Маргарита привела своих родителей, которые на тот момент ещё не достигли пенсионного возраста, и оформила на них четвёртую квартиру, в качестве первоначального взноса предоставив в залог родительский дом. Безотказные родители не смели возражать и охотно пошли навстречу желаниям предприимчивой дочери.
Уже три квартиры сдавались в аренду, мечтал ли об этом недалёкий служитель налогового кодекса? Теперь Рита чувствовала себя невестой с богатым приданым, поэтому даже не смотрела в сторону незадачливых кавалеров, которые, надо заметить, попадались всё реже и реже.
Цены на недвижимость росли, кредиты приходилось брать всё более крупные, но и цена за аренду жилья возрастала. Как только погашался кредит за одну квартиру, Рита тут же бежала в отдел кредитования и оформляла покупку следующей. Хитромудрые шахматные партии разыгрывались тремя фигурами: Марго, сестра и родители.
В 2006-м году на пике цен на недвижимость каждая квартира стоила не менее $80 000, а у Маргариты Сергеевны их было уже шесть. Вчерашняя бедствующая преподавательница стала обладательницей полумиллионного состояния. Правда, и совокупная сумма кредитов была уже немаленькой, но недремлющие кредитчики высчитали, что доход перекрывал размер платежа, а значит, всё ОК.
Обвал цен на недвижимость, который начался в 2008-м и продолжается уже более 10 лет, вновь подстегнул энергию неутомимой труженицы кассы пересчёта. Рассчитавшись с большей частью займов, Рита почувствовала себя по-настоящему обеспеченной женщиной: она сдавала в аренду шесть квартир и получала зарплату в банке, дослужившись до позиции бригадира. Правда, зарплата всё равно была невысокая, но в итоге каждый месяц депозит пополнялся на $2000. Конечно, расходы тоже возросли: дочка наконец-то переехала к своей родительнице, когда пошла в школу.
Много времени отнимали хлопоты по поиску квартирантов и контроль за поступлениями от них. Сдавать в аренду жильё – очень непростая работа, приходится постоянно сталкиваться с человеческим фактором: кого-то уволили, кто-то заболел, кого-то догнали неприятности. Одним словом, квартиранты частенько забывали платить вовремя и имели опасную тенденцию к непогашению коммунальных платежей. С подобными проявлениями нерадивости и ухарства, несомненно, следовало беспощадно бороться, чем и занималась наша новоиспеченная рантье. После рабочего дня она преодолевала на общественном транспорте гигантские расстояния, разыскивая бывших жильцов, их родственников и знакомых, чтобы потребовать, а чаще всего и получить обещанное вознаграждение и компенсацию.
Рита пренебрегала такими благами цивилизации, как личный транспорт или такси, одежду покупала самую дешёвую, то ли по привычке, то ли ссылаясь на отсутствие необходимости наряжаться на работу. Зато сумма на депозите с регулярностью округлялась, наполняя разум ликованием, а усталые глаза – весельем.
Привычка – вторая натура, поэтому Маргарита в 2012-2013-х годах возобновила свою покупательскую деятельность и пополнила «коллекцию» ещё двумя квартирами.
Сестра же её, воодушевленная позитивным примером нашей героини, за это время развелась с мужем и тоже время от времени покупала квартиры, получая кредиты в банках. Поскольку эта самая единственная сестра играла не последнюю роль в предпринимательской схеме самой Риты, последней не оставалось ничего другого, как выступать гарантом по обязательствам ближайшей родственницы.
Надо хорошо понимать, кем вас обзывают в кредитном договоре, который подписываете. Созаёмщик – это лицо, которое отвечает по кредитным обязательствам своими доходами, а гарант – лицо, которое отвечает всем своим имуществом и своими доходами наравне с заёмщиком. Прежде чем назваться ГАРАНТОМ, подумайте, готовы ли вы и в самом деле взвалить на свои плечи такую ответственность? Увы, кредитные учреждения разрушили не одну крепкую и даже наикрепчайшую дружбу, не то что какие-то там родственные узы. Так что помните: дружба дружбой, а табачок врозь, и берегите своих друзей и сестёр.
Маргарита Сергеевна привыкла ходить по улицам с высоко поднятой головой, считая себя обеспеченной и неуязвимой. Как уже упоминалось, она смело заходила в проблемные отделы банков и микрофинансовых организаций в поисках, чем бы поживиться. Если попадались квартиры на продажу, старательно дружила со специалистами, но, к её величайшему разочарованию, на этом поприще успех от неё до поры до времени отворачивался. Но вот наступил долгожданный день, когда капризная Фортуна неожиданно повернулась лицом к любительнице бюджетной недвижимости. В одном из банков менеджеры предложили ей приобрести квартиру на очень выгодных условиях: цена высокая, однако процентная ставка сверхнизкая, всего 0,01 % годовых, то есть фактически апартаменты отдавали в рассрочку.
Сама по себе квартира оказалась замечательной: три светлых просторных комнаты практически в двух кварталах от работы. На этих квадратных метрах Рита твёрдо вознамерилась проживать собственной персоной с единственным чадом, которое заметно подросло и нуждалось в отдельной комнате. От такого варианта грех отказываться.
Лояльная программа банка пробуждала аппетит, Марго уже плотоядно предвкушала запах свежеотпечатанных договоров займа и залога, у неё хищно чесались руки что-нибудь эдакое подписать. Азартная покупательница быстро собрала привычный пакет документов и побежала к кредитчикам оформляться. И здесь её ожидал жестокий удар. Менеджер распечатал на принтере и вручил ничего не подозревающей женщине кредитный отчёт. Когда пират Билли Бонс получил чёрную метку от своих подельников, он не был так испуган и удручён, хотя в скором времени и скончался от апоплексического удара. Оказывается, уважаемая сестрица неаккуратно исполняла свои обязательства по кредиту, в результате чего теперь и она сама, и наша возлюбленная Маргарита – образец аккуратности и достойный пример для подражания, которая по совместительству являлась гарантом по кредиту – попали в чёрный список, и ни один банк отныне кредита благопристойным сёстрам не одобрит.
Для кого-то иного подобная новость не стала бы причиной даже лёгкого беспокойства, не то что тяжёлой депрессии, но Маргарита 20 лет только тем и занималась, что покупала квартиры в кредит. Она резонно считала банковский кредит основой своего немаленького уже состояния.
Стресс был настолько силён, что на следующий день Марго не поверила в то, чему была свидетелем накануне. Она пошла в другой банк и заново подала заявку. Кредитный менеджер внимательно выслушал просительницу, аккуратно отксерил и скрепил все документы, потом нажал на кнопку, и из принтера вылезла противно ухмыляющаяся чёрная метка.
Ещё через неделю, промаявшись в депрессии и рассорившись с родной сестрой на всю жизнь, Маргарита пришла в офис нашей компании уже не как искатель дешёвых квартир, а в качестве заёмщицы. Эта мадам физически не могла потратить деньги на своё удовольствие: поехать отдыхать за границу, купить дорогую одежду, удобную машину, насладиться изысканным блюдом в хорошем ресторане, то есть получить от жизни комфорт, который могут дать деньги. Радость ей приносила лишь покупка квартиры, ради чего бывшая преподаватель философии соглашалась не только продать душу дьяволу, но и оформить заём в микрофинансовой организации, несмотря на нашу процентную ставку, которую злые языки почему-то именуют драконовской.
Маргарита могла предоставить в качестве обеспечения любое количество квартир, общая стоимость которых в десятки раз превосходила нужную сумму. Это была единственная запланированная покупка, которую женщина решила сделать для себя лично. Такая жестокая ирония судьбы, что именно в этот раз за углом притаился Его Величество Облом. За прошедшие 20 лет обладательница некогда прекрасной, а ныне испорченной кредитной истории не менее 20 раз получила одобрение кредитного комитета, но когда она решила чуть-чуть улучшить собственные жилищные условия, благосклонность кредитных учреждений от неё отвернулась.
Мы не стали уподобляться банковским коллегам и, разобравшись в подоплёке тёмного дела с чёрным списком, легко выдали запрашиваемую ипотеку, после чего Маргарита Сергеевна с легким сердцем переехала-таки в квартиру, которую уже не хотелось называть бедненькой или дешёвенькой. С кредитом она успешно и, как всегда, досрочно рассчиталась, продолжая красить губы дешёвой помадой, ездить на автобусах и закупать продукты на оптовых рынках. Интересно, теперь на что копит?
