Обжалование судебных актов по вопросу восстановления срока на апелляционное обжалование ни к чему не привело, срок остался восстановленным.

При рассмотрении апелляционной жалобы судебная коллегия слушала только истца, принимала документы только от истца, причем были приобщены документы, которые ранее не заявлялись истцом, что было явным нарушением процессуальных норм: в апелляционной инстанции доказательства могут быть приобщены только в том случае, если сторона, ходатайствующая об их приобщении, докажет невозможность их представления в суд первой инстанции. Ничего из этого не обсуждалось. В итоге решение суда первой инстанции было отменено и иск был полностью удовлетворен. Сказать, что я расстроился, — значит не сказать ничего.

Как правило, в вышестоящих инстанциях мало шансов на отмену судебных актов. Однако если не использовать все возможности для обжалования, предоставленные российским процессуальным законодательством, то никогда не узнаешь, получилось бы или нет. Придерживаясь такой позиции, я начал готовить кассационную жалобу. С 2019 года процедура в суде кассационной инстанции изменилась, появилась система кассационных судов общей юрисдикции. Стала использоваться так называемая сплошная кассация, когда все кассационные жалобы рассматриваются в судебном заседании. Ранее суд кассационной инстанции решал, передать кассационную жалобу для рассмотрения в судебном заседании или нет.

После принятия кассационной жалобы к рассмотрению была назначена дата судебного заседания. А поскольку кассационный суд общей юрисдикции находился в другом городе, я заранее подготовился и купил билеты на поезд. Мне нравится путешествовать, а если выдается командировка, то никогда не отказываюсь. Во-первых, это всегда смена обстановки, во-вторых, возможность увидеть другой город с его достопримечательностями и культурным наследием. Однако в этом деле движущим фактором было стремление добиться справедливости. Да и город я этот знал как свои пять пальцев, сам бы мог стать гидом для туристов.

Судебная коллегия, состоящая из трех судей, внимательно выслушала нас, а потом председательствующий судья начал задавать нам вопросы. Никогда ранее я не встречал такого интереса к делу, поэтому был, с одной стороны, шокирован происходящим, с другой — рад такому развитию событий. Если суд проявляет интерес к делу, значит, есть желание разобраться в этой запутанной истории. После длительной беседы, состоящей из вопросов суда и ответов юриста и его клиента, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения по кассационной жалобе. Наши ожидания оправдались, апелляционное определение было отменено с направлением на новое рассмотрение. Суд кассационной инстанции согласился с нашим основным доводом: наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

Через некоторое время состоялось судебное заседание в суде апелляционной инстанции, где решение суда первой инстанции было оставлено без изменений. Победа, которой мы добились изначально, осталась таковой после нескольких рассмотрений в вышестоящих инстанциях.

Все понесенные расходы (государственные пошлины, транспортные расходы, оплата услуг юриста и другие) были взысканы с ТСН, а та часть денежных средств, которую Владлен должен был заплатить по решению суда, была зачтена в счет взысканных расходов.

Владлен продал квартиру, забрал семью и уехал в Италию, где у него есть прекрасный дом, расположенный неподалеку от Венеции. Иногда звонит мне и хвалится изысканными блюдами итальянской кухни, которые сам готовит для себя и своих близких, а также посетителей своего небольшого ресторанчика.

Покупки, как правило, приносят массу радостных эмоций. А уж если это приобретение новой квартиры!.. Сколько приятных хлопот сразу появляется: покупка и расстановка мебели, выбор бытовой техники, оборудование различных зон в квартире — для отдыха, чтения, работы, просмотра телевизора — и многое другое. Если квартира приобретена без ремонта, то забот сразу прибавляется.

Николай, заработав на первоначальный взнос, купил для своей семьи квартиру в ипотеку. Несмотря на то что ему с супругой и маленьким сыном было где жить, он решил, что со временем в однушке, доставшейся главе семьи от бабушки по наследству, им станет тесно.

Квартира была приобретена в строящемся доме. Первая мрачная новость пришла от застройщика в тот момент, когда дом уже должен был быть сдан. Ориентировочно просрочка должна была составлять полгода. С этим можно было мириться, учитывая, что жилье у Николая есть, а дом фактически был построен, оставалось провести заключительные работы.

Настал день приемки квартиры. Николай — человек практичный, поэтому для подписания акта он приехал со специалистом, который в дальнейшем будет делать в квартире ремонт. Когда новосел увидел вместо заявленной застройщиком металлической входной двери деревянную, он понял, что не зря приехал принимать квартиру не один.

Акт был подписан с учетом перечня обнаруженных при осмотре недочетов, коих оказалось 18: неровные стены, царапины на окнах, а также наличие высокого уровня шума от работы крышной котельной и лифта. Между сторонами было подписано соглашение, согласно которому застройщик был обязан устранить недостатки в течение сорока пяти дней. Указанный срок прошел, а воз и ныне был там.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1 % (одного процента) от стоимости по устранению недостатков (часть 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Мы обратились в экспертное учреждение, чтобы на бумаге зафиксировать все недочеты и отклонения от строительных и санитарных норм и правил. В частности, уровень шума, производимый работой крышной котельной и лифта, в несколько раз превышал установленные нормы. По сути, это была главная претензия моего клиента, поскольку остальные недостатки были легко устранимы. В заключении эксперт-оценщик указал стоимость работ и материалов, необходимых для устранения проблемы своими силами. Можно, конечно, требовать исправление недочетов от застройщика, но это могло затянуться на долгие годы, поэтому для моего клиента предпочтительнее было получить компенсацию за расходы на ремонт.

В судебном заседании ответчик никак не хотел согласиться с тем, что котельная и лифт работают слишком громко, ведь строительство дома происходило по проекту. В итоге судом по ходатайству ответчика была назначена экспертиза. В очередной раз было установлено нарушение по уровню шума в квартире, а также оценена стоимость устранения недостатков выполненных работ.

Суд удовлетворил наши требования в полном объеме. Через два месяца, несмотря на отсутствие выплаты застройщиком компенсации расходов, квартира была готова к заселению. Впоследствии выяснилось, что и соседи страдали от работы крышной котельной и лифта, но они даже не думали, что это можно исправить. Оказалось, что строители забыли провести звукоизоляционные работы, а когда этот недочет был исправлен, во всех квартирах девятого этажа стало тише.

Мы пишем стихи, делаем видеоролики, фотографируем — и все это есть результат нашего творческого труда, или, как выражаются юристы, результаты интеллектуальной деятельности (РИД). Каждый такой результат охраняется законом, поскольку право на РИД принадлежит тому, кто его создал. Здесь, конечно, нужно сделать небольшую поправку. Права на РИД делятся на имущественные и личные неимущественные. Последние, к которым, например, относится право авторства, неотъемлемы от его автора. Нельзя законно продать право являться автором, например, картины. Если ее написал Васнецов, то сказать, что автором является Рембрандт, нельзя. А вот имущественные права можно передать по договору, например, можно предоставить певцу право исполнить песню.