Население: 1 121 291 человек (2023 г.). Краснодар является двенадцатым городом России по численности населения. К официальным цифрам можно добавить еще 50% неучтённого переписью населения.

Облик:

Краснодар – город контрастов, где в центре убогие хатки соседствуют с гигантскими домами в современном стиле. Город строится по окраинам, причём очень стремительно, буквально за несколько лет появляются новые районы с многоэтажной застройкой. Когда-то у администрации была идея снести старый центр и застроить эту территорию заново, но оказалась, что там нет нормальных коммуникаций, так что от этой идеи отказались, и сейчас город расширяется именно по окраинам. Пример: район улиц Восточно-Кругликовской и Домбайской, где я живу. Десять лет назад это была окраина города и за моим домом находились поля, весной там цвели чудесные маки (см. рис.4).

Рис. 4. Краснодар, поля в районе микрорайона Губернского

Сейчас, десять лет спустя, здесь расположился большой новый микрорайон Губернский с огромными высотками, фонтанами, скейт-парком, школой, детским садиком и развитой инфраструктурой. Дома стоят довольно близко друг к другу, и вечером там очень много людей, так что этот район напоминает скорее шумный «человейник», чем тихое уютное место (см. рис.5).

Рис. 5. Застройка полей спустя пару лет

Краснодар считается вторым после Москвы по быстроте возведения новых зданий и размерам новостроек. Новые дома растут как грибы, при этом дороги оставляют желать лучшего, например в том месте, где я живу, дорогу построил застройщик из плит, так что спустя десять лет плиты уже основательно разрушились, а администрация города, естественно, ремонтирует только центральные улицы, не обращая внимания на проезды во дворах.

Уплотнение застройки, плохие дороги во дворах домов, теснота и перегретый рынок недвижимости по квартирам – вечные проблемы Краснодара. Но при этом из-за бурных застроек цены на квартиры снижаются, есть большой выбор как первички, так и вторички.

Цены на квартиры в 2023-2024 году: однокомнатную можно купить по цене от 3,5 до 5 млн рублей, двухкомнатную – от 5,5 до 7 млн, «трёшку» – за 7-8 млн, элитную квартиру от 9 млн. Самые дешёвые небольшие студии без ремонта, их можно купить за 1,5-2 млн.

Дороже всего продаются квартиры в Центральном районе, в Немецкой деревне, в Фестивальном, возле стадиона и парка Галицкого (мкрн. «Панорама») и Энка (район ТРЦ «Красная площадь»). Недорогие квартиры есть в новых районах по окраинам города: Музыкальный (очень плохие дороги, сплошные ямы, этот район заливает после дождя), Новознаменский, район улицы Российской, Западный обход.

В городе действует официальное деление территории на четыре административные единицы: Западный округ, Прикубанский, Карасунский и Центральный. Но неофициально город делится на большее количество районов – их более двадцати (см. рис.6).

Рис. 6. Районы Краснодара

Согласно отзывам жителей и экспертов, выбраны следующие лучшие районы Краснодара для проживания: ЦМР (Центральный), ФМР (Фестивальный), ЮМР (Юбилейный), Кубанонабережная, Энка (посёлок Жукова), Панорама (район стадиона Галицкого по улице Восточно-Кругликовской), ЧМР (Черёмушки). Из новых районов часто выбирают микрорайон Губернский.

Рейтинг районов города по отзывам жителей:

1. Юбилейный 5.0

2. Центральный 4.9

3. Фестивальный 4.8

4. Гидростроителей 4.7

5. Черёмушки 4.6

6. Комсомольский 4.5

7. Энка 4.4

Особой статьёй идет район ЖК «Адмирал», один из самых дорогих объектов недвижимости в Краснодаре. Расположен в Центральном округе на Кубанской набережной вдоль реки Кубань и парка «Затон». Дома здесь современные и очень красивые, центр рядом, можно гулять у реки, прекрасные виды, своя набережная, есть красивый мост, который называют «Мост Поцелуев». Ну и, соответственно, цены на квартиры здесь заоблачные.

Юбилейный район. Его застройка началась в начале 80-х годов прошлого века. Сегодня это современный автономный район, где проживает более 80 тысяч человек. Экологическая обстановка благоприятная. Это связано с тем, что дома располагаются вдоль берега реки Кубань и здесь много парков и скверов, что является главной достопримечательностью этого района.

Центральный район (улица Красная) – самый центр Краснодара. Здесь сосредоточены главные достопримечательности города. В субботу и воскресенье главная улица города, Красная, закрывается для автомобилей, по ней можно гулять все выходные. На этой улице расположены многие примечательные места: фонтаны, скверы, парки с детскими аттракционами, магазины, отели, памятники, театры, площади, музеи, административные здания, мэрия, Пушкинская библиотека, мединститут и памятник Екатерине II.

По выходным здесь часто выступают музыканты, можно сходить на театральные постановки, покушать в летних кафе и пиццериях. На праздники на театральной площади (возле Драмтеатра) устраивают концерты и запускают праздничные фейерверки. Центральный район выходит к набережной Кубани, где можно отдыхать в благоустроенных беседках, прогуливаться по парку с водоёмом (в пруду плавают лебеди), молодёжь катается на велосипедах и роликах.

В целом район интересен именно тем, что здесь сосредоточен центр культуры, отдыха, шопинга, образования, бизнес-центр. Минус этого района – высокие цены на жильё, большая плотность застройки и вечные пробки. В районе улицы Красной и Северной, вплоть до кинотеатра Аврора (старый символ Краснодара советской эпохи), можно простоять в пробке несколько часов. А однажды я провела в пробке незабываемые пять часов, потому что выехала в пять вечера в пятницу.

Рис. 7. Концерт в центре Краснодара

Фестивальный район расположен недалеко от центра, при этом в нём спокойно, нет суеты и шума, здесь красивые новостройки соседствуют со старыми «хрущёвками» и частными домами. В этом районе расположена Бальнеолечебница (медицинское учреждение для проведения водных процедур – ванн, душей, промывания, орошения, ингаляции и др. – преимущественно с использованием природных минеральных вод). Обычно здесь селятся семьи с детьми. В районе есть школы, детсады, поликлиники, больницы, ЗАГС, рестораны, кафе. Добраться до центра не составляет труда даже пешком. Здесь самый низкий уровень загрязнённости воздуха, много зелёных насаждений, есть торговые центры. Транспорт ходит бесперебойно (маршрутки, троллейбусы, автобусы).

В этом районе есть частные дома, элитный посёлок, который в народе называется «Поле чудес» (своя «рублёвка» в Краснодаре). Там продаются дорогие дома стоимостью за 50, а то и 100 миллионов рублей. Имеется общественный транспорт, магазины и вся инфраструктура в шаговой доступности, нет старых обветшалых домов и шумных улиц. Если вы желаете жить в действительно элитном районе, то не надо смотреть в сторону Немецкой деревни, стоящей на отшибе, по дороге ведущей на городскую свалку; не думайте искать дом на унылой окраине города – в коттеджном посёлке Бавария, где дома буквально втиснуты на миниатюрные участки. Выбирайте себе дом в микрорайоне Фестивальном, на его западной границе.

Весной, когда зацветают деревья, весь город волшебным образом превращается в райское место. Цветут абрикосовые, вишнёвые, персиковые деревья (очень красивым розовым цветом), магнолии и многие другие деревья и кусты (см. рис.8).