Авторы книги исходят из последних знаний, исследований и своего многолетнего опыта. Таким образом, данное издание поможет соблюдать актуальное состояние технологий при проектировании и выполнении строительных работ, а также его можно использовать в качестве аргумента при возникновении дефекта.

То, что было верным в 479 г. до н. э., верно и по сей день. Кажется, что благородных мужчин и женщин становится все меньше, потому что мало кто учится на строительных ошибках или задумывается об их последствиях. Это неудивительно, так как благодаря огромному выбору новых книг и программных продуктов (практически каждый производитель предлагает CD) можно легко скопировать какой-либо проект. И не одни только молодые специалисты необдуманно используют готовые типовые узлы, а затем пожинают горькие плоды, когда приходится отвечать за свои ошибки…

В положении о подрядно-строительных работах (VOB/С) приводятся 55 видов работ: от земляных до возведения каркаса. Все эти работы должен четко и досконально продумывать архитектор или инженер-проектировщик. Зачастую он не справляется со слишком большим объемом, отчего уже изначально закладываются ошибки как при проектировании, так и при выполнении работ. Уже много лет подряд в специальных журналах публикуются описания строительных дефектов. В век информационных технологий таких описаний становится все больше.

В рамках своей работы в качестве судебного эксперта я должен выявлять причины возникновения дефектов. При этом я все время делаю похожие, повторяющиеся выводы:

● Молодые руководители проекта думают только о назначенных встречах и слишком мало знают или вообще не знают, например, о покрытии для остаточной влажности, сроках распалубки и пр.

● Многим коллегам-архитекторам, по всей вероятности, больше нравится рисовать красочные картинки и часами обсуждать цвета кровли, чем предоставить подрядным организациям детальные описания.

● Выигравшие конкурс архитекторы, в основном так называемые фасадные архитекторы, не обращают внимания на конструкцию здания. Им невдомек, что технические требования к выполнению строительных работ важнее художественных аспектов и растительного покрова.

● Детали, если они вообще имеются, бездумно копируются с оригинала. При этом не учитывается, что фирмы детально и правильным образом представляют только свою продукцию, а смежные виды строительных работ изображают схематично и в большинстве случаев неправильно.

● Из-за относительно небольшого времени, выделенного на проектирование, ход выполнения работ зачастую детально не прорабатывается, а перекладывается на прораба, который и без того безнадежно перегружен.

● Стандарты DIN, инструкции, сертификаты воспринимаются как должное. Тем не менее при их бездумном использовании остается риск появления дефектов.

Договор подряда обеспечивает уверенность в успехе. Архитектор не может отговориться при возникновении строительных дефектов, что «фирма должна была выразить опасения…» Какие опасения должна была выразить фирма в отсутствие каких-либо деталей?

Если в рамках обязательного применения в проектировании крайне важные детали не будут представлены, как, например, в случае нулевого проектирования, то при выявлении ущерба можно будет исходить из ошибки проектирования, находящейся в прямой зависимости от отсутствия детализированного решения.

Проектная документация и спецификация работ, где встречаются недостатки и ошибки, – обычное явление. Ошибочное проектирование становится неотъемлемым элементом договора с подрядчиком. Для предотвращения в будущем возможного дефекта при выполнении работ необходимо получить от подрядчика извещение о потенциальных опасениях и письменное приложение.

Семинары, на которых культивируется размышление, а не подражание, посещают незначительное количество специалистов – в основном те, кому это не нужно. Согласно статистике, лишь 20 % архитекторов или инженеров посещают семинары по строительным дефектам. Остальные – это сотрудники ведомств и администраций, которые просто отгуливают рабочий день.

Всё как в спорте: высшие результаты достигаются благодаря интенсивным и постоянным тренировкам. Чтобы избежать случаев возникновения ущерба, знания о строительных дефектах также необходимо набирать на тренингах. Вот только тренинги требуют времени.

Честные договоренности между заказчиком и подрядчиком случаются все реже и реже. Все чаще подрядные организации не получают свои финальные выплаты. Строительные дефекты оспариваются не сразу, а только при сдаче-приемке объекта, и тогда начинаются мучения. О том, что прораб обязан вносить свой вклад в сокращение дефектов, часто забывается.

Для поиска дефектов привлекаются самоназванные эксперты, которые, в зависимости от интересов заказчика, подтверждают наличие или отсутствие дефектов. Как можно им доверять, если они выступают в качестве «наемников»! В таком случае необходима оценка профессионального, опытного и официально вызванного эксперта.

Застройщики и заказчики частично виноваты сами. Практически для всех изделий существуют проспекты, инструкции, справочники. Только будущий владелец дома не получает никаких «инструкций по эксплуатации». Кто ему, например, объяснит, что нужно проводить техническое обслуживание плоской крыши или террасы? Кто скажет ему о необходимости частого проветривания во избежание плесени?

Свобода выражения мнений или непредвзятость экспертов все чаще подавляется производителями строительных материалов или их союзами. Здесь можно привести следующий пример.

Для одного заключения я хотел получить информацию от Союза сантехников, и мне ответили: «Наша задача как центрального союза заключается в том, чтобы защищать интересы предприятий, выполняющих жестяные работы».

Гильдия техников по укладке пола ответила так:

«…Мы не можем переслать Вам необходимые документы».

И в основном они ссылаются на экспертов. Можно перечислять такие примеры бесконечно. Это означает, что фирму, выполняющую подрядные работы с дефектами, защищает еще и союз.

Раньше «заблудших овец» отсортировывали. Сегодня ни один союз не рискнет делать предупреждения из-за опасения потерять членов союза, делающих взносы.