Современный строительный рынок предлагает множество разнообразных изоляционных материалов, начиная от плит и заканчивая сухими сыпучими изоляциями. Выбор материала осуществляется в зависимости от области его применения (например, для теплоизоляции деревянных балочных перекрытий лучше подходят сухие сыпучие материалы – керамзит, перлит и т. д., а теплоизоляцию стен лучше устраивать с помощью минераловатных плит).

Наиболее экологически чистыми считаются природные изоляционные материалы. Правда, в естественном состоянии практически все они горючи, что делает их неприменимыми в строительстве без специальной противопожарной обработки. Но с помощью антипиренов такие материалы становятся слабогорючими и с успехом используются в строительстве.

Пробка добывается из коры пробкового дуба. Применяется в виде плит, гранулята или пробковой муки. Материал хороший во всех отношениях, кроме цены – пробка довольно дорога.

Волокна кокосовой пальмы предлагаются в виде плит, циновок и ваты. Недостаток тот же, что и у пробки, – высокая цена, что препятствует широкому распространению этого изоляционного материала.

Хлопок стоит дороже, чем минеральная вата, что ограничивает его применение. К тому же требуется дополнительная обработка против насекомых.

Овечья шерсть – недостатки те же, что и у хлопка.

Древесно-волоконные плиты обладают хорошими изоляционными характеристиками, невысокой ценой, общедоступны. Дополнительный плюс: невысокий вес плиты. К недостаткам относится необходимость противопожарной и антигнилостной обработки, а также низкая водостойкость (повышается с помощью соответствующей обработки).

Минеральные изоляционные материалы также можно отнести к группе природных.

Перлит получается из вулканических горных пород, используется в виде гранул как сухая засыпка. К достоинствам относится невысокая цена, общедоступность.

Керамзит получается в результате термической обработки глины. К достоинствам относится невысокая цена, общедоступность, негорючесть. Изоляционные качества ниже, чем у перлита. Применяется в виде гранул как сухая засыпка (в основном используется в балочных перекрытиях).

Минеральная вата получается из различных горных пород, наиболее предпочтительной считается базальтовая. К достоинствам относятся невысокая цена, общедоступность, негорючесть, хорошие изоляционные показатели. Широко используется как в виде ваты, так и в виде плит. К недостаткам можно отнести невысокую влагостойкость, поэтому при применении в местах, где возможна высокая влажность (например, при изоляции кровли), требуется защищать минеральную вату слоем гидро– и пароизоляции. На данный момент минеральная вата является одним из самых популярных теплоизоляционных материалов.

Широко распространены изоляционные материалы из пенопласта.

Пенопласт полистирола не рекомендуется для использования в жилых помещениях, так как возможно выделение остаточных вредных газов.

Экструдированная пена полистирола – малочувствительна к влажности и применяется для изоляции плоских крыш и наружных стен подвала.

Пенопласт полиуретана – относительно высокая цена, но к плюсам относится стойкость к перепадам температуры, поэтому этот материал нередко используется для теплоизоляции кровли.

Полиуретановые монтажные пены широко используются для укрепления и уплотнения дверных коробок и оконных рам.

Фундамент – это основа дома, его опора. При разрушении фундамента возникает множество проблем, деформируются и трескаются стены. Если разрушения сильны, то стена может вообще обрушиться. При осмотре старого дома обращайте внимание на состояние фундамента.

Случается также, что уже осевший и устоявшийся дом вновь начинает давать осадку – по каким-либо причинам изменились свойства нижних слоев грунта, уменьшилась его несущая способность (такое может произойти, к примеру, в результате работ, ведущихся на соседнем участке). При подобном оседании старого дома в первую очередь появляются трещины на отмостке и покрытии стен (на кирпичных домах трескается штукатурка, на деревянных – бревна и т. д.).

Если дом (и, соответственно, фундамент) стар или вдруг вновь начал оседать, фундамент необходимо отремонтировать, а осадку – остановить. Нередко для ремонта фундамента необходимо подводить под дом балки, которые примут на себя нагрузку в то время, когда проводятся ремонтные работы. Если фундамент поврежден по всему периметру, то в него для укрепления вбивают металлическую сетку. Возможно также укрепление участков фундамента и даже увеличение несущей способности (в этом случае устраивается новый, более мощный фундамент, а через цоколь прокладываются балки, которые и передают на новый фундамент нагрузку от здания). Любая подобная работа должна выполняться специалистами и требует наличия техники.

Возможно, фундамент разрушается из-за нарушенной гидроизоляции, но этот процесс только начался, и фундамент еще цел. В этом случае его очищают от грязи, старой штукатурки и прочего, затем устраивается новая гидроизоляция, а фундамент вновь штукатурится.

О нарушении гидроизоляции фундамента свидетельствует просачивание воды в подполье, подвал или погреб. Иногда оказывается, что в старом доме вообще не была предусмотрена гидроизоляция фундамента, и тогда ее требуется не восстанавливать, а делать с нуля.

Нередко из-за нарушения гидроизоляции в старых домах возникают проблемы с погребом – в нем появляется вода. Обычно это происходит в земляных погребах. В сельской местности некоторые виды овощей (картофель, морковь, свеклу и прочие) хранят в таких погребах, закапывая в песок на дне погреба, вдоль стен устраиваются стеллажи для домашних консервов, а о гидроизоляции и речи нет. Если вам достался такой погреб, и в нем периодически появляется вода, то в сухое время года нужно будет выложить стены кирпичом, а пол забетонировать.

Для отвода грунтовых вод из подполья можно устроить несложную дренажную систему: сначала выкапывается водосборник в месте выхода воды, затем – еще один в противоположном углу погреба (или подвала), водосборники соединяются траншеей; третий водосборник устраивается за пределами погреба (или подвала), с внешней стороны он соединяется траншеей со вторым водосборником. Если этого оказывается недостаточно (внешний водосборник заполняется водой), то вода отводится с помощью трубы, вставленной во внешний водосборник и проложенной с уклоном от дома.

В некоторых случаях приходится расширять фундамент, чтобы уменьшить давление под постройкой, распределить вес здания по большей площади. Эта мера необходима, если в результате изменения уровня грунтовых вод уменьшилась несущая способность грунта, или если возросла нагрузка здания (например, из-за произведенной модернизации).