Юридическим фактом – правомерным юридическим актом – является также судебное решение. Его своеобразие в этом качестве состоит в том, что само по себе решение ничего не добавляет к фактической стороне явления, но придает имеющемуся факту значение факта юридического. Таковыми, например, являются судебные решения об объявлении гражданина отсутствующим или признании его умершим. Правоустанавливающее значение имеют судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку и другие.

Юридические поступки порождают юридически значимый результат независимо от воли совершающего их лица. Для возникновения такого результата иногда даже не требуется наличие дееспособности субъекта. Например, обнаружение клада, создание материального или нематериального (интеллектуальной собственности) объекта влечет за собой возникновение права собственности у соответствующих лиц независимо от их возраста и, собственно, желания приобрести это право.

Довольно часто для возникновения, изменения или прекращения гражданского правоотношения необходимо наличие не одного, а нескольких юридических фактов. В этих случаях говорят о сложном юридическом составе, находящемся в основании правоотношения. Сложный юридический состав, в частности, порождает обязательство перевозки груза – для его возникновения необходимы: согласование перевозчиком заявки грузоотправителя, предъявление груза к перевозке и заключение договора перевозки. Для возникновения жилищного правоотношения в домах государственного или муниципального жилого фонда необходимо наличие статуса малоимущего, признание гражданина в жилом помещении основания, заключение договора социального найма.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК). Сделка – один из наиболее распространенных юридических фактов, и в этом смысле она представляет собой правомерный юридический акт. Правомерность – обязательное условие сделки, придающее ей свойство юридического факта.

Сделка как юридический акт характеризуется наличием воли субъекта, ее совершающего, и направленностью этой воли на достижение определенного правомерного, юридически значимого результата – приобретение или прекращение права собственности, возникновение правомочий действовать в чужих интересах и т. д. При этом выражение воли субъекта, совершающего сделку, волеизъявление, должно быть адресовано другому лицу. Сделки не могут совершаться в отношении самого себя.

Сделки, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли только одной стороны, называются односторонними. Примерами односторонних сделок являются: выдача доверенности, завещание, зачет взаимного требования и др. Двух – и многосторонние сделки – договоры. Для их заключения необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон. Следует, однако, учитывать, что правовая природа договора не исчерпывается его свойством юридического факта – сделки. Как сделка договор порождает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности, которые, в свою очередь, составляют его содержание как правоотношения.

По критерию наличия или отсутствия встречного предоставления сделки делятся на возмездные и безвозмездные. Встречное предоставление по сделке может быть выражено предоставлением денег, иного имущества, а также выполнением работ и оказанием услуг. Возмездной по своей природе может быть только двух – или многосторонняя сделка. В отношении договоров как двусторонних сделок ст. 423 ГК предусматривает презумпцию возмездности – договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В зависимости от характера выраженности цели сделки различают сделки каузальные и абстрактные. В каузальной сделке цель четко определена. Например, по договору займа цель – приобретение заемщиком права собственности на деньги или иное имущество, определяемое родовыми признаками. Условия сделки, права и обязанности ее субъектов направлены на достижение поставленной цели. Для абстрактной сделки характерна оторванность от ее основной цели. Так, например, выданный в счет оплаты товара вексель представляет собой в то же время ничем не обусловленное право требования к указанному в векселе лицу уплатить установленную сумму. Такой же характер имеет банковская гарантия.

По моменту, с которым связано возникновение сделки, различают сделки консенсуальные и реальные. Консенсуальная сделка считается заключенной с момента достижения сторонами согласия в требуемой законом форме. Консенсуальными, в частности, являются сделки купли-продажи. Для заключения реальной сделки, помимо соглашения, необходимо также совершение фактических действий – уплаты денег, передачи имущества и т. д. (страхование, дарение, перевозка). Следует учитывать, что некоторые сделки могут формулироваться как по модели консенсуальных, так и реальных. Так, определение дарения, данное ст. 572 ГК, предполагает как модель реальной сделки – «одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность», так и консенсуальной – «…обязуется передать…».

Отдельно ГК называет сделки, совершенные под условием. Особенность этих сделок состоит в том, что возникновение или прекращение прав и обязанностей по ним Закон ставит в зависимость от наличия или отсутствия определенных условий. Условиями могут выступать только те обстоятельства, относительно которых на момент заключения сделки неизвестно, наступят они или нет. Такими обстоятельствами могут быть: приобретение работы в другом городе, рождение ребенка, заключение брака и т. д. Условия могут быть отлагательными и отменительными. Отлагательным является условие, с наступлением которого стороны связывают возникновение прав и обязанностей. К числу сделок, заключенных под отлагательным условием можно отнести договоры страхования – страховщик обязуется выплатить выгодоприобретателю страховое возмещение при наступлении определенного условия – страхового случая. Отменительное условие прекращает права и обязанности по сделке. Так, договор найма жилого помещения действует до момента вступления в брак наймодателя.

Сделка является действительной, а значит, влечет те правовые последствия, ради достижения которых она заключалась, при наличии следующих условий:

– законность содержания сделки;

– заключение сделки сделкоспособным субъектом, имеющим соответствующие правомочия;

– соответствие воли субъекта, совершающего сделку его волеизъявлению;

– соответствие формы сделки требованиям закона и иных нормативных актов.

Законность содержания сделки означает, что ее условия не должны нарушать требований законодательства и не должны нарушать права и законные интересы как субъектов сделки, так и иных лиц. При этом следует учитывать, что гражданское законодательство базируется на принципе диспозитивности.

Заключать сделку может только сделкоспособный субъект. Сделкоспособность граждан как элемент их дееспособности регулируется правилами ст. 21, 26, 28, 29 и 30 ГК. Способность юридических лиц в отношении заключаемых ими сделок определяется как правилами соответствующих статей ГК (ст. 49, 53 ГК), так и нормами специального законодательства (Законами об ООО, АО и др.). В отношении юридических лиц имеет значение как их правоспособность, определяющая возможность заключения сделок при осуществлении того вида деятельности, ради достижения которого юридическое лицо создано, так и дееспособность – в смысле наличия правомочий на совершение сделки у лица, выступающего от имени и в интересах лица юридического.

Как уже было отмечено, воля лица, совершающего сделку, является одним из важнейших ее элементов. Однако для достижения намеченного субъектом правового результата наличия воли недостаточно – она должна быть надлежащим образом выражена вовне. Во-первых, воля, сама по себе, должна быть «очищена» от активного постороннего воздействия. Полностью исключить воздействие внешних факторов на формирование воли крайне сложно: мы часто подвержены влиянию людей, нас окружающих, прислушиваемся к советам, используем чужой опыт. Однако формирование воли не должно основываться на обмане, заблуждении и т. д. Во-вторых, она должна соответствовать волеизъявлению, с ним совпадать. Кроме того, само волеизъявление должно осуществляться в требуемой законодательством форме.