Во-первых, не так много квартир отвечали заявленным требованиям.
Во-вторых, коллеги риелторы, которым я вначале даже готова была оплатить услуги, вели себя более чем непрофессионально – не приходили на показы, не отвечали на звонки, показывали не то, что было заявлено в объявлении.
В-третьих, из-за повышения ставки по ипотеке резко возрос спрос на аренду, и квартиры исчезали с рынка как пирожки.
Приближался Новый год, и так хотелось встретить его в новой квартире, что я чуть было не сдалась и не согласилась на вариант, который только на 5 из 10 соответствовал перечисленным выше критериям, был сильно дороже, но подкупал близостью к ВДНХ и инфраструктурой района. Две огромных застекленных лоджии, новый дом, второй этаж, просторная кухня (правда, почти без мебели, минимумом техники и рабочих поверхностей) и т.д.
Я уже готова была подписать договор, но хозяин решил устроить конкурс на самого лучшего арендатора и начал играть в тайные игры, не выходя на связь и не отвечая на сообщения. Когда все кандидаты отвалились, он решил всё-таки рассмотреть меня как подходящую кандидатуру (мои животные его смутили, он даже хотел вставить в договор пункт, что я не буду заводить ещё больше животных, хотя у него, по словам жены, было несколько кошек, которые жили в этой квартире).
В процессе переговоров выяснилось, что он не собственник. Реальным собственником был отец его жены, который не сможет присутствовать на подписании договора в силу возраста.
Это в принципе меня не могло устроить. У меня достаточно большой багаж страшилок-историй и мошеннических схем, которые я буду освещать в своём Телеграм-канале https://t.me/dvijned и опишу в следующей книге. Как профессионал, я обладаю возможностями проверить это и обезопасить себя. Но за десять дней интриг моя заинтересованность в этой квартире сильно уменьшилась, и к тому же перспектива переезжать 30 декабря вообще не улыбалась, учитывая предновогоднее повышение цен на все услуги, в том числе и грузоперевозки, огромные пробки и прочие предпраздничные хлопоты.
Было принято непростое, но, как оказалось впоследствии, правильное решение отказаться от этого варианта, встретить Новый год в старой квартире и продолжать искать.
А в это время на Москву надвигались морозы, о которых я забыла после переезда из Сибири. Столица расслабила меня отсутствием морозов не выше минус 10 градусов. Пришлось, конечно, привыкать к ветрам и повышенной влажности, но сапоги с натуральным мехом и пуховик уже несколько лет пылились на антресолях. Хорошо, что вообще их не выбросила.
Наша итак не «жаркая» квартирка медленно, но верно превращалась в морозильную камеру. Не помогал ни конвертер, ни тёплый электрический пол, ни горячие батареи отопления. Стены в этой панельке настолько высыпались и истончились из-за некачественных материалов, используемых при строительстве, что в ней можно было только лежать под одеялом и не двигаться. (Дело в том, что есть такие дома, где степень износа 100%, хотя формально им лет 30, максимум 40). При относительно тёплых предыдущих зимах мы как-то прожили три сезона, не особо почувствовав этот холод.
Если бы не вынужденные прогулки с собакой, я бы вообще не вылезала из-под одеяла с учётом каникул, но надо было ещё продолжать искать квартиру.
За предыдущие пару месяцев я пересмотрела сотни объявлений и просмотрела около десяти квартир вживую.
Я всегда рекомендую своим клиентам (и сама так делаю) ознакомиться с предполагаемым районом проживания.
Визуальное восприятие и оценка местности меняет очень многие акценты – например, проход от метро по стройке или промышленной зоне, наличие рядом кладбища, замаскированного под зелёную зону.
Контингент людей, встреченных вами в районе, конкретные сетевые магазины без выбора ассортимента необходимых продуктов и другие важные факторы очень многое расставляют по местам, и вы понимаете, в каком районе вам придётся жить, с какими людьми идти поздно вечером до своего места проживания.
Удобство входа в дом и запах подъезда, наличие лифтов, их количество и качество – это можно узнать только при просмотре. Соседи по этажу и подъезду также очень важная составляющая. По крайней мере, для меня. Я научилась составлять портрет жителей дома, только заходя в подъезд, за годы работы в недвижимости.
Расположение комнат, их площади, качество ремонта и состояние мебели, сантехники и бытовой техники можно оценить исключительно вживую при просмотре. Ни фото, ни видео не дают реальной объёмной картинки. В реальности картинка в большинстве случаев отличается, как товар на рекламном биллборде от того, который тебе привёз курьер!
А ещё важен собственник квартиры. Это отдельная тема для обсуждения – насколько он адекватен, реален и будет комфортен именно тебе. Бабушка, которая не позволит сдвинуть мебель и убрать свою вазочку, навязчиво звонящая и контролирующая каждый чих, или человек, который, сдав квартиру, уедет в жаркие страны (а когда тебя затопят соседи, или управляющая компания отключит тебе свет, потому как долг за электричество более 2000, не будет выходить на связь – при том, что ты регулярно и своевременно перечисляешь ему арендную плату). Это, конечно, крайние формы, но, к сожалению, они не редкость.
Снимая квартиру, мы хотим спокойствия и безопасности, а также минимального вмешательства в нашу жизнь, и платим за это немалые деньги. Однако обслуживание помещения, особенно в старом фонде, часто требует внимания, и не всегда это необходимость просто сменить лампочку. За восемь лет аренды квартир я меняла унитазы, краны, смесители, чистила трубы, ремонтировала холодильники и стиральные машины, вызывала дезинсекторов и решила добрую сотню бытовых вопросов. А всё потому, что, когда ты снимаешь квартиру, хозяин обещает тебе всестороннюю помощь, но, когда возникает проблема, он чаще всего находится далеко, и ему лень заниматься, как ему кажется, твоими проблемами. Поэтому он ищет море причин, чтобы повесить всё это на тебя. А у тебя нет выбора, тебе надо жить.
Мне крайне редко встречались собственники, активно помогающие решать бытовые вопросы.
Почти детектив, или Риелторы тоже люди… Хорошо, когда рядом профессионал и плохо, когда его нет. Первые сюрпризы
А сейчас начинается волшебно-детективная часть моих приключений по поиску квартиры.
Январские праздники медленно, но верно приближались к окончанию. Морозы неохотно сдавали свою позицию. Мозг требовал действий, тело отказывалось двигаться.
Сейчас расскажу про небольшую хитрость по поиску интересующего вас товара на Циан и Авито. Кстати, это касается любой категории. Когда вы несколько раз или только единожды что-либо забили в поиск, система начинает сама вам подбрасывать варианты. И чем больше вы отметаете её варианты как неудачные, тем лучшие варианты она начинает вам предлагать.
Я часто использую этот принцип в работе для поиска клиентам вариантов недвижимости. Определённые фильтры, задаваемые системе, могут напрочь отмести те варианты, которые вам могли быть интересны. Можно работать без фильтров, но это отнимает достаточно много сил и времени, и в какой-то момент мозг начинает пропускать важное. В какой-то момент кажется, что ты пересмотрел всё, что есть на рынке, но это не так. Система просто что-то вам не показывает. Причём варианты при поиске на компьютере и в мобильных приложениях могут сильно разниться. Поэтому в этот я позволила системе самой найти, что мне точно было нужно.
В какой-то из дней 9 или 10 января выплыло объявление, в котором необходимо было заполнить анкету, по которой собственник решает, подходишь ты ему или нет, и в случае одобрения вам высылают контакт для связи.
В объявлении было что-то о комиссии 5000 рублей. Это странно, так как формально объявление от собственника. Я написала, что являюсь имидж-стилистом (это моё второе направление деятельности). Почему-то, когда я представлялась риелтором, эта информация напрягала собственников. На этот раз я решила не афишировать свой профессионализм.
