Ну и приятный бонус: наш дом вырос в цене с момента покупки уже раза в два.

Для кого-то эти тезисы могут показаться очень обыденными, само собой разумеющимися. Другие увидят в этом параллели со своей жизнью. У меня заложенной в детстве ценности своего дома не было, поэтому эти мысли так важны для меня в зрелом возрасте.

Подумайте, что такое свой дом для вас. Каким вы хотите видеть свое пространство, как там все устроено, что вокруг? Как вы там живете? Это маленькая квартира или таунхаус? В центре города или в лесу? Даже если сейчас ваша реальность не соответствует тому, чего вы хотите, то, размышляя о «той самой картинке», вы заложите новый фундамент.

А я хочу поделиться с вами личным опытом: как выглядел проект «Дом мечты» в истории моей семьи.

Началось наше совместное путешествие с квартиры, которую я снимала в центре города. Быстро стало понятно, что надо что-то менять, и после долгих поисков мы сняли квартиру побольше. Это тоже был центр Москвы, набережная, побольше пространства, чтобы на выходные приезжали дети мужа от первого брака. Гулять было особо негде, хозяева сильно возражали против собаки, а тогда у меня уже появился маленький йорк. Что с ним делать? Кажется, прятать и бояться, что обнаружат и попросят «на выход».

Мы переехали в квартиру побольше, подальше от центра, на юге. В этом районе я уже жила у папы, когда вернулась в Москву в свой кризисный год. Тут были парк, много садов и школ. Тут родился наш первый общий ребенок. И в какой-то момент мы стали обсуждать, что хочется иметь свое жилье и оформить его в скандинавском стиле, который мы присмотрели для себя, когда ездили в отпуск в Данию, чтобы завести животных, чтобы у детей было больше личного пространства.

Количество вещей, которыми мы обросли к тому моменту, было огромным. Я смотрела на все это, представляла, сколько коробок и дней потребуется для переезда, а опыт у меня был большой: я понимала, что легче купить эту квартиру, где мы живем, чем переезжать. Но это не решило бы задачу «больше места для всех». Поэтому мы начали смотреть недвижимость для покупки.

Сначала это были квартиры в том же районе: первичка, вторичка – все подряд. Потом мы решили примериться к загородному формату и съездили посмотреть на поселок таунхаусов в западном направлении. Бюджет на покупку был сопоставим: квартира в городе и таунхаус за городом. Очевидно, что плюсы и минусы были у обоих вариантов. Город – это вся инфраструктура под рукой. Пригород – чище воздух, больше места, но надо добираться до работы, а потом – сада и школы. И пробки! Наш постоянный бич…

Прошел еще год, но решения мы не принимали. Возвращались к разговору, но бездействовали, как будто вынашивали план, готовились. Когда нашему первому сыну исполнилось 1,5 года, меня позвали заниматься с детьми финансовым развитием в частный Монтессори-сад и школу за городом, на северо-западе. Я стала ездить к ребятам. И, конечно, мне хотелось, чтобы сын пошел в этот прекрасный сад. Так мы стали смотреть таунхаусы в этом направлении.

Дальше события развивались практически молниеносно, и двухлетие сына мы отмечали уже в своем отремонтированном тауне с погашенной ипотекой. И весной сюда из роддома приехал наш второй сын.

Что же произошло, когда мы утвердились в своем намерении? Летом выбрали подходящий объект: вторичный рынок, удачная планировка, не надо сносить стены – дом был практически готов к чистовой отделке. У первого хозяина был дизайн-проект, который нам, конечно, не подошел, но база с розетками и котлом была, и меняли мы по минимуму. Нужно было провернуть ремонт как можно быстрее, потому что мы жили в съемной квартире – это аренда. На покупку таунхауса взяли ипотеку – это платежи. Мой доход – невысокий относительно прошлого заработка в корпорации, мы ждем второго общего ребенка. Высокая нагрузка на бюджет! И отсюда задача: оптимизировать время и деньги так, чтобы на все хватило.

Кстати, кажется, что с тех пор это на наш семейный девиз: «Мы все успеем, денег хватит, и все поместится». Гениальная фраза про управление ресурсами: время, деньги, пространство.

Итак, летом мы выбираем объект, и муж оформляет ипотеку. Тут же мы находим дизайнера, даем ему максимально конкретное техническое задание, потому что очень четко знаем, чего хотим. У меня к тому времени уже есть диплом дизайнера интерьера (помните про год творческого отпуска после ухода из корпорации?), поэтому мы общаемся на одном языке: быстро и конкретно. Параллельно находим бригаду строителей. Дизайнер начинает создавать проект, который мы согласовываем очень быстро, и бригада начинает работу. Это начало осени. Глобальная цель – успеть к Новому году. Все соседи до сих пор удивляются, как это возможно было сделать, потому что средний срок ремонта таунхауса составляет 1–2 года.

Строители работают почти круглосуточно, у них есть мотивация: вторую часть своей оплаты они получат, когда закончат, а они тоже хотят успеть к Новому году, чтобы уехать к своим семьям. Мы переезжаем в квартиру поближе к своему ремонту и меньше по размеру, сокращаем в два раза платеж за аренду, но при этом уже начинаем выплачивать ипотеку, плюс большие расходы идут на ремонт. Берем деньги из накоплений и финансового резерва, также помогают родители.

Поставки материалов строителям и авторский надзор мы осуществляем вместе с дизайнером, часто ездим в строительный магазин ночью. Нешумные работы бригада тоже делает ночью.

Это был очень интенсивный период, но к Новому году мы успели: 30-го декабря съехались все наши коробки, часть была на складе (мы арендовали контейнер), часть – в съемной квартире. 31-го мы разнесли все по этажам и комнатам и смогли накрыть новогодний стол. Победа? Неимоверная! Которая подкрепилась тем, что в январе муж закрыл ипотеку. Кажется невозможным, но все это факт.

Я неоднократно анализировала, что способствовало достижению этого результата, и даже давала интервью в профессиональном сообществе – что-то из серии «Как достичь финансовой цели “Свой дом” за полгода». И вот что можно отметить.

1. Наличие зрелого внутреннего намерения жить в своем пространстве. Не навязанная кем-то цель, не реклама какого-то образа жизни, а именно созревшее внутри намерение, которое было разделено и мной, и мужем. Это была потребность перейти на новый этап нашего семейного развития.

2. Переход от намерения к целеполаганию. Здесь есть очень высокая мотивация. Этот переход случился не одномоментно – готовность к действию росла около года. И мотивация подогревалась, пока не стало горячо.

3. Стечение обстоятельств. То, что меня позвали работать в загородный сад, то, что нашему ребенку пора было идти в сад, – все это сопутствующие обстоятельства, которые помогли принять решение и как будто попробовать новую реальность «на вкус».

4. Личный характер. И я, и муж по своей природе очень энергичные деятели. И когда решение принято, нам не терпится довести начатое до конца.

5. Управленческий опыт и профессиональные навыки. Опыт руководителей – это умение запускать проекты и управлять процессами. Наш дом был проектом со сроками, целями, ресурсами и командой. Мы умеем делать это на работе. Чем отличается домохозяйство? Разве что большей мотивацией! Кроме того, хорошим подспорьем стали мои дизайнерские навыки. Это сократило время и деньги на работу с профессионалом. Кстати, я часто привожу этот опыт как пример того, почему людям надо работать с финансовыми и инвестиционными советниками, чтобы добиться лучших результатов в финансовой жизни, но об этом мы детально поговорим позже.

6. Материальные ресурсы и умение ими управлять. Возможность взять ипотеку, наличие накоплений, готовность родителей помочь, оптимизация денежных потоков, годовой бонус – все это необходимые ресурсы, которые позволили четко профинансировать достижение цели, а не растягивать ремонт на долгие месяцы.

7. Умение договариваться и мотивировать себя и команду. По сути, это тоже управленческий навык в ситуации, где каждый понимал свою роль и имел стимул двигаться дальше.