Без разрешения квартиросъемщика хозяин дома (квартиры) не имеет права входить в арендуемые помещения, разумеется, исключая экстремальные ситуации (пожар, криминал и пр.)

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ В СПОРНЫХ СИТУАЦИЯХ.Для разрешения спорных ситуаций обращайтесь в городские или штатные органы управления (Housing Authorities).

В Нью-Йорке: Housing Legal Services for New York City (212) 431-7200. В каждом городе существуют Жилищные суды (Housing Courts) — надежное средство защиты, если вы правы.

АРЕНДА В «ПРОДЖЕКТЕ» ОПАСНА.Хотелось бы отметить еще одно важное обстоятельство. Семьи с небольшим доходом имеют право получать государственные субсидии на оплату квартиры Section 8, а иногда на предоставление жилья в доме с очень низкой платой, так называемом «проджекте» (project). Несколько проджектов образуют комплексы для малоимущих, зачастую нищих обитателей. По данным правительственной организации «National Crime Victimization Survey», это районы повышенной криминальной активности, здесь грабежи и убийства, наркомания и проституция — обычное явление. Так что хорошенько подумайте, прежде чем въезжать в квартиру в таком доме.

В КОНДОМИНИУМЕвласть принадлежит ассоциации жильцов, и руководит ею совет директоров. Жильцы должны подчиняться строгим ограничениям, пожелания арендаторов вообще в расчет не принимаются. Прежде чем заключить договор на аренду квартиры с владельцем, надолго уезжающим в теплые края, внимательно ознакомьтесь с так называемыми «правилами проживания» (CC&R). В них может оказаться немало «подводных рифов», могущих впоследствии омрачить вашу жизнь. Причем в каждом кондоминиуме — свои особенности.

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ— те же самые комплексы жилых зданий с дешевыми квартирами («projects») — расположено недалеко от транспортных развязок, торговых и культурных центров. Казалось бы, райская жизнь… Но в этих государственных многоквартирных домах живет беднота, многие просто не приучены и не хотят работать. Этот рассадник преступного промысла давно стал головной болью муниципальных. В последнее время, правда, принимаются жесткие меры, чтобы навести хотя бы элементарный порядок, пресечь преступную вольницу. Например, если квартиросъемщик или его сожители, либо даже гости замечены в употреблении наркотиков или в других противоправных действиях, с ним может быть расторгнут арендный договор. Неумеренный прием алкоголя — тоже веское основание для выселения. Администрация вправе отказать в жилье и лицам с криминальным прошлым. Эти меры, по мнению властей, должны улучшить ситуацию, и жильцы муниципальных многоэтажек смогут безбоязненно выходить по вечерам и отпускать детей поиграть на близлежащих игровых и спортивных площадках.

УПРАВА НА ДОМОУПРАВА.Владелец квартиры или дома старается экономить во всем. Прежде всего, это газ и электричество. Есть ли какие-то рамки этой экономии? Вот выдержка из NYC Administrative Code, Section 27-2029 и 2031 (этот документ можно получить в публичных и центральных районных библиотеках): ''Хозяин (landlord) обязан обеспечивать тепло в доме в период с 1 октября по 31 мая. Температура в квартире должна быть не менее 55 градусов по Фаренгейту (+13° по Цельсию) в период с 10 вечера до 6 утра, если наружная температура опускается ниже 40 градусов по Фаренгейту (+4 °C). Температура в квартире должна быть минимум 68 градусов по Фаренгейту (20 °C) в период с 6 утра до 10 вечера, если температура днем опускается ниже 55F (-13 °C). В любое время дня и ночи в квартире должна быть горячая вода температурой не ниже 120 градусов F (49 °C).

Представляет хозяина в доме суперинтендант (коротко — «супер»), неукоснительно выполняющий указания своего работодателя. Он всегда на страже интересов хозяина, поэтому нередко регулирует термостат в свою пользу, т. е. как минимум одно из указанных требований обычно не соблюдается.

Как с этим бороться? Очень просто. Позвоните в Центральное бюро жалоб по обеспечению теплом и горячей водой (212) 824-4328. Одновременно обратитесь в местный офис DHCR (Division of Housing and Community Renewal — Office of Rent Administration).Информация о местных отделениях по месту проживания по тел. (212) 227-7000.

Попросите выслать форму RA-81 о снижении сервиса в вашей квартире. Хозяину дадут 30 дней для приведения отопительной системы в нормальное (стандартное) состояние. Если же он этого требования не выполнит, то за работу возьмутся рабочие городской технической службы, а лендлорд сполна оплатит ее и, в придачу, — солидный штраф.

Круглосуточно работает телефон «горячей линии» (Hotline) в HPD: (212) 824-4328. Вам холодно в квартире? Звоните, или напишите жалобу по адресу: HPD, Central Coplaint Bureau, 100 Gold Street, New York, NY 10038. В США везде есть HPD.

ДОМОВЛАДЕЛЬЦЫ НЬЮ-ЙОРКА! БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!С 10 апреля 2002 г. городские власти приняли новый закон, который принесет в городскую казну дополнительные средства. Кто внесет? Домовладелец, или, как его здесь называют, лендлорд (landlord).

Много лет действует в городе Большого Яблока правило, согласно которому жилец (tenant) может направить жалобу на плохое состояние арендуемой квартиры. Если хозяин не устранит недостатки, городская служба направит инспектора. Тот, в свою очередь, направит на устранение обнаруженных нарушений городскую техническую службу. Иногда такие работы выполняет специальный подрядчик (contractor). Если бы хозяин сам выполнил работу, то заплатил бы в 2–3 раза меньше. Это только «цветочки». «Ягодки» начинаются с нового закона, называемого «Title X».

Не падайте в обморок, господа лендлорды! Строитель, производивший ремонтные работы вместо хозяина, должен побеспокоиться о безопасных условиях будущего проживания жильца в квартире (доме). Угрозой, ставшей мифической, стали свинцовые белила, которыми красились многие годы стены и потолки. Сначала проводится тест на наличие свинцовых соединений, для чего вскрывается обшивка и потолок площадью 2 кв. фута (0.18 кв. м). За два теста (первоначального и заключительного — после окончания ремонта) придется заплатить $50 за каждую комнату плюс административные расходы. Тесты проводятся в каждой комнате квартиры независимо от того, пришлось ли вскрывать стены и потолки только одной из комнат или в нескольких. Свинец не обнаружен? Хозяин может праздновать победу, уплатив за работу.

Неприятности начинаются, когда в одной из комнат обнаружится свинцовая краска. Всю квартиру следует перекрасить. Знаете, почему? Подрядчик понимает, что жилец может с помощью адвоката предъявить иск городу, что в ходе ремонта в воздух попали вредные для здоровья свинцовые соединения. У родственников катастрофически ухудшилось здоровье, и иски в таких случаях, как мы знаем, бывают многомиллионными. Подрядчик понимает, что город постарается перекинуть на него иск жильца. Во избежание неприятностей на время ремонта все жильцы будут переселены в гостиницу вместе с необходимым скарбом. Стоимость переезда и проживания, а также другие расходы впоследствии включаются лендлорду в окончательную расчетную калькуляцию.

А теперь о технических условиях ремонта. Ремонт осуществляется с применением специального оборудования при полной герметизации квартиры. Все двери и окна закрываются полиэтиленовыми шторами одноразового использования. Включается вентилятор с подведенным к нему воздуховодом, выходящим выше крыши на 10 футов. В соответствии с новым законом «Title X», хозяину придется заплатить за аренду оборудования, доставку и монтаж. Даже если свинцовых соединений не обнаружится, стоимость ремонта возрастет на 35–40 %. Речь идет только об одной комнате. Полный ремонт всей квартиры выльется в астрономические суммы!

Дальше — хуже. В случае, если выставленный счет за ремонт не будет оплачен в течение текущего квартала (до очередного внесения property tax), сумма долга будет увеличиваться, а продать дом будет невозможно, так как город на продажу наложит запрет.