Meklējiet zemu pirmo iemaksu

Kad esat atradis māju, kas tiek pārdota par zemu cenu (salīdzinājumā ar tuvējām mājām), iegādājieties to ar mazāko iespējamo pirmo iemaksu. Bieži vien pārdevējs piekritīs pārdot mājokli bez pirmās iemaksas, īpaši, ja plāno pārcelties un atbrīvoties no hipotēkas maksājumiem. Ja tas nav iespējams, pārdevēju vienmēr var pārliecināt paņemt otru hipotēku vai uzticības aktu par summu, kas veido lielāko daļu pārdevēja pašu kapitāla (sk. nodaļu «Bezskaidras naudas ieguldījumi»).

Pārvācies un sāc atjaunot

Kad esat ieguvis māju savā īpašumā, ievācieties un strādājiet vakaros un nedēļas nogalēs, lai māju sakārtotu. Lielāko daļu darba veiciet pats. Ja nepieciešams, izejiet galdniecības un celtniecības kursu, iegādājieties savus instrumentus, konsultējieties ar cilvēkiem, kuriem ir šāda darba pieredze, un soli pa solim apgūstiet remonta mākslas pamatus.

Maksimāli izmantojiet savus ieguldījumus

Kad esat atjaunojis savu māju un sakārtojis savu pagalmu, lai tas izskatās pievilcīgs un pērkams, varat to pārdot, izvēloties kādu no trim tālāk norādītajām iespējām.

Iespējams, ka varēsit pārdot savu māju par vairāk, nekā par to samaksājāt. Iegūtie līdzekļi tiks izmantoti nākamā mājokļa iegādei, kuru arī atjaunosiet un iekārtosiet.

Otra iespēja ir izīrēt savu māju, kas ne tikai sedz hipotēkas maksājumus, bet arī ienes papildu naudu.

Visbeidzot, jums ir iespēja atgriezt naudu savā mājā — bieži vien tādu pašu summu, kādu par to samaksājāt, pateicoties jūsu nomas īpašuma pieaugošajai rentabilitātei. Īrnieks katru mēnesi jums maksās noteiktu summu, un īpašums būs vairāk vērts. Banka labprātāk aizdos jums naudu, vai arī jūs saņemsiet jaunu hipotēku uz īpašumu, pamatojoties uz jaunāko novērtējumu.

Atkārtojiet procesu

Atkārtojiet procesu, iespējams, ar lielāku mājokli, ieguldot savu grūti nopelnīto kapitālu vai savus pūliņus tā atjaunošanā, līdz esat gatavs māju pārdot, izīrēt vai atkal investēt tajā.

Pārejiet uz lieliem īpašumiem

Ja jums ir vairāk naudas, līdzekļu un pieredzes, jūs varat paplašināties, pārejot uz divstāvu, trīsstāvu, kvadripleksu un, visbeidzot, daudzģimeņu īpašumu. Noteikumi paliek tie paši, pieaug tikai izmēri un īres maksa.

Daudzas bagātības, kas gūtas nekustamajā īpašumā, sākās ar vienģimenes māju, kuru jauns īpašnieks atjaunoja un pēc tam pārdeva. Īpašnieks iegādājās citu māju un atkal to saveda kārtībā. Un tā tālāk. Galu galā viņam izdevās izveidot veselu nekustamā īpašuma impēriju, tostarp simtiem, pat tūkstošiem dzīvojamo vienību.

Metodes «Pērk un remonts» priekšrocības

Šai metodei ir divas nenoliedzamas priekšrocības. Pirmkārt, jūs varat parūpēties par savu mājokli, neizejot no pamatdarba, kas kalpo kā finansējuma avots remontdarbiem un apdares darbiem. Otrkārt, var sākt ar mazumiņu, virzīties uz priekšu nesteidzoties, pamazām apgūstot zināšanas un pieredzi, turklāt nevajag uzreiz iztērēt milzu summu par remontu.

Paturiet prātā, ka māju pirkšana un atjaunošana ir viens no veidiem, kā uzsākt uzņēmējdarbību. Ja sākat ar mazumiņu un laika gaitā paplašināsit, jums ir daudz lielāka iespēja gūt panākumus. Pat ar kļūdām un nepareiziem aprēķiniem jūs daudz nezaudēsit. Pērkot un atjaunojot mājas, bankrotēt ir gandrīz neiespējami.

Investīcijas bez skaidras naudas

Jūs droši vien esat dzirdējuši par «nekustamā īpašuma iegādi, neieguldot skaidru naudu». Nav šaubu, ka ir pilnīgi iespējams iegādāties nekustamo īpašumu, īpaši vecākas mājas, neieguldot skaidru naudu. Tas ir patiess apgalvojums. Viss, kas jums jādara, ir jāatrod «motivēts pārdevējs», tas ir, kāds, kurš ir ārkārtīgi ieinteresēts mājas pārdošanā un kurš, neprasot maksāt skaidru naudu, ir gatavs ņemt otru hipotēku vai uzticības aktu.

Šķiršanās liek cilvēkiem pārdot savas mājas.

Pārdevēja motivāciju ietekmē vairāki faktori. Bieži šķirtie pāri cenšas šķirt savu dzīvi un iet savu ceļu. Tāpēc viņi ir ļoti motivēti atbrīvoties no mājas un pārtraukt hipotēkas maksājumus. Viņi ir aizkaitināti, nepacietīgi un nevēlas ilgi gaidīt, lai pārdotu savu māju. Tāpēc viņi viegli piekāpjas un piekrīt jums izdevīgiem nosacījumiem.

Nāve ģimenē

Kad mājas īpašnieks nomirst, ģimene bieži vien cenšas atbrīvoties no mājokļa un tikt atbrīvota no regulāru maksājumu veikšanas un tā uzturēšanas pienākumiem.

Ja jūs piedāvājat iegūt īpašumtiesības uz māju, maksājot ikmēneša maksājumus par pirmo un otro hipotēku, daudzi noteikti pieņems jūsu noteikumus.

Finansiālas problēmas vai bankrots

Gadās, ka cilvēki vēlas ātri atbrīvoties no mājas un ikmēneša maksājumiem, jo viņi bankrotēja. Dažkārt cilvēki tiek pārvietoti no vienas valsts daļas uz citu un viņi nevēlas doties prom no mājām. Jebkurā gadījumā motivēts pārdevējs ir ikviens, kurš ir gatavs pieņemt bezskaidras naudas darījumu, ja tiek atbrīvots no pienākuma atmaksāt pirmo hipotēku un uzturēt mājokli.

Noteikums «simts pret vienu».

Profesionāļi, kas māca cilvēkiem iegādāties māju bez skaidras naudas, izmanto īkšķa noteikumu, ko sauc par 100:10:3:1 noteikumu. Tas nozīmē, ka jums kā nepieredzējušam nekustamā īpašuma investoram ir jāapskata 100 mājas, pirms atrodat 10, kuras var iegādāties bez skaidras naudas vai minimālas skaidras naudas iemaksas. No šīm 10 mājām pirkuma piedāvājumu izteiksiet trim īpašniekiem. No trim īpašniekiem tikai viens piekritīs jūsu priekšlikumam.

Citiem vārdiem sakot, ja vēlaties iegādāties māju, neieguldot naudu, jums būs jāaplūko 100 mājas, lai izvēlētos vienu. Bet, ja jums ir daudz brīvā laika un maz naudas, šis ir lielisks sākums darbam nekustamo īpašumu jomā.

Kā nopirkt bez skaidras naudas

Pieņemsim, ka vēlaties iegādāties māju par USD 100 000 un varat saņemt hipotēku par astoņdesmit procentiem. Ja īpašuma īpašnieks piekrīt ņemt otru hipotēku vai uzticības aktu par USD 20 000, jums nebūs jāmaksā ne santīma no kabatas.

Tas nozīmē, ka banka jums piešķir 80 000 USD par pirmo hipotēku, pārdevējs atmaksā USD 20 000 par otro hipotēku, un jūs iegūsit māju 100 000 USD vērtībā, par kuru jūs neiztērēsit ne santīma. Protams, jums būs jāmaksā pirmā un otrā hipotēka, nodokļi un citi izdevumi, kas saistīti ar īpašuma piederību.

Kā panākt, lai tas darbotos

Ja jums izdosies izīrēt māju tik daudz, lai segtu gan hipotēkas, gan nodokļus un citus izdevumus, īrnieks galu galā atmaksās mājas izmaksas, neiztērējot ne santīma skaidras naudas.

Mājā var ievākties, veikt nepieciešamos maksājumus tās renovācijas un iekārtošanas laikā un pēc tam pārdot vai izīrēt par pietiekami augstu cenu, lai segtu visus izdevumus un gūtu peļņu. Pateicoties īrei, jūs pat varēsit ieguldīt naudu atpakaļ mājā un gūt peļņu.

Iespējamais šķērslis

Šī nekustamā īpašuma iegādes sistēma ir saistīta ar vienu šķērsli: ja mājas tiek novērtētas pēc reālās vērtības, tad parastā nekustamā īpašuma tirgū mājokļu pārdevējiem nav jāpiekrīt nosacījumam «nav skaidras naudas». Viņi saņems pietiekamu skaitu piedāvājumu no pircējiem, kuri vēlas maksāt skaidrā naudā. Šādi tiek pabeigti vairāk nekā deviņdesmit procenti no visiem darījumiem nekustamā īpašuma tirgū.

Obligātie maksājumi

Paturiet prātā, ka jūsu ienākumiem ir jābūt pietiekami lieliem, lai varētu veikt maksājumus par abām hipotēkām. Pretējā gadījumā pārdevējs atņems hipotēku un paņems māju.

Jums ir jābūt pilnīgi pārliecinātam, ka īrnieks, kuram īrējat savu māju, maksās jums regulāri un laikā, pretējā gadījumā jūs riskējat pazaudēt māju.

Pērkot nekustamo īpašumu bez skaidras naudas, nepieredzējuši pircēji saskaras ar daudzām kļūmēm un briesmām. Tāpēc daudzi cilvēki savu pieļauto kļūdu dēļ zaudēja visu, līdz pat pēdējam kreklam. Viņi varēja nopirkt māju, nesamaksājot ne santīma skaidrā naudā, taču atpalika no visiem turpmākajiem maksājumiem.