КАК БЫ ПОМЕНЬШЕ ЗАПЛАТИТЬ В ОБЩЕСТВЕННОМ ТРАНСПОРТЕ?Существует государственная программа помощи пожилым людям (пенсионерам), пользующимся общественным транспортом. Справки можно получить по телефону (718) 243-4999; письменно: NYC Transit Customer Assistance Division, 370 Jay Street, Brooklyn, NY 11201, а можно посетить офис в рабочие дни с 9 до 4 дня по адресу: 505 Fulton Street, 6th floor, Brooklyn (ориентир — универсам Macy's).

ГДЕ И КАКУЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ФИНАНСОВУЮ ПОМОЩЬ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ?Если клиент не моложе 62 лет, а доход на семью не превышает $20.000, то помощь в оплате за жилье оказывает Senior Citizen Rent Increase Exemption (SCRIF), тел. (212) 442-1000. Чтобы получить бланк заявления, нужно обратиться по адресу: NYC Department for the Aging, Information & Referral Unit, 2 Lafayette Street, 6-th floor, NY 10007.

Бабушки и дедушки, помогающие в воспитании своих внуков, могут добиться финансовой помощи от Grandparent Resources Center, тел. (212) 442-1192.

КАК НЕ ПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРУ?Многие американцы умудряются не платить за проживание в арендованных квартирах. Некоторые даже устраивают соревнование между собой: кто дольше проживет бесплатно. Как они этого добиваются? Судятся.

До слушаний в суде никто не вправе выселить жильца, даже если он и является злостным неплательщиком.

В Нью-Йорке каждый год лэндлорды (домовладельцы) теряют до 145 миллионов долларов, потому что более 40 тысяч жильцов ухитряются самыми разными способами не платить за квартиру. Наиболее шустрые (около трех тысяч) не платят в среднем по году.

Известны случаи, когда небогатые хозяева, сдающие одну квартиру или маленький дом, вынуждены были объявить банкротство. Чтобы уладить дело, приходится обращаться к адвокату, гонорары которого нередко выше самой аренды квартиры.

Жильцы затягивают процесс слушания в суде (Housing Court) самыми разными способами. Например, если владелец подал в суд, то жилец переносит дату слушаний (до трех раз), оспаривает решение судьи о выселении, подает различные апелляции, короче, просто тянет время.

Если квартира находится в антисанитарном состоянии, то жилец вправе подать жалобу в суд и не платить квартплату до тех пор, пока владелец не устранит неисправности и не отремонтирует повреждения. Жильцы порой сами умышленно приводят жилье в такое состояние. Например, один из них часами пускал в ванной горячую воду, чтобы краска на стенах облупилась, а затем использовал это в качестве повода, чтобы не платить рент и подать жалобу на хозяина.

Другой заявил в суде, что он не может быть выселен из квартиры, т. к. у него девять детей. Поверили, не выселили. Но спустя какое-то время выяснилось, что у него их только трое.

Женщина не платила за квартиру полтора года. Тем не менее, подала на лендлорда в суд за то, что он якобы ударил ее ногой в живот, от чего у нее произошел выкидыш. Незадолго до этого она сообщила в полиции и в госпитале, что ее ударил муж.

Работы для судей в отношении злостных неплательщиков очень много. Судите сами: 35 судей в пяти районных судах Нью-Йорка рассматривают 150 тысяч дел в год…

А можно ли обойтись без суда? Можно. Например, вы живете на последнем этаже 5-этажного дома. Крыша течет, хозяин обещает починить, но ничего не делает. Во время дождей в квартире сыро, испортилась мебель. Позвоните в аварийную службу по тел. (212) 863 -5510, и вам ее быстренько починят, а хозяин заплатит намного больше, чем если бы организовал ремонт сам. Одновременно обратитесь по тел. 311 в местный офис DCHCR и попросите выслать форму RA-81 о снижении сервиса в вашей квартире. Заявления, написанные в форме письма, не рассматриваются. Если же у вас есть квитанции почтовых отправлений о том, что вы обращались к хозяину неоднократно, а он не реагировал, то можете добиться снижения рента и возвращения суммы, переплаченной, по усмотрению инспектора, за все время, начиная с первого обращения.

КАК КРАДУТ ДОМА И КВАРТИРЫ.К недвижимости относятся дома, квартиры и прочие строения, которые можно купить, подарить, заложить, завещать и даже… присвоить. Причем легальным путем, хотя и длительным. Объясним этот казус с юридической точки зрения. Государство заинтересовано в налогах: чем больше оно их соберет, тем богаче будет. Представьте какой-нибудь дом или квартиру в кооперативе, чей владелец решил пожить в теплых краях, скажем, во Флориде.

Об уплате налогов за землю (property taxes), на которой стоит дом или за пользование квартирой, он не вспоминает несколько лет, как, впрочем, и не появляется там.

Как же можно украсть недвижимость, не нарушая закона? Существует закон Adverse Possession: «владение, основанное на утверждении правового титула вопреки притязаниям другого лица». «Сквотеры» — так называют людей, которые руководствуются этим законом. В большинстве штатов существуют пять условий, при которых сквотерам может быть передана недвижимость:

• Вторжение в дом должно носить откровенно захватнический характер, т. е. в отсутствие официального разрешения и без уведомления владельца;

• Проживание должно быть открытым, и свидетелями могут быть соседи;

• Проживание не должно прерываться даже на короткий период, дневное обитание предпочтительнее регулярных ночевок;

• Эксплуатация недвижимости должна быть эксклюзивной, без разделения площади еще с кем-либо другим;

• Регулярная уплата федеральных и городских налогов, о которых забыл владелец или его наследники.

Требования ко времени проживания сквотеров в занимаемых помещениях в разных штатах различаются основательно. Например, в Калифорнии достаточно прожить в спорном доме пять лет, и суд удовлетворяет иск в пользу сквотеров. В большинстве же штатов срок проживания значительно увеличен, и если даже через 25 лет появятся наследники умершего владельца, придется уступить занятые позиции, освободив всю «оккупированную» территорию.

Хотелось бы предостеречь владельцев недвижимости: проверяйте свой дом (квартиру) на наличие непрошеных жильцов, а если все-таки сквотеры появились, предупредите их, что у вас есть наследники, которые не допустят отчуждения площади, принадлежащей им по закону. Пресекайте попытки проникновения в жилище с помощью полиции. Так вернее…

КАК ПЕРЕХИТРИТЬ АВТОДИЛЕРА.Каждый из нас хочет заплатить поменьше, а купить вещь получше. Это касается и новой машины. Для этого нужно знать хитрости, к которым прибегают автодилеры.

Производители автомобилей, завлекая в свои сети покупателей, дают им ряд скидок с цены, либо возвращают часть уплаченных денег. Дилер получает от производителя свой процент комиссионных, и поэтому либо умышленно умалчивает об этих бенефитах, либо просто не знает о них. Поэтому, остановив выбор на каком-то автомобиле, звоните непосредственно производителю и узнайте о предоставляемых скидках. Что же это за бенефиты?

Награда за верность компании-производителюможет вылиться в несколько сотен долларов и присуждается тем, кто раньше уже владел или брал в аренду машину той же марки.

Скидка для выпускников колледжейсоставляет обычно около 500 долларов для студентов последнего года учебы и действительна в течение двух лет с момента окончания учебного заведения.

Непосредственное стимулированиепокупателя производителем машин выражается в предоставлении ему выбора: а) получить денежный возврат части уплаченной суммы; б) более выгодных условий финансирования покупки машины. Если вы сможете убедить банк (многим это удается) предоставить вам кредит, что в итоге выгодно и самому банку, то в результате убьете двух зайцев — получите и то, и другое.

Если вы собираетесь купить машину той же марки, есть резон перед продажей отремонтировать старую у того же дилера. Ему это явно понравится. И поскольку он получает основной доход от продажи запчастей и технического обслуживания, то наверняка уступит несколько сот долларов при продаже новой машины, предчувствуя, что и в дальнейшем вы будете ремонтироваться у него.