Социальный самозащитный распорядительный краудфандинг.
Социальный краудфандинг с функциями самозащиты и распорядительства.
Цитирую предыдущий абзац. -->>>>
Пример с овощехранилищем показывает, что частный интерес единоличников мирно уживается с коллективной принадлежностью территории. Частные инвесторы получают твёрдые нормо - места в овощехранилище, остальные жильцы микротерритории получают преимущественное право перед остальными жителями города арендовать места в своем овощехранилище за деньги.
Стартап по строительство овощехранилища осуществляется в местах, которые находятся где - то на задворках микротерритории. И строятся они на 20 - 30 лет и представляют объекты среднего срока эксплуатации.
А вот если инициативная группа предложит осуществить стартап по строительству временного сооружения типа, например, открытого бассейна на общественной микротерритории. Срок его эксплуатации 5 - 10 лет. Строиться оно будет на видном солнечном месте и с целью использовать, с пользой для жильцов, временно пустующее место. Как тогда быть?
Ведь здесь может быть много разных нюансов. Сооружение носит статус временного сооружения. И собирать горы разрешительной документации у разного рода баблохапов довольно накладно. Овчинка вычинки не стоит.
А если разрешительные документы соберутся и стартап реализуется, то что будет дальше. Потом может получится ситуация, что стартап с бассейном организован инициативной группой в своих корыстных интересах. Инициативная группа может быть очередной группировкой мажоров - баблохапов. Дай им жильцы и горисполком разрешение на строительство такого временного сооружения как открытый бассейн, да ещё в престижном месте, то что потом произойдёт, неизвестно.
Инициативная группа бассейн может построить и поэксплуатировать его несколько лет. А потом окажется, что со временем они поменяют целевое использование участка под бассейном и на месте общественного бассейна начнётся строиться жилой дом или особняк для мажора.
Чтобы этого не произошло, право распорядительства правом, где и какие временные сооружения можно строить, должно быть у жильцов этой территории. Эти права будут носить временный и локальный характер без права мены целевого использования.
И для строительства объектов такого типа должен быть минимальный пакет документов, который должен носить вид уведомления о принятом решении граждан.
А в целом, это касается понятия временных сооружений. В это понятие входят торговые киоски, сооружения для оказания услуг населению, временные сооружения по типу детских площадок, спортивных площадок, бассейнов и так далее.
Распорядительным органом микротерритории может быть общее собрание жильцов микротерритории, которое должно состоять из уполномоченных микротерритории. С правом присутствия всех желающих на всех собраниях.
Защитный распорядительный союз придомовых территорий.
То, что рыночные цены на квадратные метры в новостройках выше в разы их реальной стоимости, указывает, что здесь существенную роль играет коррупционная составляющая. Поэтому, от этой коррупционной составляющей нужно думать, как избавиться.
Рассуждаем дальше. Если население придомовых территорий захочет построить жилой дом на своей территории за свои деньги. То как тогда быть с демократией. Право его строить нужно просить у депутатов, которые пролезли в горсоветы и занимаются там продажей прав на строительство с целью баблохапства. И такое право они, избранные народом, этому самому народу могут только продать по принципу, кто больше заплатит. И никак не иначе.
Значит это право торговли строить нужно у них забрать и вернуть народу. Но для этого народ должен организоваться в некий доверительный союз населения, которому жители доверяют. По принципу - доверяй, но проверяй.
По моему убеждению, нужно создать защитный союз горожан ( в нашем случае киевлян ) и ему передать право распорядительства земельными ресурсами города ( в нашем случае Киева ). Защитный союз горожан должен иметь право самим определять, что и где будет строиться на уже обжитых придомовых территориях и на каких правах.
Никакие сессии никаких депутатов не должны иметь права торговать правами, где и что можно строить на обжитых придомовых территориях.
Первичное жильё должно строиться только для киевлян, которые здесь родились или проживают не менее 10 лет. Строиться новое жильё должно в местах, где жильцы микротерриторий согласны выделить место для его строительства.
Их согласие необходимо, так как строительство нового дома, как правило, ухудшает годами сложившее определённое комфортное состояние территории. Годами сложившуюся привычную инфраструктуру мест проживания. Детские площадки и так далее.
Но должен соблюдаться главный принцип. Он очень прост. Строительство домов будет проводиться за счёт общака, без никаких банковских кредитов с их сумасшедшими процентами.
В этот общак киевляне будут платить какую - то разумной величины сумму, как за коммунальные услуги.
И защитный распорядительный союз сам будет строить дома, заключая договора со строительными организациями.
Защитный распорядительный союз будет социальной краудфандинговой площадкой с правами строительства и распорядительства. А также, должен будет иметь право продажи права строить на своих придомовых территориях.
Защитный распорядительный союз будет социальной краудфандинговой площадкой с правами распорядительства и продажей права строить.
В задачу защитного распорядительного союза горожан входит улучшение жилищных условий всех киевлян, а не только мажоров и крутых баблохапов. Поэтому прямой продажи квартир в новостройках не должно быть.
Мы должны строить социально - справедливое общество, в котором будут жить наши дети и наши внуки. Поэтому квартиры в новостройках должны наделяться киевлянам в обмен на вторичное жильё на конкурсной основе посредством открытых аукционов с определённой доплатой за добавочные метры и за престижность места.
Это вторичное жильё переходит во временную собственность киевлян, то есть, защитного союза киевлян. Оно реконструируется и снова участвует в бартерных схемах на открытых обменных аукционах.
Меняются киевляне не друг с другом, а защитный союз меняется с киевлянами жильём, которое перешло не в его собственность, а в его временное распорядительство. Защитный союз не собственник, а распорядитель полученного по бартеру, с доплатой, жилья.
Киевлянам это позволит менять меньшее жильё на большее с минимальными издержками. И оформление документов за такаю мену должна обходиться, образно говоря, в копейки. Сделки оформляются защитным союзом или бесплатно или за символические цены. Эта схема бартерного улучшения жилищных условий должна охватить всех киевлян.
Можно несколько процентов строительства нового жилья оставить по старой схеме. Продажа для всех жителей Украины. Но это под вопросом. Пусть покупают беушное жильё. А новое - только киевлянам.
