В современных реалиях: ставках аренды, необходимости косметического ремонта и других расходов, пусть и небольших, простоев между арендаторами и т. д. – подобное вложение окупается примерно за 20 лет. То есть реальная доходность составляет около 5 % годовых. Другое дело, что стоимость недвижимости тоже скорее растет, чем падает, и чаще всего опережает инфляцию на длинных отрезках времени. Хотя бывают и довольно продолжительные периоды падения цен[7]. Недвижимость (квартира) – товар мало-ликвидный. Получить деньги с любого иного вида сбережений либо инвестиций можно значительно быстрее. Закрыть депозит, продать золото или акции по разумной цене – вопрос часов, а то и минут. Продажа квартиры может продолжаться много недель и даже месяцев.
Для объективности надо отметить: обычно доходы от сдачи квартиры в аренду существенно более стабильны и предсказуемы, чем дивиденды по акциям или рост стоимости облигаций. Это нормальное положение дел: на фондовом рынке доходы выше, но и риски тоже. Риски же на рынке тем ниже, чем длиннее интервал инвестирования.
Акции/облигации. Определенное время россияне весьма опасались (чтобы не сказать боялись) фондового рынка. Это связано с недостаточным уровнем финансовой грамотности и повышенным недоверием к финансовым институтам в целом. Они были обусловлены рядом факторов: 70 лет отсутствия рыночной экономики и обычных финансовых институтов, ей сопутствующих; тяжелый след 1990-х – непродуманные реформы, которые усилили неизбежные хозяйственные потрясения переходного периода; вместе с рынком появились многочисленные финансовые пирамиды.
Как и во всем мире, в новой России первыми реально заработавшими финансовыми институтами стали банки. Они и завоевали доверие населения. Но по мере стабилизации экономики, роста доходов и финансовой грамотности интерес к фондовому рынку существенно вырос. Произошло взросление общества и его адаптация к рыночной экономике.
Почему именно ценные бумаги оказываются таким уникальным активом, что в него инвестируют 60–70 % граждан США, 50–60 % – Ирана и 20–30 % – Японии (см. табл. 1.2)? Почему в таких разных странах/экономиках люди делают ставку на акции/облигации – и они помогают им сохранить и приумножить сбережения? Потому что акции – это доли в бизнесе компаний (подробнее см. в разделе 6.1 «Методическая основа: биржа – магазин для покупки долей в бизнесе»). А значит, на тебя работают предприятия, которые могут выигрывать у инфляции благодаря возможности поднимать цены по мере ее роста. Акции имеют ряд несомненных достоинств.
• Они очень ликвидны – их практически всегда можно продать.
• Низкий барьер входа – не то что покупать инвестиционную квартиру.
• С их помощью легко диверсифицировать относительно небольшой капитал и быть совладельцем разных бизнесов, в том числе самых крупных в стране.
• Они приносят дивиденды, при этом бывает, что у лучших компаний эта доходность превосходит размеры ставок по депозитам.
Поэтому при всем богатстве выбора инвестировать в ценные бумаги вполне практично. Самое главное, что нужно помнить инвестору об акции, – разумно это вложение только на долгий срок. Это не менее 3–5 лет, а еще лучше 10 и дольше. Если деньги не должны понадобиться вам оперативно, но могут потребоваться раньше чем через пять лет и вы решили получать по ним хоть сколько-нибудь приличную доходность, то практичнее вложить их в облигации – либо ОФЗ[8], либо корпоративные облигации «голубых фишек», – так хоть чуть-чуть больше депозита удастся заработать.
Свои положительные качества акции раскрывают только на длительном горизонте, потому что у них есть важный недостаток – это же не сказочный инструмент – они очень волатильны. То есть акции подвержены очень сильным и зачастую ничем, кроме смены настроений, не обоснованным движениям цены. Одно из таких резких движений мы все видели в начале 2022 года. Падение в ряде бумаг прекратилось в середине года, а в некоторых продолжалось и дольше. Но в целом спад на рынке, измеряемый по годовой доходности индекса Мосбиржи (совокупное изменение цен и дивидендов), был меньше, чем в 2008 году (тогда доходность ушла в минус на 60 %, а в 2022-м – на 40 %)[9]. В 2023 году рынок еще далек от предкризисных значений, но жизнь на нем продолжается.
Все это не означает, что те, кто держал деньги на депозите, оказались предусмотрительнее тех, кто вкладывался в акции. Депозиты тоже оказались не в лучшем положении. Это просто означает, что на рынке наступил тот самый спад (коррекция), который инвестор должен либо спокойно пережить, понимая, что это временно, либо использовать для наращивания позиции, если у него есть наличные, поскольку падение множества активов необоснованно глубокое.
Никакой катастрофы не произошло. Ни одно из крупнейших предприятий из индекса Мосбиржи или списка 100 крупнейших не стоит на грани разорения. Все компании работают и преодолевают текущие организационные и коммерческие трудности. Поэтому есть достаточные основания полагать: их работа продолжится, будет и прибыль, будут и доходы у инвесторов. Постепенно успокаиваются российские инвесторы. Все большее их число понимают, что выбрали разумный актив. Он помогает людям во всем мире сохранять сбережения от инфляции (даже если она в пару десятков процентов, как в Иране) и приумножать сбереженное, несмотря на любые санкции против страны и ее граждан (а их против Ирана вводят уже более 40 лет).
Выводы. Обычному человеку сложно качественно увеличить свое благосостояние и стать финансово независимым без вложений в ценные бумаги. Вот примерные данные по средней ежегодной доходности российских инструментов за 5–7 лет: депозиты – 6,2–6,7 %, ПИФы[10] – 7–9 %, государственные облигации (ОФЗ) – 8–10 %, российские акции —17–20 %. По акциям, кроме указанного роста стоимости, в эти годы были возможны и ежегодные дивиденды на уровне 5–15 % годовых. Их выплачивали большинство крупных российских компаний на рубеже 2010–2020-х годов. Разумеется, эти цифры приблизительны. Но соотношения между ними примерно одни и те же на сколько-нибудь длинных отрезках времени.
Безусловно, любые активы могут занимать разумное место в вашей жизни. Какое-то количество наличных – подушка безопасности – 3–5-месячная норма расходов. Банковский депозит – оперативный резерв. Золото – для «душегрейства» (если оно вам надо). Облигации – для предсказуемого вспомогательного денежного потока. Недвижимость для сдачи в аренду – как долгосрочный финансовый стабилизатор. Но только акции обладают сочетанием уникальных качеств, благодаря которым возможно в долгосрочном периоде страховаться от инфляции (подробнее см. в разделе 8.1 «Инфляция ест все, но не у всех»), владеть ликвидным активом, приобретать доли в разных масштабных бизнесах (см. раздел 6.1 «Методическая основа: биржа – магазин для покупки долей в бизнесе»), оперативно диверсифицировать свои вложения и т. д. Конечно, здесь есть свои риски. Но без них невозможно обеспечить финансовую безопасность. Каким-нибудь рискам неизбежно будет подвержен любой инвестиционный портфель. Такова жизнь. Надо выбрать приемлемое для себя соотношение «риск/доходность».
При этом выделяйте на покупку ценных бумаг ровно столько, сколько можете позволить себе потратить денег и времени. Сразу ориентируйтесь на горизонты инвестирования 3–5 лет и больше. В этом случае вы действительно будете иметь все шансы увеличить свое благосостояние и сможете заложить надежный фундамент для дальнейшей своей деятельности на ниве биржевых инвестиций.
Деятельность на фондовом рынке бумаг рискованна. Но еще больший риск – ничего не делать в сфере личных финансов. Для большинства людей это путь к нищете в старости и отсутствию финансовой независимости на протяжении всей жизни. Сберегая и инвестируя, любой человек кардинально расширяет свои жизненные возможности. Не всем обычным инвесторам удается стать долларовым миллионером. Но, делая что-нибудь, вы в любом случае достигнете больше, чем тот, кто и не пытается увеличить личное благосостояние, заставляя свои деньги работать.
