Приветствую вас уважаемый читатель.

Возможно, вы уже купили квартиру в строящемся доме и готовитесь к приемке, или же вы только планируете приобретать квартиру в новостройке, присматривая различные варианты. Наше Руководство поможет Вам самостоятельно провести приемку помещения и сэкономить значительные средства на дальнейших строительных и отделочных работах, поможет сбить цену у продавцов, или же вовсе отказаться от приобретения квартиры.

Вы скажете: «Но в интернете же полно информации о том, как принимать квартиру от застройщика!». И вы окажетесь правы. Но есть у нас одно основное отличие от изобилия информации в сети.

Основой разработки данного пособия является нормативная строительная документация, с приведением конкретных параметров из сводов строительных правил и Государственных стандартов (ГОСТ). Таким образом при проверке того или иного параметра, или при дальнейшем общении с представителями застройщика, вы сможете указывать на дефекты оперируя конкретными пунктами правил, а не просто указывая на источники из интернета.

Я постараюсь донести информацию как можно более понятным языком, но, если вы встретите непонятные или неизвестные вам термины – вы можете посмотреть их значение в интернете.

К сожалению, невозможно описать и предусмотреть все возможные ситуации планировок и архитектурных решений в современном строительстве жилых домов.

Но есть и положительная сторона вопросов, связанных со строительством. Несмотря на огромный рынок жилой недвижимости, основные методы строительства зданий и инженерных систем неизменны уже не первый десяток лет, а это значит, что практически любые жилые здания, при всей своей уникальности, имеют больше сходств чем различий.

Для меня целью написания данного пособия является предоставление вам моих знаний и компетенций, которые станут для вас ценностью в виде экономии ваших денег.

Я очень надеюсь, что данное руководство принесет вам реальную пользу. С ним вы сможете обнаружить большинство типовых несоответствий и обязать застройщика выполнить работы по их устранению. Но на самом деле, я еще больше надеюсь на то, что ваш дом построен с соблюдением всех технологий и является безопасным и комфортным жильем.

Если вы находитесь на этапе выбора своей будущей квартиры и присматриваетесь к строящимся домам, я бы хотел поделиться парочкой советов, чтобы ваше решение по выбору дома, в котором хотите приобрести квартиру, стало немного более взвешенным.

В первую очередь, при выборе дома уделите значительное внимание на изучение информации о застройщике. К сожалению, риски при участии в долевом строительстве есть всегда. Даже несмотря на то, что Законодательством РФ предусматривается страхование дольщиков, в случае возникновения проблем с квартирой это всегда головная боль.

В эпоху господства Интернета есть возможности получить информацию о застройщике из открытых источников. Самое простое – узнать наименование компании-застройщика, его ИНН и в поисковых сервисах Google или Yandex постараться найти как можно больше информации о ней. Не поленитесь пофантазировать с поисковыми запросами с применением слов «проблемы», «сложности», «приостановлено» и т.д., например: «ЖК такой-сякой проблемы». Как правило, при наличии информации поисковик сразу выдаст результаты, статьи местных новостных агентств и прочие интересующие вас материалы.

Обязательно используйте ресурс https://наш.дом.рф. Это единая информационная система жилищного строительства. В системе предоставляется возможность проверки объектов жилищного строительства по адресам и компаниям-застройщикам через «единый реестр проблемных объектов» и «единый реестр застройщиков». На этих ресурсах так-же можно изучить проектную декларацию, чтобы иметь общее представление об объекте и статусе строительства.

Помимо специализированных ресурсов по проверке застройщиков рекомендую проанализировать компании через сервисы проверки контрагентов таких, как «https://www.spark-interfax.ru», «https://zachestnyibiznes.ru» и т.д. Через данные ресурсы есть возможность посмотреть связанные компании с компанией-застройщиком, например, по фамилиям учредителей или по местам массовой регистрации юридических лиц.

Еще один хороший инструмент – это форумы и общение в социальных сетях. Регистрируйтесь в группах и сообществах, как-то связанных с интересующим объектом, и общайтесь с людьми, задавайте вопросы. Как правило, люди открыты и охотно поделятся интересующей вас информацией.

Вообще удивительный факт, что иногда люди подходят к выбору автомобиля, телефона или даже горнолыжных ботинок намного более тщательно и взвешенно, чем к выбору будущей квартиры. Несмотря на все обязательные страховки дольщиков и требования Законодательства РФ в части соблюдения прав дольщиков, существует огромное множество проблемных домов и, как следствие, людей, которые потеряли деньги и время.

Я не собираюсь вас пугать или отговаривать, я просто призываю быть осмотрительнее при выборе дома и застройщика. Согласитесь, что лучше отказаться от сотрудничества с компанией до подписания договоров. Надеюсь, кого-то эти советы упасут от возможных сложностей.

Итак, предположим, вы успешно прошли этап выбора дома и квартиры, заключили договор участия в долевом строительстве с надежным застройщиком и сейчас находитесь в ожидании сдачи дома в эксплуатацию.

В таком случае у вас появляется определенное время, чтобы подготовиться к предстоящему ремонту и, соответственно, к обязательной процедуре сдачи-приемки квартиры от застройщика и подписанию акта приема-передачи или, по-другому, передаточного акта.

На данном этапе при подготовке к приемке квартиры я рекомендую выполнить пару несложных, а в чем-то даже увлекательных действий.

1. Запросить от застройщика следующие схемы вашей квартиры: архитектурный план с размерами, схему электрики, схему водоснабжения. Как правило, в ответ на запрос застройщики вопросов не задают, но бывает и соглашаются неохотно. На вопрос от представителей застройщика «а вам зачем?» отвечайте – для проверки соответствия объекта проектной документации на этапе приемки. Или можете сказать, для разработки дизайн-проекта, в таком случае идут на встречу охотнее.

2. Получив необходимые планы, поломайте голову над принципиальной расстановкой мебели и оборудования в квартире, а также подумайте над тем, какие финишные отделочные материалы вы хотели бы видеть на стенах. Не обязательно должен быть финальный вариант на приемке, возможно два-три принципиальных решения. Это пригодится во время проверки геометрии помещений, про которую мы поговорим ниже.

В этом разделе я предоставлю некоторые выдержки из Законодательства, которые следует знать, так как они регламентируют отношения между застройщиком и участником долевого строительства и процедуру приема-передачи квартиры от застройщика. Полный текст действующего законодательства можно легко найти в открытом доступе.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сроки передачи, качество и передача установлены статьями 6, 7, 8 данного Закона. Далее представлены эти самые статьи с небольшими комментариями.

«Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.» (N 214-ФЗ от 30.12.2004).

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.