Конечно, при желании, вы сможете найти и квартиру с мебелью и техникой. Но такие, однозначно, в меньшинстве.

Размер и расположение квартиры

      Ориентируясь в телефонном разговоре с хозяином, как высоко расположено предлагаемое жилье, имейте ввиду, что в Израиле отсчет этажей начинается с нулевого (“карка”), а не с первого. В ассортименте предложений вы также сможете встретить и понятие 1,5-комнатная квартира. Это когда к основной комнате прирастили небольшой кусок, где размещены кухня и коридор.

Будьте внимательны, выбирая самый нижний или самый верхний этаж.

Нижний этаж – это риск встречи с различными насекомыми. Потому тут очень важно, чтобы на окнах были сетки, а в стенах не было сквозных щелей.

Жители же верхних этажей лучше других знают, насколько хороша или плоха крыша в здании. Летняя жара на верхнем этаже тоже ощущается интенсивнее. Потому, коль уж выбор пал на такой вариант, хотя бы убедитесь, что в сезон дождей вам не придется пользоваться ведрами.

В основном же квартиры 3- и 4-комнатные. Найти более скромную квадратуру порой очень нелегко.

Окна

      При первом знакомстве с израильскими квартирами, вас может смутить, что окна в комнатах зачастую меньше, чем те, к которым мы привыкли. Но, поверьте, в период жары вы захотите закрыть жалюзи везде, где хоть как-то просачивается свет. Поэтому главное, на что вам нужно обратить внимание, чтобы окна БЫЛИ. Причем желательно даже в туалете, чтобы обеспечить проветривание. Потому как плесень на стенах еще никому не добавляла семейного счастья.

Кондиционер

      Пожалуй, кондиционер – это сердце каждой израильской квартиры. Практически каждый месяц в году он будет вам необходим для комфортного обитания в стенах вашего жилья. Разница только в том, что 8 месяцев в году он должен дуть холодным, а остальное время горячим воздухом. Учитывая важность этого агрегата, рекомендую проявить особое внимание к нему: насколько новая модель? Ведь престарелый родственник современных кондиционеров будет есть гораздо больше электричества.

Стиральная машина

      Если вы не планируете пользоваться общественными прачечными, то обязательно уточните, можно ли подключить стиральную машину (если таковой нет в квартире). Вряд ли вам будет приятно узнать отрицательный ответ уже после заключения договора.

Бойлер

      Обязательно спросите, какой бойлер установлен в квартире. Учитывая, что солнце практически каждый день жарит крыши домов, конечно же, гораздо выгоднее пользоваться солнечным бойлером. Тогда о том, что вы купались дважды в день, будете вспоминать только по счету за воду. А вот на счете за свет это никак не отразится в летние месяцы.

      Всего пару пасмурных месяцев в году вам придется пользоваться электрическим нагревом, который тоже предусмотрен в солнечных бойлерах.

      Если же в квартире стоит электрический бойлер, – то это еще минус 100 шекелей каждый месяц.

Заезжая в арендованную квартиру, обязательно перепишите показатели счетчиков (газ, электричество, вода).

Коммунальные услуги

      Выбирая подходящий вариант, не забудьте сравнить и стоимость коммунальных услуг.

      Арнона – это муниципальный налог, размер которого зависит от ряда факторов: город, район, площадь жилья. Первый год после репатриации вы можете не придавать особого значения этому платежу, так как 90% стоимости за вас оплачивает страна. Но если спустя год вы решите остаться в той же квартире, размер арноны будет уже гораздо значимее для вас.

      Ваад-байт (управдом) – это оплата за мытье лестниц, подстриженные газоны и т. д. Стоимость может колебаться от 40 до 300 шекелей раз в 2 месяца. Эти деньги управдом должен копить на счету и тратить на нужды дома. Это может быть мелкий ремонт, уборка, обслуживание лифта.

      Прежде чем оформлять договор, внимательно осмотрите всю квартиру на наличие дефектов и вероятных поломок. Кто будет чинить, если эта панель на балконе доломается ветром? Не потребует ли хозяин ремонта двери, которая была сломана еще до вас?

      Также на всякий случай стоит поговорить и о страховке вследствие непредвиденных обстоятельств – протечек, краж и пожаров.

3.3. Договор аренды

      Даже если никого ивритоговорящего не будет рядом с вами в тот ответственный момент, когда вы подписываете договор аренды, кое-что вы сможете разобрать, даже пользуясь обычным гугл переводчиком. Для этого можете заранее попросить у арендодателя копию договора, чтобы подробно ознакомиться перед оформлением.

Прежде чем подписывать что-либо, попросите у владельца документы, которые подтверждают его право собственности на данную недвижимость.

Главное, что должен включать в себя договор аренды:

● 

точный адрес квартиры с указанием реквизитов квартиры в регистрирующем органе (Табу);

● 

имена, адреса и реквизиты сторон договора;

● 

описание жилого помещения, а именно: количество комнат в квартире, сдается ли квартира с мебелью или без таковой, описание мебели и техники, находящейся в квартире;

● 

срок аренды, условия опции на продление договора арендатором, а также указание на возможность досрочного расторжения договора;

● 

размер арендной платы, срок ее выплаты и способ оплаты;

● 

указание на дополнительные платежи, если таковые имеются и их размер, а именно: электричество, вода, газ, земельный налог (арнона), подъездные (ваад байт);

● 

описание гарантий по оплате: залог, гарантийный чек (штар битахон), гаранты.

Если есть мебель в квартире, сделайте опись внутри договора. Скрепите двумя подписями.

Нередко в договорах прописано, что сдать квартиру владельцу нужно будет со свежей покраской стен. Это не является пунктом из закона по оформлению данного договора. Однако если вы подписали договор с таким требованием, для вас это уже обязательное условие.

Любые внесения изменений в договор аренды должны быть подписаны двумя сторонами.

Владелец квартиры не может добавлять пункты, освобождающие его от ответственности за скрытые дефекты, которые могут быть обнаружены уже при проживании.

Оплата

      Прежде, чем подписывать договор, позаботьтесь о том, чтобы оформить в банке чековую книжку (одновременно с оформлением счета и банковской карточки). Потому как обычно за съем квартиры рассчитываются чеками. Причем снять квартиру менее, чем на год, практически невозможно. Потому, если кто питал надежду «А ну-ка попробую полгодика, а не понравится – перееду», отсеивайте этот вариант.

      12 выписанных чеков владелец квартиры отнесет в банк, и в указанную дату каждый месяц с вашего счета будет списываться сумма за съем жилья.

Все выписанные чеки сфотографируйте!

Если с чеками у вас вышла какая-то накладка, то, скорее всего, с владельцем можно будет договориться и о других способах оплаты:

● 

оформление постоянного банковского поручения;

● 

наличными;

● 

кредиткой.