Мое вторжение в мир пассивного дохода началось с инвестирования в недвижимость. Судя по тому, что я читала и слышала, владение недвижимостью и сбор арендной платы казались мне фантастическим способом создания долгосрочного богатства. Я решила разбогатеть на приобретении объектов доходной недвижимости, и Эндрю присоединился ко мне.

В ту пору у меня даже не было четкого понимания концепции пассивного дохода. Мне просто хотелось заниматься инвестированием в недвижимость, и я не подозревала, что очень скоро обнаружу еще ЧЕТЫРЕ категории пассивного дохода.

Следующие два года были бурными. В 2017-м мы с Эндрю купили наш первый дуплекс, который стал приносить 500 долларов денежного потока в месяц. Мы открыли бизнес печати по запросу, который генерировал пассивный доход в виде роялти. Я опубликовала свою первую книгу «Делайте деньги, пока молоды. Простое 7-этапное руководство по наведению порядка в ваших финансах» (Money Honey: A Simple 7-Step Guide for Getting Your Financial $hit Together), которая тоже стала приносить роялти. Мы купили еще несколько объектов доходной недвижимости, и к концу 2018 года наш совокупный пассивный доход перевалил за 10 тысяч долларов в месяц. Это всего лишь пара примеров из множества потоков пассивного дохода (о которых я расскажу вам в этой книге). Мы полностью сфокусировались на максимально возможном повышении их продуктивности. Все эти два года мы вкалывали больше, чем когда-либо еще в нашей жизни.

Я не собиралась оставлять свою карьеру, пока не произошли три вещи. Сначала мы с Эндрю заговорили о переезде на запад. Это было проблемой, потому что мы оба работали в Луисвилле, штат Кентукки. Затем мы осознали, насколько важно проводить больше времени с нашими любимыми и что для этого нам нужно развивать свою финансовую гибкость. А решающую роль сыграл вопрос моего любимого менеджера: «Чем ты на самом деле хочешь заниматься в жизни?» Я вдруг поняла, что не могу дать ему внятный ответ, потому что никогда не задумывалась над этим. Мне всегда казалось, что я буду постепенно подниматься по корпоративной лестнице и в один прекрасный день стану вице-президентом компании по финансам.

Но тут до меня дошло, что благодаря потокам пассивных доходов у меня появился выбор. Они уже стали приносить мне больше денег, чем я получала на основной работе. Поэтому мне теперь не нужно работать ради денег. Вместо этого я могу осуществить заветную мечту увидеть ВЕСЬ мир собственными глазами. У меня есть возможность попробовать себя в качестве автора и применить свои уникальные финансовые навыки и идеи, чтобы помочь другим людям достичь такой же свободы, какую обрели мы. Принять окончательное решение оставить работу было мучительно трудно, но мне помогло то, что я точно знала, чего хочу.

В 2019 году, всего через 2,5 года после покупки нашего первого дуплекса, я подала заявление об увольнении и сказала своему работодателю: «Аста ла виста, беби»[7].

Эндрю, страстно влюбленный в свою профессию, решил продолжить работу в удаленном режиме. Но сейчас он трудится ради удовольствия, а не для того, чтобы заработать на пропитание.

После увольнения я живу в альтернативной реальности, словно в сказке. Могу заниматься чем угодно и когда мне вздумается. Я пишу эти строки у нас дома, в Скалистых горах. Эндрю сидит рядом со мной, просматривает объявления о продаже недвижимости и слушает роман Эрнеста Клайна «Первому игроку приготовиться» в аудиоформате. Утром мы прогулялись по окрестностям и теперь подкрепляемся свежими яблоками и клубникой. Мы еще не знаем, что будем делать сегодня вечером, завтра или через пять месяцев, потому что можем позволить себе решать такие вопросы по ходу дела. У нас никогда не возникает проблем с деньгами. Пассивного дохода в размере 10 тысяч долларов в месяц более чем достаточно, чтобы покрывать наши расходы, которые, как правило, не превышают 7 тысяч долларов в месяц. Мы стараемся сделать наш стиль жизни гибким, приятным и ни в чем себе не отказывать. Никакими словами нельзя описать фантастическое ощущение свободы и радости, которым наполнен каждый день нашего существования.

Если мы сумели менее чем за три года увеличить наш пассивный доход с нуля до 10 тысяч долларов в месяц, то и вы тоже сможете сделать это.

Даже если вы не стремитесь досрочно выйти на пенсию, я уверена, что дополнительные 1000, 2000 или 5000 долларов в месяц, безусловно, станут для вас хорошим стимулом. Перспектива каждый месяц получать больше денег способна вдохновить любого человека независимо от того, как он станет распоряжаться ими. Их можно использовать для оплаты текущих счетов, тратить на хобби и путешествия или откладывать на черный день. Пассивный доход не только избавляет вас от необходимости работать, но и помогает вам обрести такие бесценные вещи, как свобода, гибкость и финансовая независимость.

Я уверена, что дополнительный, самоподдерживающийся доход принесет пользу каждому взрослому человеку – как в финансовом, так и в эмоциональном и ментальном отношении.

Возможно, вы сидите дома с детьми, и вас привлекает идея создания дополнительного денежного потока для семьи. Может быть, вы хорошо управляете своими деньгами, но на вас все еще висят десятки тысяч долларов студенческих займов, и в этом случае пассивный доход поможет вам ускорить их погашение. Или вы страстно любите свою профессию, но она не приносит высоких заработков, так что вам требуется способ получения добавочного дохода, не связанного с обменом вашего времени на деньги.

Каким бы ни был ваш ответ на вопрос «ДЛЯ ЧЕГО вам нужно больше денег?», пассивный доход может помочь разобраться с вопросом «КАК их получить?».

Если вас регулярно мучают «воскресные страшилки»[8] или вы боитесь вставать утром на работу, значит, эта книга для вас. Я написала ее для студентов, которых уже заранее пугает жизнь с 9:00 до 17:00, ожидающая их после окончания колледжа; для супружеских пар, которые предпочли бы тратить время на любимые занятия, вместо того чтобы каждый день гнуть спину на работодателей; для бережливых менеджеров, которые в течение последних 15 лет откладывали на старость каждый лишний цент, но этого недостаточно: чтобы выйти на пенсию, им потребуется продолжать делать это еще лет двадцать.

Если в каком-то из этих сценариев вы увидели себя, тогда информация, изложенная на этих страницах, не только полностью изменит ваш подход к жизни, но и позволит вам наконец обрести свободу, для того чтобы заниматься тем, что нужно ВАМ, а не кому-то другому. Воспользуйтесь представленными здесь идеями и советами – и вы сможете встать на путь к достижению финансовой независимости.

Эта книга расскажет вам, как и зачем у нас сформировали ложное представление о том, что естественным и осуществимым предназначением человека является работа по 40 часов в неделю на протяжении 40 лет. Вы увидите, что нынешняя молодежь отвергает эту концепцию и требует от жизни больше, чем когда-либо прежде. Познакомитесь с альтернативным вариантом решения данной проблемы и узнаете, как не остаться ничтожным винтиком корпоративной системы до конца своей жизни.

Позвольте сразу внести ясность: создать пассивный доход не так просто, как может показаться. Это совсем не то, что прогулка по парку. Здесь потребуется немало труда, а порой и финансовых вложений. Если вы полагаете, что эти два года были для меня легкими, могу ответить лишь словом из трех букв – SMH[9]. Ничто в жизни не дается легко, но если вам придется выбирать между выходом на пенсию после двух лет пахоты на износ или после тридцати лет протирания штанов на постылой работе, то какой вариант вы предпочтете? Если вас привлекает второй, тогда захлопните эту книгу и возвращайтесь в свой офисный бокс. Но если вы готовы на все, для того чтобы прожить остаток жизни, наслаждаясь свободой от ограничений, то читайте дальше. Я предоставлю вам необходимое ноу-хау, чтобы вы смогли применить его на практике. Вы сможете сделать это.