Я, Алексей Толкачёв

• Инвестор с опытом более 11 лет.

• Каждые 3–4 месяца мы с женой путешествуем.

• В 2020 году мы с командой выкупили и продали недвижимости на 74 млн рублей.

• В 2021 году доход инвесторов составил 81 млн рублей.

• В 2022 году совокупный доход инвесторов составил 148,6 млн рублей.

• Общий объем сделок с недвижимостью приближается к 1 млрд рублей.

• Владелец закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ТОЛКАЧЕВ».

• Автор 10 книг по бизнесу, недвижимости и личностному росту.

• Обучался лично у Роберта Кийосаки, Гранта Кардона, Тони Робинса.

• Вхожу в «Книгу рекордов Гиннесса».

Одна из глобальных целей нашей команды – помочь предпринимателям сохранить и преумножить капитал, инвестируя в один из самых надежных инструментов – недвижимость!

В этой книге я поделюсь шагами, которые помогут вам найти необходимый объект недвижимости и заработать на нем от 20% годовых.

Весь свой взрослый опыт я отдал инвестициям, поэтому первоначально мне хотелось сделать своеобразный сжатый обзор наших сделок с недвижимостью.

Однако я решил начать с описания своего собственного пути. Уверен, что, прочитав его, вы поймете, почему именно к такому виду инвестиций я пришел. Ниже сама структура книги, чтобы было понятно, как в ней ориентироваться.

Часть I. Как пшенная каша сделала из меня долларового миллионера

В этой части я делюсь своим личным опытом и, главное, своими ошибками – благодаря им я таки пришел к инвестициям в недвижимость, пролезая через горы блужданий и витки самообразования.

Честно говоря, у меня остались смешанные чувства относительно рассказа своей истории.

С одной стороны, боюсь, что это может отвлечь вас от сути дела, ради понимания которой вы, вероятно, залезли в эту книгу, забыв про ужин и любимый сериал.

С другой стороны, мне кажется, что некоторые из историй могут быть вполне конкурентоспособны с последним эпизодом «Игры престолов».

Если вы решите пропустить эту часть, я не обижусь. Но если вы все же решите прочесть, попытайтесь не только порадоваться или посмеяться над моими приключениями, но и проанализировать мои действия и усвоить уроки, которые вы можете применить в своей жизни.

Часть II. Почему недвижимость – ваш самый важный инвестиционный шаг

Тут я расскажу, почему занятие недвижимостью – это далеко не игра с пластиковыми домиками из «Монополии».

Если бы я понял это 10 лет назад, сейчас, вероятно, писал бы эту книгу, забрасывая рыболовную сеть с веранды своего дома на собственном острове в Карибском море, подумывая, на какую яхту потратить следующие десять миллионов долларов.

Часть III. Инструменты для эффективного инвестирования в недвижимость

Здесь вы познакомитесь с нестандартными подходами к анализу и заключению сделок.

Я покажу вам сделки, где мы становились крутыми парнями, а также случаи, где мы падали носом в грязь, теряя деньги. И конечно, я поделюсь с вами нашими уроками.

Прочитав эту часть, вы не только сэкономите годы жизни и миллионы рублей, но и сможете наработать опыт для создания собственного капитала для вашей семьи и будущих поколений.

Плюс я расскажу вам, как мы ищем объекты ниже рыночной стоимости, анализируем их, ведем переговоры и делаем многое другое.

Бонусом вы получите доступ к видеоматериалам с разбором этих сделок, а также эксклюзивным записям скрытой камеры!

Эти видео сделают вас непосредственным участником сделок, словно в триллере про шпионов! Настоятельно рекомендую их посмотреть. Запаситесь попкорном, будет интересно!

Вы когда-нибудь задумывались, какой доход делает вас частью элитного клуба 1% самых обеспеченных людей на планете? Многие люди думают, что для этого нужны астрономические суммы, но реальность оказывается довольно скромной: всего лишь 6,5 млн рублей в месяц. Да, для многих это все равно многие нули, но это доступнее, чем вы могли представить.

Вот статистика.

При этом мы делаем поправку на рост курса доллара, и лучше с запасом поставить цель в 10 млн рублей в месяц.

Но это еще не все…

Мы ведь не хотим пахать за эти деньги каждый месяц, верно?

Поэтому данной цели лучше достигать с помощью инвестиций. В идеале, чтобы доход от инвестиций сперва начал превышать ваш активный доход от бизнеса или работы, а следующая задача – прийти к пассивному доходу 10 млн рублей в месяц.

А с таким пассивным доходом мы уже попадаем в 0,1% населения земли. Это самая настоящая элита.

Это интересная задача, которая требует нестандартного подхода, фокусированной концентрации на цели и, конечно, поддержки сильных людей, входящих в наше окружение.

Для большинства людей слова «10 млн рублей пассивного дохода в месяц» звучат как музыка. Это не просто большая сумма; это ключ к новой реальности, где финансовые ограничения эффективно устранены. Давайте разберем, что этот новый уровень жизни дает нам на практике.

Бизнес-класс и роскошь: ваши новые стандарты. Забудьте о среднем классе. С пассивным доходом в 10 млн рублей бизнес-джет и люксовые отели становятся вашей новой нормой. Это не роскошь, это стандарт, который вы заслужили.

Филантропия и влияние: ваши новые обязательства. Финансовая свобода не только про себя. Это возможность влиять на мир, занятие благотворительностью и возможность вкладываться в будущее новых талантов в спорте, искусстве и науке.

Новая реальность, новые вызовы. И последнее, но не менее важное: финансовая независимость дает вам не просто комфорт, но и ответственность. Это ваш шанс не только реализовать все мечты, но и ставить перед собой все более амбициозные задачи.

Ваши первые шаги к финансовой элите. В своей книге я подробно расскажу, как мы вместе с участниками финансовой элиты покупаем недвижимость с дисконтом от 20 до 50% и как вы можете использовать эти стратегии для достижения вашего пассивного дохода в 10 млн рублей. Это не просто советы, это ваш план действий на пути к новой реальности, где «деньги не существуют и весь мир – шведский стол».

Попасть в экономическую элиту, где ваш пассивный доход превышает активный, – это не мечта, это реальная цель, достижимая с правильной стратегией. Возьмем настоящего предпринимателя, который обратился ко мне за консультацией. В своем бизнесе он зарабатывает 3 млн рублей в месяц. Помимо этого, у него уже есть накопления 25 млн рублей на депозите.

Также он может ежемесячно инвестировать около 1,5 млн рублей, или 18 млн рублей в год.

Цель за десять лет – сделать так, чтобы пассивный доход от инвестиций превышал его доход от бизнеса. И все это с минимальным участием и высокой степенью безопасности.

Мы разработали для него инвестиционный план, ориентированный на долгосрочные результаты.