В статье 7 основные моменты следующие. Застройщик обязан передать вам квартиру, качество которой соответствует требованиям законодательства, требованиям ДДУ ¹и проекту.

Если в ДДУ есть пункты, что застройщик снимает с себя ответственность за недостатки, то данный пункт ДДУ не имеет юридической силы (смотреть п. 4).

Если иное не указано в ДДУ, гарантийный срок на объект составляет 5 лет.

Застройщик обязан вам передать инструкцию по эксплуатации. Это такая брошюра на несколько страничек. Важно знать, что в ней есть указания по поводу проведения ремонта и дальнейшей эксплуатации. Отступление от этой инструкции может быть поводом отказа от гарантийных обязательств.

Вы имеете право на компенсацию в случае, если объект построен с нарушениями. Если застройщик не готов к выплатам в добровольном порядке, то вам следует обратиться в суд.

«Статья 8. Передача объекта долевого строительства.» (N 214-ФЗ от 30.12.2004).

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Что же самое главное следует подчеркнуть из статьи 8. Вы обязаны начать приемку квартиры в течение 7 дней после сдачи дома в эксплуатацию. Если этого не сделать застройщик вправе через 2 месяца составить односторонний передаточный акт в связи с уклонением вас от принятия.

Вы имеете право не подписывать акт приема-передачи до устранения обнаруженных нарушений, для этого потребуется составить Акт о несоответствии объекта долевого строительства.

Некоторые застройщики могут попытаться ограничивать время на просмотр и приемку квартиры, мотивируя это большим количеством дольщиков и очередями на приемку. Это требование ничем не обосновано, при приемке торопиться не стоит, проверять надо много.

У застройщиков есть хитрый ход. Вас просят подписать передаточный акт с указанием дефектов в смотровом листе, приложением к передаточному акту, с обещанием устранить все в установленные договором сроки.

Из личного опыта скажу, что в эйфории радости от приемки своей собственной квартиры я и сам попался на уловку и передаточный акт подписал, полагаясь на устные обещания представителей застройщика: «Мы все устраним, зуб даю!». Я ждал пару месяцев устранения недостатков в виде выравнивания стен и полов. Закончилось это тем, что ремонт простаивал, коммунальные платежи оплачивались, и в итоге я плюнул на ожидания и занялся ремонтом. Я потерял от 60 до 80 тысяч рублей на самостоятельное устранение дефектов строительства. Хочу сказать, что вам следует подходить к этому вопросу ответственно и при наличии дефектов, которые потребуют от вас финансовых вложений, рекомендую передаточный акт не подписывать. Более того, у вас есть на это все основания.

Я уверен вы заплатили немалые деньги за каждый квадратный метр и имеете право получить жилье, которое соответствует по качеству всем нормам и договоренностям.

Итак, вот мы уже вплотную добрались до технической части, но прежде всего хочу сделать некоторое отступление.

Сейчас на рынке существует множество предложений о помощи в приемке квартиры, и если вы сомневаетесь в своих силах и готовы потратить несколько тысяч рублей на услуги профессионалов, то я рекомендую услугами воспользоваться. Вам выполнят все необходимые замеры, зафиксируют дефекты и составят подробный отчет. С этим отчетом вам будет проще указать застройщику на недостатки и даже вести дальнейшие переговоры по устранению и компенсации, здесь самое сложное определиться с подрядчиком.