А теперь дадим возможность большинству лендлордов с облегчением вздохнуть: закон "Title" распространяется на кооперативные квартиры и кондоминиумы.Сокращать бюджетный дефицит никто не позволит, поэтому смело можно ожидать, что новый закон будет весьма эффективен, а владельцы недвижимости теперь должны с неослабным вниманием относиться к просьбам своих жильцов и немедленно устранять обнаруженные инспектором (по совету или жалобам жильцов) недостатки.
НУЖНА ЛИ РЕШЕТКА НА ОКНАХ?В домах повышенной высоты имеются пожарные лестницы, крайне необходимые в случае эвакуации жильцов во время пожара. Пожарники быстро и умело пользуются лестницами, охватывающими дома со всех сторон. В скорости и умении не отстают от них и квартирные воры. Там, где решетка не закрыта изнутри (поленились, забыли), происходят квартирные кражи. Многие читатели сталкивались с такими случаями, поэтому вид металлических решеток на окнах никого не смущает.
Кто их должен купить и установить? Купить должен квартиросъемщик, а устанавливает лендлорд. Таков закон.
Решетка стоит в магазине от 85 до 100 долларов. Некоторые навешивают на нее изнутри замок, не подозревая, что тем самым подводят лендлорда: при проведении пожарной инспекции дома за обнаружение замка на решетке хозяину выпишут штраф в 175 долларов. Кроме того, этот случай в доме будет зарегистрирован в инспекции, и если хозяину понадобится льготный банковский заем, ему будет в нем отказано. Хозяин же в отместку может отказать вам в продлении договора об аренде квартиры и предупредит об этом за 2–3 месяца до истечения срока аренды. Пожарники возражают против замков на решетках, потому что знают по опыту, что, поддавшись панике во время пожара, люди не смогут найти заветный ключ от замка, а разбушевавшийся огонь неминуемо приведет к катастрофическим последствиям. Пожаров в США немало, так как стены, перегородки и балки выполнены преимущественно из дерева.
ПРОЖИВАНИЕ В ГОСТИНИЦЕ.Зарезервировать номер в гостинице можно по телефону и по интернету. Все телефоны, начинающиеся с 800, бесплатные, а перечень гостиниц, мотелей, общежитий, домов туристов, частных квартир и пр. легко найти в телефонных справочниках «Желтые страницы» («Yellow Pages»).
Стоимость гостиничного номера зависит от класса. Апартаменты типа «люкс» могут стоить в пределах 200–600, среднего класса — 70-200, обычный номер — 30–70 долларов. Во многих гостиницах сюда включен и завтрак. Часто в холодильнике можно обнаружить различные продукты, соки, напитки (в том числе алкогольные). Бесспорно, всем этим можно пользоваться, но за полученное удовольствие придется заплатить дополнительно.
Количество проживающих в номере не влияет на стоимость, но не удивляйтесь, если при расчете придется доплатить, — портье, как правило, включает в счет и налоги. В каждом штате они разные.
Если при гостинице есть спортивные сооружения или бассейн, можно пользоваться бесплатно, как и телевизором. Но здесь многие нередко попадают в неприятную ситуацию. Есть каналы платные (ужасы, эротика, спорт и другие специальные программы), надо помнить, что каждое включение такого канала (даже на несколько секунд) будет стоить денег. При вселении в гостиницу выясните о тарифах на платные каналы.
Не удивляйтесь, обнаружив в номере самые разнообразные кнопки, предметы, приспособления, о которых не имеете и понятия. Не стесняйтесь спросить у обслуживающего персонала, горничной, метрдотеля. И пользуйтесь предоставленным сервисом, тем более что он облегчает жизнь и в основном включен в стоимость.
Молодежные отели(«Youth Hotels»), как правило, расположены не в центральной части городов. Здесь всегда чисто, недорого — от 4 до 10 долларов за ночь, принимают круглый год, но не более трех суток в один приезд. При отелях работают ночные бары, кафе.
Чтобы поселиться в «Youth Hotels» (в США их более 300), нужно иметь членское удостоверение «American Youth Hotels».' Вступительный взнос для семьи — $30, для людей старше 18 лет — $20, до 18 лет — $10 долларов. Членский билет приобретают без всякой волокиты сразу по прибытии в США, в организации «Youth Hotels».
ЧТО ДЕЛАТЬ, КОГДА ПАДАЕТ ЛИФТ?Почти каждому из нас приходилось испытывать неприятные моменты, когда кабина лифта начинала вдруг лихорадочно дергаться, изменяя скорость движения или пролетая мимо нужного этажа. Если с вами такого не случалось, то, забегая вперед, раскроем некоторые технические секреты эксплуатации лифтового хозяйства, которые помогут сохранить спокойствие в подобной ситуации. Травмы, непосредственно связанные с лифтами, случаются в основном в результате защемления закрывающимися дверями. Застревает в лифте человек средней «везучести» не чаще одного раза за всю жизнь.
В США насчитывается свыше 600,000 лифтов. Они проходят обязательную проверку каждые полгода, всякий раз получая соответствующий сертификат.
Рано или поздно все мы однажды задавали вопрос: что будет, если сейчас оторвется трос? Не усложняйте себе жизнь! Любая кабина подвешена на 4–8 тросах, и грузоподъемность каждого равна весу кабины. Внушительный запас прочности! Напомню единственный случай, когда во время войны американский бомбардировщик, пролетая над Манхэттеном, случайно врезался в верхушку гигантского небоскреба «Empire State Building». Лифтовая кабина оторвалась и полетела вниз, но один из тросов не дал ей долететь до конца. Тогда все пилоты погибли, а единственный пассажир лифта остался жив.
Итак, что делать, если во время движения лифт неожиданно останавливается? Первое — не паникуйте! Кабины не герметичны и в них достаточно воздуха, чтобы не задохнуться. Нажмите кнопку вызова оператора, который соединится с вами максимум через несколько минут. Может погаснуть свет. Не волнуйтесь: в каждой лифтовой системе предусмотрено аварийное освещение, рассчитанное на 4 часа работы. Главное — не пытайтесь самостоятельно выбраться из кабины через верхний люк, раздвигать руками двери, выскочить наружу. В любой момент кабина может начать двигаться, и тогда травма неизбежна. Лучший выход — дождаться специалиста, который вызволит вас из плена.
ПОКУПКА ЖИЛЬЯ.В США существуют три основных вида жилья. Это кондоминиум, кооперативная квартира и дом. Самая дорогая покупка — дом. Все сделки совершаются с помощью адвокатов. Что касается крупных приобретений, то в этом случае обе стороныпредставлены адвокатами. Адвокат продавца составляет контракт для продажи, где предусмотрены условия сделки, способы оплаты и т. д. Адвокат покупателя проверяет контракт и после подписания его обеими сторонами обращается в title company. Эта организация проверяет, принадлежит пи имущество продавцу, соответствует пи участок генплану, каково состояние дома, и дает гарантию, что у продавца нет задолженностей, соблюдены санитарные нормы, а помещение соответствует требованиям и предписаниям, установленным законом. Адвокат продавца, получив отчет компании, устраняет, насколько это возможно, обнаруженные недостатки. Именно адвокаты обязаны соблюсти все юридические формальности, что вряд ли вам под силу.
Кроме адвоката, понадобится помощь и опытного инженера, который сделает тщательный технический осмотр дома и коммуникаций и подготовит необходимые документы.
При покупке кондоминиума следует иметь в виду, что вы становитесь не только владельцем квартиры, но и совладельцем определенной части собственности, принадлежащей жилому комплексу: лифтов, лестниц, бассейнов и т. д. Если берете в банке ссуду на покупку, то залогом становится сама квартира. Квартира в кондоминимуме обычно дороже кооперативной, зато и риска здесь меньше. Если сосед не платит рент, то дом хоть и не будет поддерживаться в надлежащем состоянии, однако лично вы при этом ничего не теряете.
Квартира в кооперативе обойдется дешевле, но вы не будете ее полновластным собственником, а лишь владельцем акций (акционером) кооперативной собственности. Залогом для получения ссуды будет не квартира, а ваша доля в общем имуществе кооператива. Иногда залогом может стать вся собственность кооператива, за которую несут коллективную ответственность его члены. И если кто-то нарушает правила выплаты, задолженность берут на себя остальные жильцы. Они должны погасить долги, в противном случае кооператив будет объявлен банкротом.
