Piemēram, ja jūsu ģimenei ir nepieciešami USD 50 000 gadā un gada likme ir 10 procenti, jums ir nepieciešama USD 500 000 apdrošināšanas polise neatsaucamā uzticībā. Jūsu sieva un ģimene ir ieguvēji.

20–30 gadu vecumā optimālais dzīvības apdrošināšanas veids ir termiņa apdrošināšana. Šī apdrošināšanas polise ir derīga gadu, un, tā kā tai nav uzkrājumu faktora, tā ir salīdzinoši lēta, ja jums ir laba veselība.

Jūsu 40 un 50 gadu vecumā ir laba ideja iegūt pastāvīgu apdrošināšanu. Tas maksā vairāk, bet tam ir ietaupīšanas faktors, un apdrošināšanas polisi nevar anulēt, kamēr veicat iemaksas. Ja ar jums kaut kas notiks, labuma guvējs saņems pilnu polises nominālvērtību.

Lai iegūtu pilnīgu izpratni par to, kura no pieejamajām iespējām jums ir piemērota, vislabāk ir konsultēties ar apdrošināšanas aģentu. Bet jums ir jābūt pilnībā apdrošinātam, tā ir jūsu finansiālās dzīves neatņemama sastāvdaļa.

Investīciju mainīgie

Trešā kāja, uz kuras balstās finanšu ķeblītis, ir ieguldījumi. Jebkurā ieguldījumā ir trīs mainīgie: drošība, likviditāte un izaugsme. Viņi pastāvīgi mijiedarbojas.

Ja ieguldījums ir ļoti drošs (piemēram, valsts obligācijas), tam ir zems izaugsmes potenciāls. Ja ieguldījums ir ļoti likvīds, piemēram, krājkonts, tas parasti maksā zemus procentus.

Ja ieguldījumam ir augsts izaugsmes potenciāls (ieguldījums jaunā, augošā biznesā), tas ir daudz riskantāks nekā krājkonts vai naudas tirgus fonds un ir pilnīgi nelikvīds. Tāpēc nav iespējams ātri tikt pie naudas.

Investīcijas ar vislielāko drošības un ilgtermiņa vērtības pieaugumu parasti ir pilnīgi nelikvīdas investīcijas, piemēram, ienākumus nesošs nekustamais īpašums. Ir nepieciešams ilgs laiks, lai nopirktu un pārdotu.

Katrai personai ir jāizvēlas sev ērta ieguldījumu veidu kombinācija, ņemot vērā iesaistītā riska līmeni. Šeit lēmums ir jūsu. Finansisti lieto terminu «riska attiecība». Tas ir riska līmenis, kuru varat mainīt un jums ir jāmaina, kļūstot vecākam un mainoties jūsu finansiālajai situācijai.

Investējiet kā bagāti cilvēki

Bagātie amerikāņi, tostarp paštaisīti miljonāri, iegulda savu naudu piecos dažādos veidos:

1. Pašu bizness.

2. Ienākumus nesošs nekustamais īpašums.

3. Apbūves zeme.

4. Likvīdi ieguldījumi.

5. Akcijas un obligācijas.

Pašu bizness

Lielākā daļa turīgo cilvēku un paštaisīto miljonāru rada milzīgu bagātību, viņiem piederot un paplašinot savu biznesu. Tāpēc turīgi cilvēki dod priekšroku ieguldīt naudu savos uzņēmumos. Turklāt daudzi vadītāji, kuri ieņem augstus amatus lielos uzņēmumos, iegulda savu naudu pārvaldītā uzņēmuma akcijās.

Nesen Ņujorkā veiktā pētījumā tika intervēti uzņēmēji, profesori, žurnālisti, filozofi un vadītāji. Viņiem tika uzdots viens vienīgs jautājums: kāds, viņuprāt, ir ideāls veids, kā ieguldīt 100 tūkstošus dolāru, ko cilvēks nopelnījis ar savu darbu. Visiem par pārsteigumu visizplatītākā atbilde bija: «Ieguldiet šo naudu sevī vai savā biznesā, uzlabojot savu biznesu, kas ienesa 100 tūkstošus dolāru.»

Izvēloties finanšu resursu izmantošanas metodi, pirmkārt, jāņem vērā šādi faktori: riska pakāpe un atdeves garantija. Ja jūsu naudas kapitāls ir mazāks par USD 100 tūkstošiem, labāk ir ieguldīt šo naudu savā izglītībā vai padziļinātajā apmācībā. Ja esat spējis nopelnīt savā biznesā, vislabākais, iespējams, ir to atkārtoti ieguldīt lietā, kas jums padodas un kurā jau esat sasniedzis zināmu meistarību.

Nekustamais īpašums, kas rada ienākumus

Otrs galvenais kapitāla sadales veids ir ieguldījumi nekustamajā īpašumā. Tas ietver vienas ģimenes īres mājas, ienākumus nesošas biroju ēkas, daudzdzīvokļu mājas, tehnoloģiskos parkus, tirdzniecības centrus un cita veida īpašumus, kuru īre rada stabilus, periodiskus ienākumus.

Tūkstošiem amerikāņu ir kļuvuši bagāti, gūstot bagātību, viņiem piederot saviem uzņēmumiem un pēc tam rūpīgi un saprātīgi ieguldot rūpnieciskajā nekustamajā īpašumā. Tas var būt ļoti veiksmīgs ilgtermiņa ieguldījums, ja rūpnieciskais nekustamais īpašums ir rūpīgi atlasīts un nosacījumi ir izdevīgi.

Pelniet bagātību ar nekustamo īpašumu

Droši vien nav nevienas citas jomas, kurā par panākumiem un bagātību būtu tik daudz mītu kā nekustamajā īpašumā. Jūs droši vien esat dzirdējuši vairāk nekā vienu reizi, ka nekustamais īpašums ir avots 90 procentiem no visas bagātības Amerikas Savienotajās Valstīs. Protams, ir dzirdēti arī tādi apgalvojumi: «Tagad no nekustamo īpašumu tirdzniecības neko nevar izspiest.» Daudzi apgalvo, ka nekustamais īpašums ir drošākais ceļš uz finansiālo neatkarību, taču jums nav jāizņem nauda no savas kabatas; jūsu īrnieki maksās par jums. Katrs no šiem apgalvojumiem ir tikai daļēji patiess.

Nekustamā īpašuma nozare ir viena no dinamiskākajām un konkurētspējīgākajām valstī. Tajā strādā gudri, saprātīgi, pieredzējuši un ambiciozi profesionāļi. Un tomēr katru gadu, pat tirgus uzplaukuma laikā, šie izcilākie profesionāļi zaudē miljoniem dolāru, pieņemot sliktus lēmumus.

Bezmaksas siera nav

Viena no lielākajām patiesībām biznesā un dzīvē ir: «Vienīgais bezmaksas siers ir peļu slazdā.» Nav tādas lietas kā bezmaksas siers. Nav tādas lietas kā «viegla nauda». Nekur šajā grāmatā jūs neatradīsit vārdu, ka sasniegt finansiālo neatkarību ir viegli. Tas pats, kaut arī nelielā mērā, attiecas uz nekustamo īpašumu nozari. Bet šeit ir pilnīgi iespējams attīstīties un gūt panākumus, ja pieiet tai tāpat kā jebkurai citai uzņēmējdarbības jomai.

Ja vēlaties gūt panākumus, jūs nevarat steigties ar nekustamo īpašumu. To nevar izdarīt ik pa laikam. Jums ir jābūt skaidram, ka, ja vēlaties izveidot stabilu portfeli, jums šajā jomā būs jāstrādā vismaz 10 gadus. Nekustamais īpašums ir ilgtermiņa ieguldījumu veids, un tāpēc ir nepieciešama ilgtermiņa domāšana.

Nekustamā īpašuma definīcija

Es ierosinu sākt ar visvienkāršāko nekustamā īpašuma definīciju: «Nekustamais īpašums ir nākotnes rentabilitāte.» Tas ir ārkārtīgi svarīgs princips.

Jebkura veida nekustamā īpašuma vērtību nosaka peļņa, ko tas gūs, ja tas tiks izmantots maksimāli.

Miljoniem akru zemes Amerikas Savienotajās Valstīs nekad nebūs lielas vērtības. Piemēram, tuksneši. Tos nevar izmantot konkrētu cilvēku vajadzību apmierināšanai un peļņas gūšanai.

Kad īpašuma vērtība krītas

Daudzās lielākajās pilsētās ir lielas teritorijas, kurās īpašuma vērtība pastāvīgi krītas, jo izaugsme un attīstība jau sen ir apiejusi šīs teritorijas. Ikdienā cilvēki pārdod mājas un citus īpašumus par daudz mazāku naudu, nekā par tiem samaksājuši, vai arī iepērkas, jo viņu īpašumi ir kļuvuši nerentabli un līdz ar to nolietojušies.

Pirmie soļi nekustamajā īpašumā: pērc un atjauno

Ja jūs patiesi vēlaties iesaistīties nekustamajā īpašumā un iegūt īpašumu kā īpašnieks un investors, ir daudz veidu, kā to izdarīt. Vienkāršākā metode, kas daudziem kalpoja par sākumpunktu, tiek saukta par «pērciet un remontējiet». Šī ir stratēģija īpašuma, kam nepieciešams renovācija, iegādei un to sakārtošanai, lai gūtu turpmāku peļņu.

Ja vēlaties izmantot šo metodi, jums jāveic vairākas darbības:

1. Veikt izpēti.

2. Atrodiet zemu pirmo iemaksu.

3. Pārvietojieties un sāciet remontdarbus.

4. Pārdod, izīrē vai reinvestē nekustamajā īpašumā.

5. Atkārtojiet procesu.

6. Pāriet uz lielākiem īpašumiem.

Veiciet savu pētījumu

Iepriekš pārbaudiet augsni. Izvēlieties apgabalu, kurā vēlaties iegādāties māju, un sāciet mājas meklēšanu. Jūs vēlaties māju, kuras cena ir ievērojami zemāka nekā mājām šajā rajonā, jo tā ir sliktā stāvoklī un tai nepieciešama liela renovācija. Šāda veida mājas ir tas, ko nekustamā īpašuma aģenti sauc par «palīgotāju īpašajiem piedāvājumiem», un tos kā tādus reklamē laikrakstos. Bieži vien šīs vecās mājas tiek reklamētas kā tādas, kurām nepieciešama TLC (tender loving care). Patiesībā šāda veida mājoklis ir daudz vērtīgāks, nekā varētu šķist neinformētam cilvēkam.