— Да чтобы я такой же богатый был, как вы бедный, — пошутил я, — Так я могу на вас рассчитывать?

— Можете, — послышалось из трубки.

— Тогда давайте встретимся?

— Ох, Саша, я приболел. Ничего заразного, но на улицу не выхожу сейчас. Если вы не против, то давайте через час у меня дома, — маклер продиктовал свой адрес.

— Хорошо, Соломон Моисеевич, может что-то нужно купить по дороге? — на всякий случай спросил.

— Ох, я сейчас один, тогда купите в гастрономе хлеба и молока, еще бы чай не помешал, у меня почти кончился. И в аптеку забегите…

Пришлось доставать записную книжку, список получился приличный, еще упущу что-нибудь.

Положил трубку, поблагодарил греющих уши девочек и отправился занимать шопингом для болящего маклера. Собственно, ничего институтские сплетницы не услышали, мало ли я кому звоню, особых выводов на основе только моих ответов не сделаешь.

За час управиться не удалось. Пришлось заходить в две аптеки, чтобы купить все лекарства. Потом еще в гастрономе пару очередей отстоял. Удачно зашел — выкинули вьетнамские лимоны, я сразу пять штук купил — себе и Моисеевичу, ему сейчас витамин С нужен. Вот индийского чая нигде не было, поэтому забежал к себе в общагу, взял пачку со слоном из своих запасов. Оттуда уже отправился на площадь космонавтов, благо совсем недалеко.

Тот самый чай в пачке «со слоном»

— Я уже думал, что вы про меня забыли, и сегодня не придете, — пожаловался Соломон, открывая мне дверь, говорил он сильно в нос, прижимая к лицу мятый клетчатый платок.

— Пока все оббежал, сами знаете наши магазины, везде очереди, — объяснил я и показал полную сумку, — Все купил, куда ее поставить?

— Несите на кухню, там и поговорим. Не пугайтесь, жены уже вторую неделю нет, уехала в отпуск, так что у меня небольшой беспорядок.

Ну, я бы сказал, что беспорядок изрядный, но это не мое дело, тем более, как раз в кухне оказалось довольно чисто и уютно.

— Нуте-с, молодой человек, — произнес Михельсон, когда мы уже расположились кухне со свежезаваренным чаем, он по-питерски очень четко выделил звук «ч» — Давайте обсудим на что вы можете рассчитывать и как этого добиться максимально оптимальным способом.

— Самое главное — нужно разобраться, на что вы можете по закону рассчитывать. Думаю, вам важно, чтобы право на вашу собственность оспорить было бы максимально сложно?

— Несомненно, — подтвердил я, — А почему только сложно, а не невозможно?

— Потому что, увы, молодой человек, — грустно улыбнулся маклер, — Так, чтобы совсем невозможно в нашей стране таки ой, да, собственно, то же самое и в любом другом государстве, говоря начистоту.

— Все же хотелось бы знать, что я могу получить по закону, а что сверх того?

— А, вы таки понимаете разницу, — многозначительно поднял свой перст указующий Соломон Моисеевич, — Итак, по закону в РСФСР можно рассчитывать на получение жилой площади не менее 9-ти квадратных метров, а по факту именно 9-ть и дадут. Это значит, что все, что вам светит от государства — это комната в общежитии на двоих с соседом. Насколько я знаю с членством в Союзе Писателей у вас пока не вышло?

— Вы как всегда отлично осведомлены, Моисей Соломонович, но ваши данные устарели. Не далее, как в декабре уже прошлого года мне билет вручили. Представляете, не где-нибудь, а в Центральном доме литераторов Москвы. Хотите, похвастаюсь?

— Несомненно, Саша, я обязательно с удовольствие посмотрю на такой раритет, но чуть позже. Но, что я скажу вам, то, что вы говорите, это уже совершенно другое дело. То, что вы вошли в такую солидную организацию уже позволяет претендовать вам на дополнительную комнату, а если такой выделить нельзя, то на 20 дополнительных квадратных метров. Все вместе получается 29 квадратов жилой площади, а это уже значит, что ни о какой комнате в общежитии, тем более с соседом напару не идет и речи. Тут даже гостинки мало, разве что две дать и объединить общим проходом. Но это тоже в принципе вариант. Хотя писателю, да еще и успешному. Нет, только двухкомнатная, тем более что по нормам у вас как раз получается. В целом же вам квартиру меньше 28-ми жилых квадратов дать вообще не могут, если вы живете сам, без семьи. Это, чтоб вы знали, следует из постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 28 февраля 1930 года «О праве пользования дополнительной жилой площадью». Последний раз сей документ редактировался 27 ноября 1956 года. Там из-за этого небольшая коллизия, потому как норму с 8-ми подняли до 9-метров, а именно в это постановление изменение внести забыли. Реально же в 2-х комнатной квартире обычно метраж больше, если это, конечно, не совсем убогая хрущеба.

— Однако вы хорошо ориентируетесь в вопросе, — польстил я маклеру.

— Что же вы хотите, Саша? — удивился Михельсон, — Хочешь сделать свою работу хорошо, будь добр знать все нюансы. А иначе, какой же ты специалист?

— Вы правы, Соломон Моисеевич, но я в этом году собираюсь жениться, есть у меня такие планы.

— Ах, как жаль, у меня была такая прекрасная девочка на примете, красивая, хозяйственная, из хорошей семьи.

Угу, и я даже знаю какой национальности.

— Но таки решать вам, — маклер поднял обе руки вверх, уловив тень недовольства на моем лице, — Так вот, если у вас семья, то на жену будет положено еще 9 метров. Ну, а если родится ребенок, то еще 9. Или вы пока детей не планируете?

— Как раз я был бы не против, — признался я.

— И вы очень правы, — вздохнул старый еврей, — Дети — это главное в семье, это радость в доме, хотя частенько приправленная и огорчением. Но зачем семья без детей? Но я отвлекся. Итак, ребенок это еще площадь. Значит, на троих вам будет положено 27 квадратов, да еще 20. Итого 47 метров только жилой площади. Кухня, санузлы, коридоры, кладовые, балконы или лоджии сюда не входят и могут быть любого размера. И не забывайте, площадь комнат же не обязательно кратна 9. Скажем, пара живет в комнате даже 30 метров, чужого человека уже не подселить, а вот если еще есть отдельная комната, то вполне могут.

— С учетом, как у нас эту площадь экономят, найди еще ту тридцатку — вспомнил я про хрущевки, да и брежневки от них недалеко ушли, — Кстати, где вы видели в Магадане балконы? Толку от них-то в нашей местности?

— Это вы зря. Это в центре их не встретишь, а в новых домах и балконы и лоджии есть — их строят строго по проекту. Пойдете домой — обратите внимание на этот дом, он с балконами. Да, в большинстве жилого фонда вспомогательные помещения небольшие, но, — Моисеевич вновь воздел палец ввысь, — Есть и исключения. Сталинки, элитные дома для партактива и творческих работников, да и новые проекты куда просторнее. Там и кухня минимум 10 квадратов и большая прихожая. Еще не забывайте, меньше положенного вам дать не имеют права, если вы только сами не согласитесь, а вот больше вполне. Даже если площадь квартиры будет раза в полтора выше нормы, то никого постороннего не подселят. Это я вам обрисовал общую картину.

— А теперь нюансы? — уточнил я.

— Вы поразительно догадливы. Перейдем к ним. Да, у вас есть право, вот только свободного жилого фонда, как всегда нет. Раз вы состоите в СП, вам нужно будет писать заявление об улучшении жилищных условий туда. Но вы молодой, а насколько я знаю, в организации далеко не один человек в очереди стоит. Увы, но выделяет квартиры администрация местному отделению литераторов не особо щедро. Значит, вам придется ждать. Разве что предложат временно служебную однокомнатку, но это плохой вариант, так и будете ютиться в тесном помещении годами. Скажут — ведь у вас уже есть жилье? Есть. Ну, и подождете.

— И что же вы предлагаете?

— Итак, переходим к конкретным предложениям. Есть вариант прописаться благодаря фиктивному браку, а затем развестись. Способ проверенный, — маклер осекся, увидев, как я отрицательно покрутил головой, — Ну, да, понимаю, ваша избранница такой кунштюк не поймет, слишком молода, сердцем не примет. Тогда, все решают деньги.