой мастерской Н.И. Апостола.

«Коломяги-Ретро» грезила грандиозными планами. Сообщалось, что она намерена построить за короткое время в Коломягах и Мартыновке несколько сотен (!) отдельных и сблокированных коттеджей — кирпичных, монолитных и панельных. Предполагалось, что только за 1992 год построят 18 малоэтажных зданий, а до 1995 года в Коломягах должно было появиться полторы тысячи (!) коттеджей.

«Средний размер приусадебного участка — три сотки, — сообщала о будущем коттеджном поселке газета „Вечерний Петербург“ в публикации „Нью-Коломяги в стиле «ретро»“. — Но тут не разрешат держать коров, свиней, разводить кроликов и прочую живность. В Коломягах намереваются установить жесткие городские порядки... Еще не построенные, нью-Коломяги становятся в ряд наиболее престижных районов Северной столицы, где предприниматели почитают за счастье открыть супермаркет или гостиницу. Безусловно, здесь намечается настоящее золотое дно».

Планы выглядели очень притягательно и заманчиво: «Все коттеджи двух- или трехэтажные. На нижнем, цокольном этаже расположены сауна, гараж, мастерская; второй будет наполнен ароматами вкусных блюд, так как здесь разместятся кухня, столовая, гостиная. Этажом выше — рабочий кабинет и спальни, которых, безусловно, в каждом коттедже несколько. А в мансарде под черепичной крышей в свободное время вы сможете поиграть в теннис, бильярд или просто отдохнуть в шезлонгах. Хотя не исключено, что кто-то здесь оборудует художественную мастерскую, оранжерею. Другими словами — каждый сумеет создать здесь свой неповторимый райский уголок». К сожалению, большинство планов осталось на бумаге...

Как отмечал С.Н. Скороходов, «Коломяги-Ретро» призвана осуществлять задачу застройки Коломяг, сохраняя их прелесть и даже воссоздавая прежний облик. «Надо знать Коломяги, удивительный мир этого района, — говорил он в интервью „Санкт-Петербургским ведомостям“ еще в марте 1992 года. — Трудно себе представить вторжение в этот мир многоэтажных типовых зданий: они моментально разрушат природную архитектуру. Поэтому решено вести здесь застройку свободных территорий только малоэтажными коттеджами, а часть существующих частных домов, еще достаточно крепких, будет сохранена, они впишутся в общую градостроительную идею... Квартальная застройка малоэтажными зданиями коттеджного типа — это новое, очень перспективное направление в жилищном строительстве и для отдельных районов города, и для его центра».

Эскизные варианты коттеджей, предлагавшихся АО «Коломяги-Ретро». 1992 г. Из архива В.З. Васильева

Спустя год, в июле 1993 года, те же «Санкт-Петербургские ведомости» констатировали: фантастическая мечта понемногу начинает становиться реальностью. «В 12В квартале Коломяг уже строится четыре коттеджа: один из них почти готов, для трех заложены фундаменты. Как и было задумано, новые здания отлично соседствуют с частными владениями: не срублено ни одно дерево, не потревожен ни один забор. За кирпичной стеной коттеджей идет прежняя жизнь Коломяг — пасутся козы, зреют на приусадебных участках в теплицах овощи, отцветает сирень, потрясающе пахнет жасмин...»

В мае 1995 года появилось распоряжение мэра Санкт- Петербурга А. Собчака, которое разрешало ЗАО «Коломяги-Ретро» застройку только на пустующих участках или на земле, выкупленной у частных владельцев. Всего таких пятен тогда насчитывалось сорок. Одновременно со строительством требовалась инженерная подготовка территории, так как здесь полностью отсутствовали централизованное тепло и горячее водоснабжение, а также внутриквартальная, а в некоторых местах и магистральная канализация.

К сожалению, от желаний до реальности было очень далеко. Уже к тому времени стало понятно, что «Коломяги-Ретро» оказалась не способна в одиночку реализовать те масштабные проекты, которые ставила перед собой в начале 1990-х годов. Фирма находилась в очень тяжелом состоянии: начатый ею проект малоэтажной застройки затормозился, а сооруженные «коробки» будущих зданий оставались недостроенными и приходили в аварийное состояние.

Публикации в петербургских газетах 1992 г., посвященные началу реализации проекта строительства малоэтажного жилья в Коломягах. Из архива В.З. Васильева

Новый этап современного освоения Коломяг связан с «Северо-Западной строительной корпорацией». Эта инвестиционно-строительная компания, специализирующаяся на элитном домостроении, возникла в 1995 году и в том же году начала свою деятельность в Коломягах. Корпорация имела смелость взять на себя те функции, которые до этого осуществляла «Коломяги-Ретро». При этом корпорация постепенно начала осуществлять полный инвестиционно-строительный цикл, включающий в себя финансирование, инженерную подготовку земельных участков, проектирование, возведение домов, продажу объектов и последующее обслуживание недвижимости.