Генпрокуратуры Грузии, в период с 3 до 5 часов утра 3 февраля 2005 года тела премьер-министра Грузии Зураба Жвании и заместителя губернатора региона Квемо-Картли Рауля Юсупова нашли на конспиративной квартире в Тбилиси, на улице Сабурталинской (Сабурталинский район). Официальная версия причины их смерти — несчастный случай, отравление угарным газом вследствие неправильно установленного газового обогревателя марки «Никала». Однако автор фильма подвергает сомнению то, что Жвания и Юсупов умерли именно на той квартире, где их обнаружили, что умерли они от угара CO и что смерть их была случайной.
По версии Генеральной прокуратуры Грузии, около 23:30 часов 2 февраля премьер-министр вышел из квартиры своей матери на улице Шартава (тот же Сабурталинский район) и сел в одну из машин эскорта. Чуть дальше, на улице Готуа, его ждал в машине один из его охранников — Михаил Дзадзамия. По заранее согласованному плану эскорт совершил ложный маневр и направился в сторону Цкнети (за пределы столицы), а Зураб Жвания пересел в машину Михила Дзадзамии и поехал с ним на конспиративную квартиру в доме № 53 на улице Сабурталинской, где у него была назначена встреча с Раулем Юсуповым. По дороге они остановились у супермаркета, где Дзадзамия купил коньяк, сок, колбасу, хлеб и сигареты. Их машина подъехала к углу дома № 53 в 23 часа 52 минуты, и Дзадзамия по поручению премьер-министра позвонил Юсупову на мобильный телефон. Тот ответил, что находится уже почти у места, после чего Жвания и Дзадзамия заехали во двор и поднялись в квартиру. Дзадзамия проводил премьера в дом, зажег свет, газовый и электрический обогреватели, разложил продукты. Вскоре в дверь постучал Юсупов. Дзадзамия решил покинуть квартиру и сказал премьер-министру, что будет ждать его наружи — в машине. Зураб Жвания, однако, категорически приказал ему уехать, сказав, что часам к 3 утра сам ему позвонит. По версии прокуратуры, после того, как Дзадзамия вышел из квартиры, он еще раз позвонил Юсупову и попросил предупредить его о том, когда они соберутся покинуть квартиру, за 15 минут до выхода. После этого Дзадзамия сначала пошел в ресторан «Москва», затем, с друзьями, в бильярдную. По данным Генпрокуратуры, с момента отъезда Жвании с улицы Шартава до 1:20 ночи на его мобильный телефон было сделано 13 телефонных звонков (есть соответствующие распечатки), и по показаниям всех этих абонентов во время разговоров с премьер-министром ничего подозрительного они не заметили. Дзадзамия вернулся к конспиративной квартире примерно в 2 часа ночи и увидел через окно, что в комнате был включен телевизор. У него садился мобильный телефон, и он поехал заправлять его сначала на расположенную вблизи автостоянку, а затем домой — на проспект Важа Пшавела (Сабурталинский район). После того как он снова вернулся, он несколько раз позвонил премьер-министру, но тот не отвечал. Дзадзамия подумал, что Зураб Жвания не хочет отвечать, и стал патрулировать территорию у корпуса. Около 3:20 утра он подошел к двери квартиры и еще раз позвонил по телефону. За дверью послышался звонок мобильного, однако трубку никто не брал. Он испугался создавшейся ситуации и разбил одно из окон квартиры, через которое увидел сидевшего в кресле Зураба Жванию, находившегося в бессознательном состоянии и не реагировавшего на шум. В 3:34 Дзадзамия позвонил начальнику охраны премьер-министра Кобе Харшиладзе, который приехал на место происшествия около 4:00 утра. Он влез в комнату через открытую ранее решетку и обнаружил Жванию и Юсупова уже мертвыми.
В 8:00 утра министр внутренних дел Грузии Иванэ (Вано) Мерабишвили сделал заявление о смерти премьер-министра Грузии и заместителя губернатора Квемо-Картли. По заключению судмедэкспертизы, они отравились моноксидом углерода или, что то же самое, угарным газом (CO). Для помощи грузинской стороне в изучении дела в Грузию прибыли эксперты лаборатории ФБР. А 1 апреля 2005 года ФБР опубликовало экспертное заключение, в котором говорилось, что предварительные выводы правоохранительных органов Грузии подтвердились. Несмотря на этот вывод, дело по гибели Зураба Жвании пока официально не закрыто, а большая часть населения страны на официальную версию его смерти смотрит скептически. Автор фильма отмечает, что вскоре после смерти премьер-министра парламент страны утвердил изменения в законодательстве, которыми были упразднены процессуальные сроки уголовного производства и из-за которых материалы по делу о смерти Зураба Жвании стали официально недоступны. Однако ему все же удалось получить доступ к некоторым из них.
Согласно материалам фильма, объявление о сдаче внаем двухкомнатной квартиры на улице Сабурталинской, дом 53, впервые было опубликовано в газете «Ситква да сакме» («Слово и дело») 6 декабря 2004 года: «Сдается 2-комнатная квартира с лоджией, телефоном, железными жалюзи, серной водой, отоплением, цена — $350». Квартиру сдавала некая Эка Кикиани. В единственном интервью Эки Кикиани, опубликованном в газете «Асавал-Дасавали», она рассказала, что в тот же день, когда было опубликовано ее объявление в «Ситква да сакме» — 6 декабря, квартиру у нее снял представитель охраны Зураба Жвании Михаил Дзадзамия, который на следующий день принес деньги, после чего она переселилась к родителям. Между тем 8 декабря в «Ситква да сакме» было опубликовано второе объявление о сдаче внаем той же квартиры, однако с бросающимся в глаза отличием: было указано, что квартира отапливалась газовым обогревателем «Никала» — тем самым, жертвой которого в последующем, по официальной версии, стал премьер-министр. Интересен и тот факт, что через несколько часов после смерти Зураба Жвании прибывшие на место происшествия специалисты компании «Тбилгаз» по итогам осмотра «Никалы» заявили, что штукатурка вокруг нее еще не была высохшей. Это означало то, что обогреватель был вмонтирован в стену совсем недавно. «Это недавно установленный дымоход, вокруг даже пока не высохший, наверное, привели мастера и установили — очень новый, 1–2 дня как установили», — заявили представители «Тбилгаза». Однако то, почему во втором объявлении была упомянута «Никала» и когда был произведен ее монтаж, предметом изучения следствия так и не стало.
Так же как следствие не стало анализировать и спорные нюансы показаний охраны Зураба Жвании. Согласно более ранним показаниям охранника Михаила Дзадзамия, по пути с улицы Шартава на улицу Сабурталинскую, примерно в 23:30, они с премьер-министром купили еду и напитки в супермаркете на площади Саакадзе, согласно более поздним — на улице Сабурталинской. По этому поводу брат покойного премьер-министра Георгий Жвания в беседе с автором фильма рассказал следующее: «Я пришел к заместителю Генпрокурора Георгию Лацабидзе, который начал излагать мне официальную версию. В числе прочего он рассказал мне, что Дзадзамия остановил машину на площади Саакадзе, зашел в супермаркет и купил продукты — колбасу, сок и остальное. И меня это очень удивило, потому что я жил там на протяжении многих лет и хорошо знал, что этот супермаркет закрывается в 22:00. Лацабидзе, после того, как я ему сказал об этом, немного встревожился, но все равно продолжил рассказывать свою версию. Так и разошлись». Вероятно, после этого и были изменены показания.
По версии следствия, основанной на показаниях Дзадзамии, после того как Жвания и Дзадзамия направились к конспиративной квартире, Дзадзамия дважды звонил Юсупову — сначала в 23:52, когда они подъехали к дому № 53, и второй раз — в 23:59 с района Дидубе, когда попросил его позвонить ему за 15 минут до выхода. Однако во время беседы с Геогием Жванией, зафиксированной на скрытую видеокамеру, он рассказал, что один раз звонил Юсупову перед тем, как зайти в супермаркет, а второй — находясь у корпуса дома, чтобы спросить, где он, на что тот ответил, что подъезжает. Если верить версии, изложенной следствием, то получается, что за 7 минут охранник успел подогнать машину к подъезду, зайти вместе с Жванией в квартиру, разложить продукты, включить обогреватели, увидеть Юсупова, который как раз подъехал, получить распоряжения от премьер-министра не беспокоить его и доехать до Дидубийского района. Проведенный автором фильма эксперимент показал, что сделать это за столь короткий промежуток времени было практически невозможно. Кроме того, если верить версии, изложенной им Георгию Жвания, он не мог позвонить Юсупову из Дидубийского района, поскольку Юсупов, согласно этой версии, отключил мобильный телефон сразу же, как вошел в квартиру.
