— Квартиры же по закону не продаются, — напомнил я.

— Не совсем так, — усмехнулся прожженный делец, — Квартиры, находящиеся в государственной, служебной, колхозной собственности не продаются, хотя даже там через фиктивный брак… молчу-молчу. Но есть еще и собственность жилищных кооперативов.

— Там тоже, насколько я знаю, не все так просто, — возразил я.

— Верно, не просто, но решаемо. По закону нужно добиться согласия членов кооператива на продажу и заплатить хозяину сумму, внесенную им ранее как паевой фонд. Понимаете?

— Я вас предельно внимательно слушаю, Соломон Моисеевич, — я понял, что только сейчас старый маклер перешел, наконец-то, к конкретике.

— Видите ли, Саша, даже с приобретением кооператива — это та еще морока, которая потребует изрядного времени. Долго, муторно, месяца три займет минимум, возможно больше, но у меня есть прекрасный вариант, который я, заметьте, предлагаю именно вам. Более того, я о вас и подумал, когда мой старый друг предложил мне позаботиться о его жилье. Вы готовы выслушать?

Я кивнул, что-то очень уж долго подводит опытный маклер к делу. Водит меня, как рыбу на крючке. Сейчас меня подсекать будут.

— Дело в чем. Мой хороший знакомый на два года уезжает за границу по работе. По правилам его квартира бронируется до того момента, когда он вернется домой. При этом все это время совершенно неважно, сколько человек проживает, никого подселять нельзя. Сейчас жена моего друга строит кооператив в Москве, дети, естественно с ней. Но пока кооператив не готов, мой друг прописан в Магадане. Вас он тоже пропишет. На целых два года вы получите шикарное жилье и, заметьте, совершенно бесплатно, будете только коммунальные платежи вносить и следить за сохранностью помещений. За два годы вы с невестой окончательно решите, создавать крепкую советскую семью или окончательно разбежаться, заведете детей, а нет, пропишете кого-нибудь из родственников, чтобы не было излишков жилой площади. Мне продолжать?

— Да, несомненно.

— С пропиской вашей жены и возможных детей проблем не будет, он мне оставит доверенность. По прибытии в СССР он отправляет свои вещи в Москву и продает вам квартиру, если только вы не передумаете. Решите, что не стоит брать, я подыщу вам кооператив в районе порта или на Речной. Там сейчас строятся дома улучшенной планировки. И никаких претензий, заметьте. Но сразу говорю, лучше дома во всем Магадане не найти.

— И почему? — меня действительно заинтересовала последняя фраза.

— Это первый кооператив города, про что мало кто помнит. Еще в 59-м году дом начали строить, причем по индивидуальному проекту, еще сталинскому. Три этажа, толстые кирпичные стены. Огромные квартиры с высокими потолками. Смотрите.

Моисеевич с ловкостью фокусника выхватил откуда-то лист бумаги и положил на журнальный столик, жестом предложив мне подсесть ближе.

— Это план секции. Как видите, широкие лестницы, четырехметровый тамбур, за ним центральный коридор в 12 метров. Зал 27 метров с эркером, вторая комната 17 квадратов и еще одна, маленькая, в 10. Огромная кухня — 15 метров, которую можно и как столовую использовать. Как вы и хотели, большая ванна — 6 квадрата и туалет 2. И это не все. Есть еще 4-хметровая кладовка. Ах да, — ухмыльнулся маклер, — Еще помещение в подвале в 12 метров, это бонусом. И, что немаловажно — дом в самом центре, все магазины рядом, редакции, институт не так далеко. И ваш гараж — он как раз во дворе этого самого дома. Каково?

Оп-па, теперь я понял, про какой дом Соломон толкует. Но я не думал, что там настолько все хорошо.

— Что-то уж больно здорово, — даже засомневался я, — Что же там за люди живут?

— Понимаете, проект изначально элитный был, в кооператив вступали люди непростые — литераторы, артисты, музыканты, большие партийные чины. Сейчас уже не совсем так, но все равно люди не последние живут. Деньги тогда на руках были огромные, так что на жилье не экономили.

— Но…

— Добиться согласия на ваше вступление в кооператив — это уже моя работа и будьте уверены, я ее выполню.

— А почему вы сами не переедете? — задал я вопрос с подковыркой.

— А зачем? — удивился Соломон, — Я с женой живу, дети уже разъехались, меня вполне устраивает моя квартира. Вы — другое дело, я чувствую, вы далеко пойдете.

— Хорошо, хотелось бы боле предметно посмотреть и, предварительно я согласен, но мне хотелось бы понять ваш интерес и хозяина.

— Ключи у меня есть, но покажу вам хоромы через неделю, как раз в себя приду. Хозяину нужны будут деньги для переезда, он хочет еще дачу купить, официально квартира стоит 11 тысяч, но он хочет 15, что немало даже по северным меркам. Получается ему четыре сверху и мне еще две за работу. Но это только после продажи.

— А сейчас?

— А сейчас ничего, — маклер посмотрел на мои приподнятые в изумление брови и рассмеялся, — Не беспокойтесь, я с хозяина получу. Не деньгами, но мне там интересно, знаете ли. Вы же знаете, я веду дела честно.

Кстати, да, этого у Моисеевича не отнять, он не обманывает, обдирает как липку за свои услуги, но запросив цену, лишнего накручивать не будет. За что и ценят пройдоху, репутацию он бережет, как принцесса в высокой башне невинность.

Вышел на площадь, а ведь действительно, тут сравнительно новые дома, оснащенные балконами и лоджиями. Заодно только сейчас заметил странный факт — посередине площади Космонавтов в городе Магадане почему-то установлен памятник Ленину. А вот космонавтам скульптуры нет. Сколько раз мимо проходил, а обратил внимание только сейчас.

Пока в общагу шел, пришел к выводу, что вариант идеальный для меня. Что ни говори, но я еще молод, добиться выделения мне государственного жилья будет ой, как не просто. Тут еще банальная зависть добавится, причем со всех направлений — студенты, писатели из местного отделения СП, чиновники, журналисты. Да много кто, вплоть до тех людей, кого я сейчас считаю друзьями, жаба — это существо такое, любого задушит, с костями пережует и выплюнет то, что останется. Квартирный вопрос испортил людей не только в Москве, а по всей стране. И оно мне надо?

А так я вроде как в приживалы пойду. Просто попросили пожить, за жильем приглядеть. Тут даже, если завидовать будут, то не особо сильно, потому как не мое же, приедет владелец и на улицу выгонит. А за два года все привыкнут, а я потом останусь на месте, но уже как хозяин. Сумму владелец, конечно, просит несусветную, уверен, Соломон поэтому мне и предложил, вряд ли кто решится столько отдать. Здесь большинство людей, после наступления пенсии, предпочитает уехать в более благоприятные для жизни края, а потому тратить деньги на кооператив считает неразумным, накапливая средства на книжке на собственное жилье на юге. А я? А я заплачу запросто, денег у меня все равно слишком много и их нужно вкладывать.

Я еще постараюсь, как только разрешат приобретать квартиры, купить несколько штук в центре Москвы и Питера — это будет шикарная инвестиция. Пожалуй, еще Сочи, Ялта, Севастополь, Екатеринбург, Владивосток будут интересны. В начале 90-х просить за них будут немного, но буквально за несколько лет недвижимость рванет вверх, выхлоп будет немногим меньше, чем с акций Майкрософта или с алмазных приисков.

Жаль только сразу переехать не получится, хозяин квартиры сейчас в Москве, решает личные и профессиональные вопросы. Месяц придется ждать. В квартире стоят вещи, да и без прописки жить нежелательно, соседи могут попасться бдительные, так что сначала одобрение хозяина, прописка и можно будет перебираться. Чужие вещи и мебель пока будут складированы в маленькой комнате, там на двери замок врезан.

Но круто, это что получается? 54 квадрата жилой площади, а общей целых 97. Трехкомнатные сталинки, насколько я помню, встречались в 85 квадратов, но были и особые «профессорские» дома, где площадь квартир могла быть заметно поболее, превышая порой сотню метров. И, да, в таких домах до половины пространства занимали нежилые помещения.