– отслаивание бетона на поверхностях декоративного бетона и ржавчина на стальных вкладках;
– влажные, мокнущие стены подвала (обычно причиной является отсутствие наружной изоляции, отсутствие отмостки, неправильное проектирование фундамента, отсутствие гидроизоляции фундамента);
– распространяющаяся влажность стен (обычно причиной является отсутствие гидроизоляции стен, иногда – неправильная конструкция кровли);
– наличие конденсата на стенах (вода проникает через встроенные в наружные стены конструктивные элементы и на углах здания);
– потери тепла через слишком тонкие подоконные стенки.
• Внутренние стены
– слишком тонкие внутренние стены из строительных панелей либо тонкие несущие стены (в основном деревянный или стальной каркас с заполнением кирпичной кладкой);
– недостаточная звуко– и теплоизоляция (обычно причиной являются тонкие перегородки);
– недостаточная противопожарная защита (слишком тонкие стены, отсутствие обработки возгораемых материалов антипиренами или недостаточная обработка);
– повреждения стенной штукатурки с отслаиванием больших участков штукатурки (плохое качество штукатурных работ, отсыревающие стены).
• Облицовка наружных стен
– поцарапанная или пустотелая штукатурка на стенах;
– отслаивание штукатурки на цоколе (обычно причиной является повышенная влажность цоколя, чаще всего из-за отсутствия отмостки);
– поврежденная защитная облицовка выступающих частей;
– размытые швы в кирпичной кладке с вымытым песком;
– поврежденная выступающая облицовка панелей (обычно сочетается со слабостью крепления и недостаточной теплоизоляцией);
– недостаточная или отсутствующая теплоизоляция стен.
• Окна и внешние двери
– неплотные, перекошенные деревянные оконные рамы;
– неплотно прилегающие к стенам оконные рамы (между стеной и рамой может быть щель, заполненная не то что штукатуркой, но попросту оконной замазкой, а то и ничем не заполненная);
– прогнившие деревянные части оконных створок и наружной оконной коробки;
– поврежденные оконные приборы и детали замков;
– поврежденные жалюзи и откидные ставни;
– поврежденное покрытие подоконника (возможны деревянные подоконники с глубокими трещинами или разбухшие – обычной причиной является использование сырого, не просушенного при изготовлении подоконников дерева);
– простое остекление, не обеспечивающее тепло– и звукоизоляцию;
– неизолированные металлические оконные рамы (из-за мостиков холода в этом случае внутри рам постоянно образуется конденсат);
– некачественное и недолговечное изолирующее остекление (старые стеклопакеты, обычно изготовленные фирмой «Рога и копыта» с нарушением технологического процесса);
– неплотные, перекошенные внешние двери;
– дефекты фурнитуры и дверного замка;
– потрескавшийся, отслоившийся уплотнитель рам (как дверных, так и оконных);
– отсутствие холодного тамбура (встречается в домах постройки девяностых годов и приводит к образованию конденсата на металлических деталях двери с внутренней стороны).
• Кровля
– неверные параметры стропил с отстающими деревянными соединениями;
– поражение деревянных деталей различными древесными болезнями (начиная от жука-древоточца и заканчивая белым домовым грибом);
– прогнившие карнизы под выступающими свесами крыши;
– поврежденное кровельное покрытие;
– недостаточная или отсутствующая теплоизоляция перекрытий чердака и ската крыши;
– ветхие торцы каминных труб над крышей, закопченные дымовые трубы;
– поврежденные надстройки на крыше (к примеру, выступающие чердачные окна);
– поврежденная штукатурка под косыми скатами кровли;
– поврежденные водосточные желоба, трубы и места их крепления к кровле.
• Междуэтажные перекрытия
– перекрытия рассчитаны неверно, параметры меньше, чем требуется (обычным результатом является прогибание балок перекрытий, на деревянных балках могут появляться трещины);
– сгнившие концы деревянных балок, лежащих на опоре в кирпичной кладке (к подобному результату приводит отсутствие изоляционно-защитного слоя между деревом и кирпичом);
– недостаточный размер стальных балок или бетонных перекрытий (обычно встречается в подвальных помещениях);
– поврежденная штукатурка из шпалерника с большими участками отслаивания;
– грибковое поражение деревянных перекрытий (обычно вызвано отсутствием гидроизоляции и антисептической обработки древесины);
– проржавевшие стальные балки потолочной крепи в подвале;
– частичные потери тепла на выступающих бетонных плитах (балконах) с образованием конденсата;
– промерзающие облицовочные керамические плитки и панели на балконах и лоджиях.
• Полы и внутренние двери
– вытоптанный деревянный настил;
– большая ширина швов между досками пола;
– поврежденные деревянные плинтуса;
– поврежденные швы на монолитных перекрытиях с дырами или трещинами;
– повреждения на облицовочных керамических плитках и панелях;
– повреждения на линолеумном покрытии, стертый линолеум;
– повреждения на ковровом покрытии;
– недостаточная защита от ударного шума;
– качающееся напольное покрытие из ДСП;
– качающееся дощатое напольное покрытие;
– перекошенные, неплотно прилегающие двери с дефектами фурнитуры и/или замка.
• Междуэтажные лестницы
– вытоптанные, изношенные на передней кромке ступени деревянных лестниц;
– сгнившие части лестницы (обычно при проникающей влажности);
– поврежденные и отсутствующие части перил;
– поражение деревянных частей различными древесными болезнями (обычная причина – отсутствие антисептической обработки древесины или ее недостаточность);
– недостаточная противопожарная защита (при отсутствии штукатурки на нижней стороне деревянных лестниц и при отсутствии обработки деревянных деталей антипиренами);
– недостаточная противопожарная защита и звукоизоляция из-за застекленных входных дверей;
– поврежденная облицовка керамической плиткой и искусственным камнем;
– слишком большое расстояние между стойками горизонтальных перил лестниц;
– слишком высокие ступеньки (обычно на лестницах, ведущих в мансарду).
• Сантехника
– непригодные или поврежденные трубы водопровода и канализации;
– засорившийся основной канализационный трубопровод в подвале;
– недостаточные размеры подключения водопровода и канализации;
– постоянные засоры канализационных труб (нередкий вариант для домов постройки девяностых годов – из-за неправильного расположения труб);
– непригодное либо нуждающееся в ремонте сантехническое оборудование для ванной, туалета и кухни;
– отсутствие подогрева воды.
• Отопление
– печное отопление старого образца (встречается в старых деревенских домах – обычные печи, сложенные из кирпича, оштукатуренные и побеленные, весьма далекие от современных понятий об эстетике);
– недостаточный размер переходника при подключении к централизованной сети газоснабжения;
– слишком широкие размеры кирпичных дымовых труб (опасность накопления копоти);
– непригодный либо нуждающийся в ремонте отопительный котел;
– отсутствие современных регулирующих устройств для системы отопления;
– старые проржавевшие отопительные радиаторы (в основном чугунные, времен развитого социализма).
• Электроснабжение и электропроводка
– электропроводка, розетки, выключатели непригодны либо нуждаются в реконструкции;
– непригодные либо нуждающиеся в реконструкции предохранители, распределительные устройства и вторичные распределительные пункты;
– электропроводка не обеспечивает необходимую мощность;
– имеющаяся в распоряжении мощность недостаточна для комфортного проживания в доме (например, для включения микроволновой печи приходится выключать стиральную машину).
Многие из вышеописанных проблем старых домов приходится решать в любом случае, они связаны с обычным ремонтом помещения под себя. Например, неровности внутренних стен и повреждения отделочного покрытия так или иначе устраняются при ремонте. То же и с напольным покрытием. Замена выключателей и розеток не представляет никаких проблем. Старое сантехническое оборудование может быть совершенно целым, но вряд ли вы захотите им пользоваться, обычно оно все равно меняется. А вот дефекты кровли ведут к гораздо большим финансовым затратам, устранение их – дело непростое. Если же повреждения касаются фундамента дома, то возможность ремонта и вовсе становится сомнительной. В некоторых случаях под дом приходится подводить новый фундамент (в случае деревянных домов это еще возможно, а вот с каменными лучше даже не пытаться, гораздо дешевле приобрести дом без таких проблем). Может оказаться слишком дорогим и устранение такого недостатка электроснабжения, как малая мощность, выделенная дому, – в большинстве случаев придется строить собственную подстанцию.
