– Известно ли вам, что государство имеет право в принудительном порядке изъять недвижимость, предоставленную вам в залог, для своих нужд? – начал издалека умудрённый большим количеством пройденных процессов лысеющий мужчина.

– Разумеется, известно, но не изъять, а выкупить, – парировала ваша покорная слуга.

– Вот вам два документа. Первый – уведомление о выкупе, второй – требование о снятии обременения в виде залога с недвижимости, – с этими словами юрист протянул мне бумаги.

Ознакомившись внимательно с предлагаемыми документами, я решила попридержать коней и сначала выяснить, к какой категории отнести замысел: к тупым или к злостным. Иными словами, Аскар и его адвокат действительно чего-то не понимают или просто-напросто хотят на нас нажиться. Поэтому я постаралась надеть наивную праздничную улыбочку и как можно милее произнесла:

– Конечно, мы снимем арест, какой вопрос! Раз нашему любимому государству нужно, мы готовы пойти на любые жертвы, – я приложила максимум усилий, чтобы изобразить радость, и продолжила, – я сейчас отдам распоряжение, чтобы кредитный администратор подготовил письмо-погашение, а вы пока пройдите в кассу.

Мои уважаемые посетители дружно и вполне удовлетворённо закивали и встали с кресел. Лишь у двери Аскар обернулся и спросил:

– А зачем нам в кассу?

Я коротко ответила, как выстрелила, одним словом, но самым значимым:

– Деньги!

Услышав волшебное слово-пароль, которое открывает все двери, ребята широко и понимающе заулыбались и внезапно вышли из кабинета. Я растерялась. Неужели они реально закроют долг? Что-то не похоже: тот, кто собирается закрыть кредит, не приходит в офис с адвокатом.

Может быть, они предполагают, что я хочу им выдать дополнительную сумму денег? Вроде бонуса за визит в офис?

Прошло несколько минут. Никакому администратору я, само собой, никаких распоряжений не отдавала. Дверь опять приоткрылась, впустив всё тех же действующих лиц:

– Не подскажете, когда письмо готово будет?

– А вы деньги в кассу внесли?

– Сколько нужно внести?

– Остаток долга на сегодня с учётом просроченного вознаграждения и пени, – рубанула я.

– Ммм.... У нас нет денег.

– Зачем тогда пришли? – и забег перешел на второй круг.

– Видите ли, – увещевал меня адвокат, – государственные нужды требуют этот участок, вы же должны иметь сознательность, гражданскую позицию, наконец. Это же Азиада, крупное всеказахстанское мероприятие. Вы должны снять арест.

– Государство ко мне не обращается, – парировала я, – оно ставит в известность собственника, то есть Имангалиева Аскара. А второе письмо-требование Аскар пишет мне как своему кредитору и залогодержателю. На его обращение я отвечу, как положено, в письменной форме в течение 15 календарных дней.

После этих слов, которые были произнесены с максимальной жёсткостью, я постаралась придать голосу конфиденциальность, даже попробовала подмигнуть, и поделилась, как с лучшими друзьями:

– Но если вам интересно, я могу и сейчас рассказать, что именно будет в моём ответном послании. Сказать?

Посетители дружно закивали головами.

– Вы получите извещение, что в вашей просьбе отказано. А что? Отрицательный ответ – это тоже результат. Вы получите деньги от государства за выкуп вашего земельного участка с зарегистрированным строением, из них выплатите нам сумму кредита со всеми штрафами, а после этого я погашу залог.

Аскар был явно удручен. Кажется, адвокат обещал ему не такой сценарий встречи. А вот его вдохновитель не печалился:

– А мы подадим иск в суд. Сегодня Азиада в приоритете, все судьи принимают решения, способствующие её проведению.

– Вам подсказать адрес райсуда? – я уже устала от их любезностей и пустой болтовни.

– Сам найду, – окрысился мой оппонент.

Что ж, он действительно подал иск, но судья этот иск не принял. Требования, изложенные истцом, противоречили Гражданскому кодексу. Всё прошло так, как должно было: госорганы перечислили на счёт нашей компании набежавшую сумму по кредиту, затем мы сняли залог, а Аскар получил совсем крохи от этого пирога. Справедливость восторжествовала, но наглость и безапелляционное ухарство этой «табуретки» я надолго запомнила. Теперь надеюсь, что судьба ещё не раз сведёт нас в узких судебных коридорах, и у меня будет шанс повеселиться.

Всем известно, что в Казахстане работают два кредитных бюро: Первое и Государственное. Первое, понятное дело, было первым, и все банки проложили свои трассы в соответствии с его прогой. А Государственное, как у нас заведено, пользуется поддержкой государства, и всех игроков тупо обязали поставлять туда информацию. ПОСТАВЛЯТЬ, но не ПОЛУЧАТЬ!!! Соответственно, если ваш кредит не в банке, а в МФО, большинство банков его не видят. Только никому об этом не рассказывайте, это только для наших читателей.

У современного человека два главных страха: стать жертвой тёмных сил и испортить кредитную историю. Второй страшнее, потому что вероятнее. Тут уместно вспомнить поговорку про соломку, которую надо постелить на то место, куда собираешься упасть. Но, увы, история не знает сослагательного наклонения, поэтому тем, кто по воле злого рока всё-таки стал жертвой чёрного списка, следовало бы стараться исправить свою историю вместо того, чтобы пускаться во все тяжкие, как это делают многие из тех, с кем я вас усердно знакомлю на этих страницах.

Что представляет собой этот страшный список? Согласно требованиям законодательства, все кредитные учреждения обязаны подавать информацию о займах в единое кредитное бюро. В свою очередь при рассмотрении заявки организация может получить сведения о кредитной истории соискателя, обратившись в эту самую кредитную базу. Соответственно, если неразумный чувачок когда-то брал кредит и не удосужился его выплатить вовремя, при получении нового займа его менеджер быстренько станет владельцем этой ценнейшей информации. По причине испорченной кредитной истории банки отказывают многочисленным просителям. Иногда это хорошо, а иногда бывает так, что молодняк совершает необдуманные поступки в силу легкомысленности своего возраста, а потом ошибки незрелой юности мощным гулом аукаются уже зрелому и ответственному члену общества.

Не стоит забывать, что в кредитовании, как в хорошем ресторане – каждый клиент имеет право выбора блюд, а каждое кредитное учреждение имеет право заявить любому клиенту, что свободных столиков больше нет. На таких паритетных условиях легко строить партнёрство. Важно, чтобы это понимали и клиенты, и кредитчики. Если в наличие имеется негативный опыт общения с финансовой конторой, не стоит рассматривать весь рынок через мрачный спектр, просто следует потратить немного времени, зайти и проконсультироваться у конкурентов.

Честно признаться, среди ответственных и добросовестных заёмщиков большое число тех, кто мог бы получить кредиты в банках на более выгодных условиях, если бы не пресловутый чёрный список. Одна из таких особ, заслуживающих водворения на «доску почёта», не выходит у меня из головы.

Маргарита Сергеевна – моя давняя знакомая – заходила от случая к случаю на разведку: не завалялась ли в закромах нашей конторы какая-нибудь дешёвенькая квартирка. У нее сформировалось такое любопытное хобби – покупать недорогие квартиры.

Пора уже разочаровать наивных и доверчивых мечтателей, которые с завидным энтузиазмом осаждают кредитные учреждения в надежде, не обнаружится ли на продажу дешёвых авто или квартир. Понимаю небескорыстный интерес: кого ж не манит халява?! Но суровая правда жизни такова, что реализацией залогов занимаются частные судебные исполнители посредством электронного аукциона, в котором может принять участие любой желающий. Залогодержатель, к счастью, не имеет к этому увлекательному процессу никакого отношения. И стартовая цена устанавливается по данным независимой оценки, а отнюдь не по предсказаниям уважаемых экстрасенсов. Кстати, оценка, увиденная во сне, не считается весомым аргументом – в отличие от оценки, явившейся в сновидениях менеджеру по проблемным займам. Поэтому лучшее решение – не искать бесплатный сыр, а сразу последовать мудрому совету Джона Рокфеллера: «Не надо бояться больших расходов, надо бояться маленьких доходов».