Так случайная для меня недвижимость стала моей профессией. Я не инженер, в строительных процессах я до сих пор мало что понимаю. Мне интересны финансы и менеджмент… но я остался в недвижимости, когда увидел, что она может привести меня к конечному продукту, к моей мечте — дому. А потом я просто концептуально въехал в эту сферу, прочувствовал нюансы — и дело пошло.

Среди моих клиентов, которых я забрал с прошлой работы, был человек, который впоследствии оказался для меня знаковой фигурой. Михаил — не путать с моим другом Мишей, о котором я уже рассказывал, — тоже учился в школе Абрамовича, да и фамилия его перекликается с олигархической. Такая вот мистика получается! Благодаря ему я начал независимо работать. Миша — мой первый клиент, мой «шеф» и наставник, человек, под запросы которого я изначально нацелил весь свой бизнес.

Мы вели с ним дела более пятнадцати лет, на протяжении которых он, без преувеличения, был моим учителем. И учителем жестким — можно сказать, что Михаил Юрьевич заменил мне армию. Не скрою, он был скуп, как и большинство бизнесменов. В годы работы с ним я получал меньше, чем рассчитывал. И, тем не менее, я ему благодарен. Ведь учил он меня бесплатно. Он показал мне, как надо организовывать людей, как выстраивать стратегию, как в принципе смотреть на вещи. Он помог мне поверить в себя.

Потом наши пути разошлись, и мы расстались, но я, как и прежде, продолжаю называть его «мой шеф».

Кстати, здание, которое я могу в полной мере назвать своим первым самостоятельным проектом, благодаря которому наши отношения с шефом стали равноправными, — оно тоже косвенно имеет отношение к школе Абрамовича. Просто потому что находится на той же улице — Трубной. Бог троицу любит? Возможно, но, по-моему, он также любит подшутить над нами иллюзорной многозначительностью совпадений. То офисное здание на Трубной строилось в 2002–2003 годах. До этого я познавал азы бизнеса. Было много других проектов, но там я либо участвовал в небольших долях, либо это были просто отдельные квартиры или офисы. Здесь впервые мы с Мишей вложились «50x50».

Эта история принципиально изменила мой путь в бизнесе. Именно в тот момент, когда наши дороги с шефом расходились, я неожиданно встретился с человеком, который стал моим новым партнером. Здесь тоже не обошлось без совпадений. Его тоже зовут Михаил. У этого Михаила день рождения со мной в один день. Мало того — наш первый заказчик, для которого мы реализовали этот проект, — тоже родился в этот день, только в другом году. Видимо, совпадения — мой конек…

А началось все с экспромта. Ко мне зашел мой старый друг. И, к слову, не просто друг, а еще и папа моего крестника. И он познакомил меня с этим, еще одним в моей жизни Михаилом — на предмет каких-то совместных идей. И я ему тут же идею подкинул — один отвергнутый шефом проект, который лично мне казался перспективным, но Михаил Юрьевич считал иначе. И так бы этот проект и пропал втуне, если бы не случай! Это была судьбоносная встреча. Все очень быстро закрутилось — недели через три уже подписали контракт и приступили к реализации нашего замысла. Перед нами стояла задача — осуществить девелопмент. Это деятельность по созданию объекта недвижимости, реконструкции или изменению существующего здания или земельного участка. Образно говоря, это превращение сарая в конфетку. Есть участок земли, на котором, допустим, давно пустует заброшенный долгострой или просто строение, утратившее свое прежнее предназначение. И вот его превращают, к примеру, в офисный центр. Что мы и осуществили.

Мы занимались этим проектом три года. В общей сложности получилось 10 тысяч кв. метров в трех зданиях. По иронии судьбы этот комплекс был построен прямо за оградой объекта, который принадлежал моему шефу! И это усилило его негатив. У него же всегда была политика расширения… по сути иногда и рейдерства. Но своим строительством мы ему этот путь отрезали… Он был зол. Однако хочу подчеркнуть, что мы не ссорились и ничего не делили. Наша совместная работа завершилась естественным ходом жизни, а не оборвалась конфликтом. Просто бывают ситуации, когда тот, кого ты считаешь авторитетом и своим учителем, ошибается в прогнозах. И нужно уметь гнуть свою линию. Через какое-то время мы с моим новым партнером снова занялись строением, на которое в свое время Михаил Юрьевич положил глаз. Сделали усиление несущих конструкций, надстроили этаж. И все получилось. Миша же утверждал, что «выжал» из этого здания все. В общем, мы опять пошатнули его самолюбие. Но ненамеренно. Подчеркиваю, что мы разошлись мирно.

С Андреем вышло иначе. Есть люди-джокеры, чья роль в нашей жизни судьбоносна и противоречива. Тот, кто глубинно влияет на нас, не может остаться в памяти однотонно безмятежным. Иной раз, выходя из такой игры, мы получаем опыт врага. Когда, казалось бы, не делая никому зла, становишься объектом обиды или ненависти. Волны от этих потрясений еще много лет будоражат реку жизни. Но надо плыть по ней дальше. И это тоже очень важный опыт — двигаться вперед, оставаясь верным своей внутренней правоте. Которая — и это знакомо каждому мыслящему человеку — не отменяет вечных сомнений…

Знакомство с Андреем, конечно, было вехой на моем пути. Не встретился бы я с ним сперва на УПК, потом на выходе из станции метро «Чертановская», не обернулся бы он тогда, проходя мимо, и не окликнул бы меня — вся моя жизнь сложилась бы иначе. Сначала наши отношении были просто дружескими — мы встречались, общались, у нас были общие друзья. Один из них — Алексей, изначально он был другом Андрея, сейчас работает у меня.

Мы создали фирму. И именно с Андреем мы придумали ее название. Первое время приходилось пахать. Но в какой-то момент я заметил, что Андрей перестал что-либо делать вообще. Все его участие заключалось в том, что он рассуждал, какие все вокруг дураки. Я несколько раз говорил с ним, предупреждал его о последствиях, но однажды поставил точку. Я отключил его от совместного бизнеса. Теперь он считает себя обиженным.

Когда возник этот конфликт, то Алексей принял мою сторону и решил остаться со мной, несмотря на то, что с Андреем его связывало больше. Впрочем, и со мной на тот момент времени он общался уже годы. Теперь прошло лет пятнадцать, если не больше, как мы разошлись, и сколько же раз я с тех пор слышал об Андрее! Он будто идет за мной по пятам…

Сейчас это очень состоятельный и довольно известный в определенных кругах человек. Летает на своих личных самолетах. Но репутация у него плохая. Я часто слышу от общих знакомых негативные отзывы о нем: за эти годы, как оказалось, он успел попить крови далеко не только мне. Я нередко встречаю людей, которые знают его и при одном лишь упоминании о нем начинают чертыхаться и плеваться. Есть в его личности много темных сторон. Он не общается со своей мамой, из старых друзей у него почти никого не осталось — тех, что были у нас в молодости. Так, иногда с кем-то созванивается. Все это очень печально с моей точки зрения.

И вот что удивительно: несмотря на то, что Андрей много раз в мой адрес нелестно отзывался, он на прошлой неделе звонит мне и говорит, что хочет сделать мне какое-то коммерческое предложение! В здравом уме я не начну с ним больше дел. Он лет двадцать меня ненавидит и считает себя обиженным, а теперь собрался делать мне коммерческое предложение?! Впрочем, это в его духе…

В любом конфликте две правды. Вроде банальность, а привыкаешь к ней долго. Смиряешься с тем, что нет абсолюта твоей правоты. Хотя важнее то, что конфликт в принципе не конструктивен. В особенности это касается работы. Тем не менее люди, занятые на верхних руководящих позициях, менеджеры в крупных компаниях только этим и живут — постоянно с кем-то ссорятся, выясняют отношения, наушничают друг на друга, наступают друг другу на голову. Вовлекаясь в ссору, я всегда это делаю в силу своего эмоционального состояния — и неизменно потом жалею. Я по натуре своей человек вспыльчивый. Не чрезмерно, конечно, но иногда не могу контролировать свои эмоции, за что впоследствии всегда виню себя. Потому что мне это мешает жить.