Жизнь показывает, что такие суммы по плечу далеко не каждой «средней» японской семье. Поэтому большинству японских застройщиков, в числе которых преобладают семьи со средним и выше среднего уровнем доходов, присуще обычно стремление ограничиваться покупкой карликовых участков земли и строительством домов, заведомо тесных и некачественных с точки зрения современных понятий о жилищных удобствах. Вот что писалось в этой связи в газете «Джапан таймс» 22 мая 1979 г.: «В настоящее время невозможно купить или построить даже маленький дом в пригородах, а тем более в центре города, менее чем за 10 млн. иен. Учитывая то, что немалая часть семейного бюджета — максимум это может быть 25 %,— должна идти затем на оплату жилищной ссуды, просторный дом представляется большинству людей чем-то вроде утопии». Так, по данным на 1976 г., около 60 % индивидуальных домов, находящихся в жилых кварталах Токио, стоят на участках размером менее 100 кв. м[491]. Показательны и такие сведения: около 8 млн. семей страны живут в домишках, размеры которых не превышают по площади 50 кв. м[492]. Массовые покупки японцами карликовых участков земли для строительства на них все тех же «домов-крольчатников» продолжаются и по сей день. «В 1978 г., — сообщала газета „Джапан таймс“, — из 22 400 частных лиц, приобретших земельные участки в пределах столичной префектуры, 70 % составили так называемые „мини-землевладельцы" — те, кто приобрел участки площадью 100 кв. м и менее. Многие из них купили участки площадью менее 50 кв. м»[493].
Но трудности рядовых семей, построивших или купивших дома или отдельные квартиры, не ограничиваются жилищными неудобствами, связанными с теснотой и несовершенством их новых жилищ. Едва ли не главной трудностью становится для них в последующие годы выплата долгов, связанных с реализацией мечты о собственном доме. Это и ежемесячные взносы в банки на погашение ссуд с соответствующими процентами, и расплата с родственниками, знакомыми и другими частными лицами, оказавшими им в нужную минуту материальную поддержку. По сообщениям печати, в 1979 г. 31 % всех домовладельцев страны находились под финансовым прессом, внося ежемесячно в банки и прочие кредитные учреждения платежи в счет погашения ссуд, выданных на приобретение дома. Средний размер этих ежемесячных платежей составлял 46 тыс. иен[494]. Как показал один из тогда же проведенных общественных опросов, 61 % домовладельцев-должников из-за указанных платежей вынуждены были отказывать себе в покупке любых вещей, не представляющих собой предметов первой необходимости, а 12,3 % приходилось даже ограничивать себя ежедневно в своих насущных бытовых потребностях[495].
Для некоторых же из японских семей погоня за призрачным счастьем в виде собственного дома кончается поистине трагически. В 1978 г. японская печать сообщила, например, о мрачной драме, происшедшей в семье служащего одной из фирм Масахиро Харада — жителя городка Оно префектуры Хёго, построившего незадолго до того собственный дом для своей семьи. Семья Харада оказалась не в состоянии вернуть кредиторам долги в размере 20 млн. иен, потраченных на постройку дома. Неотложные ежемесячные платежи в счет долга, достигнув 250 тйс. йен, стали превышать заработки семьи. Это привело семью в отчаяние: Харада, его жена и трое детей заперлись в новом доме, включили газ и погибли, оставив кредиторам записку с объяснением мотивов своего самоубийства[496].
Еще в худших жилищных условиях по сравнению с «мини-домовладельцами» проживает основная масса тех трудовых семей, у которых нет собственных жилых помещений и которые вынуждены по этой причине арендовать жилье у частных лиц, частных компаний или полугосударственной Японской домовой корпорации. По данным на 1978 г., жилые помещения, сдаваемые в аренду, составили 39,4 % общего числа используемых жилых помещений страны, при этом 26,2 % принадлежало индивидуальным владельцам, 7,5 % — полугосударственным, муниципальным и частным жилищным корпорациям, а остальные 5,7 % — кооперативам[497]. По ориентировочным данным обследования министерства строительства, опубликованным 2 мая 1979 г., семьи, проживающие в арендуемых помещениях, составляли 32,8 % всех семей страны[498]. Особенно велика доля семей, арендующих жилые дома и квартиры, в крупных городах страны: в Токио и Осака она достигает чуть ли не двух третей общего числа семей[499].
Стоимость аренды жилья в Японии находится в неразрывной связи с ценами на землю, со стоимостью строительства и с ценами на дома и квартиры. И растет плата за аренду почти так же быстро, как и цены на землю. Так, средняя стоимость аренды помещений даже в сравнительно дешевых домах Японской домовой корпорации увеличилась за десятилетие, с 1970 по 1980 г., с 14 406 иен до 47 600 иен в месяц, т. е. в 2,7 раза[500].
Арендная плата, будь то квартиры в домах частных лиц или квартиры в 1147 стандартных домах, принадлежащих Японской домовой корпорации, сильно колеблется в зависимости от района страны, месторасположения дома по отношению к центру того или иного города, от качества дома и давности его постройки, от площади самой квартиры и имеющихся в ней удобств, от конъюнктуры цен на местном квартирном рынке. Так, по теперь уже устаревшим данным, опубликованным газетой «Майнити дэйли ньюс» 1 октября 1977 г. (с тех пор стоимость аренды значительно возросла), средняя месячная плата за аренду комнаты-клетушки размером в 7,4 кв. м (4,5 татами) в деревянном доме без всяких удобств составляла в Токио 15–16 тыс. иен, а за аренду комнаты в 9,9 кв. м (6 татами) в доме такого же типа с кухней, но без санузла — 22 тыс. иен. Для однокомнатной квартиры с. кухней и санузлом в многоэтажном доме, находящемся в административных границах Токио, в зависимости от района, качества дома и жилой площади эта плата колебалась в пределах от 27 до 73 тыс. иен, а в пригородах и городах-спутниках — в пределах от 20 до 30 тыс. иен. Что же касается двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир с удобствами в домах современного типа, то стоимость их аренды в Токио еще в 70-х годах, как правило, превышала 300 тыс. иен в месяц. Съемщиками таких и еще более просторных квартир в фешенебельных домах, именуемых японцами иностранным словом «мансён», становятся обычно в сегодняшней Японии состоятельные семьи, принадлежащие к имущим «верхам» японского общества и составляющие классовое меньшинство населения страны[501].
Иной удел у тех рядовых японских семей, которые не имеют собственных домов и живут на сравнительно ограниченные заработки. При сложившемся уровне арендной платы им приходится постоянно балансировать между желанием улучшить свои жилищные условия, с одной стороны, и стремлением предотвратить прорывы в своих семейных бюджетах, с другой. Чаще всего при этом берут верх соображения бюджетной экономии: подчиняясь им, большинство трудовых семей страны «предпочитает» арендовать помещения не в центре городов, а на окраинах или вообще за их пределами, не в современных домах со всеми удобствами, а в ветхих, неблагоустроенных деревянных постройках. Да и сами эти помещения представляют собой чаще всего не просторные комнаты европейского типа, а маленькие клетушки японского образца, о сомнительных «удобствах» которых уже говорилось выше. Обследование, проведенное канцелярией премьер-министра в октябре 1977 г. в Токио, Осака и Нагоя, показало, например, что в этих трех городах 90 % семей, снимавших квартиры, не могли отчислять из своих бюджетов на арендную плату более чем 50 тыс. иен в месяц, причем для 70 % максимально возможная сумма арендных платежей была и того менее — 30 тыс. иен в месяц[502]. В этих пределах, естественно, ничего иного, кроме тесных квартир-каморок, лишенных элементарных удобств, эти семьи арендовать не могли.
