https://www.domofond.ru.

https://krasnodar.irr.ru/real-estate/apartments-sale/ – сайт газеты «Из рук в руки».

https://krasnodar.vsn.ru/sale-flat/from-owner.

https://krasnodar.sobstvennikitut.ru/продажа-квартир.

Кроме самостоятельного поиска, можете привлечь и риэлторов, только не тех, которые работают в крупных компаниях и накидывают на недвижимость сверху миллион рублей. Есть частные специалисты, которые за сумму в 100-200 тысяч руб. занимаются поиском и подбором недвижимости, не набавляя сверху на цену свой процент. Так стоит сделать, если вы хотите найти хорошие варианты и у вас совсем нет возможности приехать на место и всё осмотреть самому.

По итогу у вас должно получиться не менее десяти вариантов недвижимости в выбранном районе и по подходящей цене. Например, вы можете сохранять все варианты в «избранное» на Авито (см. рис. 28).

Рис. 28. Дома в Анапе в избранном на сайте Авито

После того как вы выбрали место и определились с конкретными предложениями, надо приехать на место и всё перепроверить. Многие считают, что это необязательно или хлопотно и пренебрегают этим шагом, доверившись риэлторам или застройщикам, и покупают дома онлайн. Я очень настоятельно рекомендую всё же приехать самим и осмотреть не только будущее жильё, но и окрестности.

Приведу пример: есть неплохие дома в Анапе, которые продаются напрямую от застройщика (село Цибанобалка, не доезжая Витязево). Там есть газ и все коммуникации, недалеко от моря. Но по приезде в это место я пообщалась с местными и узнала, что вдоль домов идёт ручей с красивым названием Можепсин. Берега этого ручья не укреплены, он никогда не чистился, и потому во время сильных дождей имеет свойство разливаться и затапливать дворы.

Другой посёлок, который мне очень понравился, – хутор Красный (Анапа). Там я тоже нашла дома по очень привлекательной цене, но по приезде обнаружилось, что рядом находится полигон ТБО. В следующих местах, например в хуторе Воскресенском и в Пятихатках, рядом с продающимися домами располагается железная дорога, и мне не понравилась близость аэропорта. Ещё одно место показалось мне интересным – хутор Песчаный, но и там оказались свои недостатки: отсутствие газа и близость лимана (неприятный запах, комары). Так что поиски продолжаются, и некоторые детали (например уклон участка или неприятные запахи) можно выяснить только на месте. Рекомендую пообщаться с будущими соседями и спросить, какие недостатки в этом месте.

Рекомендую приехать в Краснодарский край летом, в жару, и осенью, в сезон аллергии, чтобы почувствовать, что такое жаркое лето и проверить, нет ли у вас аллергии на амброзию. Многим переезжающим (особенно сердечникам) становится плохо в жарком и влажном климате. Поэтому ещё раз рекомендую пожить летом пару недель в выбранном месте, чтобы потом не возвращаться обратно к привычному климату.

Покупать недвижимость лучше зимой, когда цены на неё падают, а переезжать весной, когда уже тепло. Осень на Кубани тоже тёплая, подходит для переезда.

Рис. 29. Пальмы в Витязево (Анапа)

После того, как вы выбрали место для переезда, например город Сочи, важно определиться с конкретным районом проживания. Если вы были на отдыхе в Сочи и вам кажется, что везде там невероятно красиво, растут пальмы, чистота, современная архитектура, то вы можете удивиться, купив квартиру в старом районе. И в Сочи, и в любом другом городе на Юге есть свои проблемные районы. Например, в Сочи есть старый фонд с обветшалыми пятиэтажками хрущёвской эпохи. А в районе Макаренко в домах живут нереально огромные тараканы. Ночью они мигрируют из одного дома в другой, и поверьте, таких жирных тараканов я не видела нигде до и после. К тому же некоторые районы значительно удалены от моря, и добраться туда можно только преодолев долгие пробки.

Насчёт Краснодара я уже писала: есть районы Молодёжный и Музыкальный, в которых низкие цены на жильё, но их затапливает, и под водой таятся гигантские ямы, так что во время ливней оттуда лучше не выезжать. Как правильно выбрать район для проживания – посмотреть видео об этих районах, отзывы местных или переехавших, приехать лично самому и на месте всё узнать. Поверьте, покупка дешёвого жилья в неблагополучном районе может оказаться настоящей бедой: такую квартиру или дом будет тяжело продать.

Есть ещё особенности, которые заочно или онлайн невозможно определить. Например, модный район Краснодара Губернский со слов агентов недвижимости выглядит очень привлекательно для жизни: вся инфраструктура, конечные маршруток, скейт-парк, магазины, пекарни… При этом район ещё строится, и совсем недавно цементный завод был расположен рядом с жилыми домами, его перенесли только недавно. Когда я приходила в этот район, у меня начиналась сильная аллергическая реакция на бетонную пыль. Об этом вам не скажет ни один продавец недвижимости.

Так же обстоят дела с выбором районов в таких городах, как Геленджик, Анапа, Новороссийск. Возле Новороссийска в селе Верхнебаканском находится цементный завод, так что селиться рядом с этим производством будет опасно для здоровья. При этом рядом с Новороссийском расположено волшебное место Абрау-Дюрсо, где работает известный завод шампанских вин с тем же названием. Отдых там великолепен, можно плавать на лодке по красивому озеру, попивая шампанское с завода (см. рис. 30).

Рис. 31. Озеро в Абрау-Дюрсо (Новороссийск)

Ещё пример: в Анапе есть район Высокий берег и посёлок Супсех, которые значительно отличаются от Центрального района Анапы, берег моря здесь не песчаный, а каменистый, купаться надо в резиновых тапочках, иначе поранишь ноги, и в Супсехе есть спуски к морю, 400 и 800 ступенек. Согласитесь, не каждый пожилой человек осилит каждый день такой подъём. Зато море здесь не цветёт в отличие от песчаных пляжей.

Выбирая район города, обязательно посмотрите реальные видеоотзывы об этом месте, чтобы не приобрести неликвидное жилье.

Определившись с местом и районом, можно подбирать будущее жильё по объявлениям или сотрудничая с риэлторами. Если вы решили купить вторичку, квартиру, в которой кто-то жил, обязательно обратите внимание на недостатки этого жилья: возможно, старый ремонт придётся переделывать на новый, а это недёшево; могут быть некачественные коммуникации в доме или шумные соседи.

Я сама продавала квартиру, доставшуюся мне от бабушки в Краснодаре, в районе Черёмушки. Дом был 60-х годов и потому весь заражён грибком и плесенью, которые распространялись по водосточной трубе (стояку). Обработка самыми сильными средствами помогала на месяц, максимум на два. Но при отсутствии нормальной вентиляции квартира была влажная после душа, и грибок появлялся вновь.

Кроме того, дома старой постройки обладают хорошей слышимостью, а если ваш сосед – меломан, можно получить не радость от проживания в такой квартире, а сплошное разочарование. Кроме того, частой проблемой старых домов бывают плохие коммуникации, стояки и трубы, которые не менялись по сорок лет и больше. Купив квартиру в старом фонде, готовьтесь к замене труб и сантехники. К тому же в хрущёвках обычно нестабильное напряжение в электросети, и когда летом все включают сплит-системы, происходит отключение электричества. Когда строили эти дома, на сплит-системы не рассчитывали. Кроме того, уточняйте, какая подача воды в вашем будущем доме. Например, в Геленджике люди жалуются, что даже в новом фонде постоянно отключают воду… А в Новороссийске горячую вообще дают по определённым часам.