2. Сдача уже занятого жилья
• Мошенник сдает квартиру, которая уже занята другим арендатором. Новый арендатор, заплативший предоплату, пытается въехать и обнаруживает, что квартира уже занята.
Как защититься от мошенничества
1. Проверка документов и собственника
• Всегда требуйте документы, удостоверяющие личность арендодателя, и документы на право собственности на жилье. Сверьте данные в документах.
• Проверьте, что имя арендодателя совпадает с именем собственника недвижимости в выписке из ЕГРН.
2. Личная встреча и осмотр жилья
• Встречайтесь с арендодателем лично и осматривайте квартиру перед заключением договора. Будьте осторожны, если арендодатель избегает личных встреч или требует предоплату до осмотра.
• Общайтесь с соседями или консьержем, чтобы узнать, кто на самом деле является владельцем или арендатором квартиры.
3. Юридическая проверка договора
• Перед подписанием договора аренды проконсультируйтесь с юристом. Он поможет проверить юридическую чистоту договора и условия аренды.
• Убедитесь, что в договоре указаны все необходимые детали: адрес, условия оплаты, сроки аренды и данные сторон.
4. Бдительность при оплате
• По возможности производите оплату через банковские переводы. Это создаст документальное подтверждение платежа и облегчит отслеживание операций в случае необходимости.
• Избегайте передачи денег наличными или перевода средств на неофициальные счета.
5. Использование услуг проверенных агентств недвижимости
• Обращайтесь только к проверенным агентствам недвижимости с хорошей репутацией. Профессиональные риэлторы проводят свои проверки и гарантируют безопасность сделок.
• Изучите отзывы о агентстве и его сотрудниках, чтобы убедиться в их надежности.
Заключение
Двойная аренда – это серьёзное мошенничество, которое может привести к значительным финансовым потерям и стрессу. Знание основных методов мошенников и соблюдение мер предосторожности помогут вам избежать обмана и защитить свои права. Всегда проверяйте подлинность документов, консультируйтесь с юристами и доверяйте только проверенным агентствам недвижимости.
Мошенничество при аренде жилья
Аренда несуществующего объекта
Аренда несуществующего объекта – это один из самых распространенных видов мошенничества на рынке аренды недвижимости. В этой схеме мошенники предлагают в аренду жилье, которого на самом деле не существует или не принадлежит им. Рассмотрим, как это происходит и как можно защититься.
Как происходит мошенничество
1. Размещение ложных объявлений
• Мошенники создают фальшивые объявления о сдаче в аренду несуществующих объектов на популярных платформах и сайтах недвижимости. Обычно такие объявления содержат привлекательные описания и фотографии, взятые из интернета или созданные с помощью графических редакторов.
• Объявления часто предлагают жилье по цене ниже рыночной, чтобы привлечь больше потенциальных арендаторов.
2. Привлечение арендаторов
• Потенциальные арендаторы откликаются на объявление и связываются с мошенниками. Мошенники могут утверждать, что объект аренды находится в высоко востребованном районе и поэтому требуется быстрая оплата.
• Мошенники убеждают арендаторов в необходимости внести предоплату или оплатить первый месяц аренды до осмотра жилья, ссылаясь на высокий спрос и необходимость "закрепить" за ними квартиру.
3. Создание видимости легитимности
• В некоторых случаях мошенники могут использовать подставных лиц, чтобы усилить впечатление легитимности. Например, они могут организовать встречу возле объекта недвижимости или даже арендовать его на короткий срок для показа.
• Мошенники могут предоставлять поддельные документы, такие как договоры аренды и квитанции об оплате, чтобы убедить арендаторов в подлинности сделки.
4. Получение денег и исчезновение
• После получения предоплаты или арендной платы мошенники исчезают, оставив арендаторов без жилья и денег. Попытки связаться с мошенниками не увенчаются успехом.
Примеры ситуаций
1. Фальшивое объявление на сайте
• Потенциальный арендатор находит объявление о сдаче квартиры по привлекательной цене. Мошенник требует предоплату для "резервирования" квартиры и исчезает после получения денег.
2. Аренда через подставное агентство
• Мошенники создают фальшивое агентство недвижимости, которое предлагает аренду несуществующих объектов. Арендаторы вносят предоплату агентству, после чего мошенники закрывают агентство и исчезают.
Как защититься от мошенничества
1. Проверка подлинности объявления
• Всегда проверяйте объявления на наличие признаков подделки. Если цена слишком низкая, фотографии кажутся слишком хорошими или описание слишком идеальным, это может быть признаком мошенничества.
• Используйте поиск по изображению, чтобы убедиться, что фотографии не взяты из интернета.
2. Личная встреча и осмотр жилья
• Никогда не вносите предоплату до личного осмотра квартиры. Встречайтесь с арендодателем лично и осматривайте жилье перед заключением договора.
• Если арендодатель отказывается показывать жилье или требует предоплату до осмотра, это должно вызвать подозрения.
3. Проверка документов и собственника
• Всегда требуйте документы, удостоверяющие личность арендодателя, и документы на право собственности на жилье. Сверьте данные в документах.
• Проверьте, что имя арендодателя совпадает с именем собственника недвижимости в выписке из ЕГРН.
4. Юридическая проверка договора
• Перед подписанием договора аренды проконсультируйтесь с юристом. Он поможет проверить юридическую чистоту договора и условия аренды.
• Убедитесь, что в договоре указаны все необходимые детали: адрес, условия оплаты, сроки аренды и данные сторон.
5. Использование услуг проверенных агентств недвижимости
• Обращайтесь только к проверенным агентствам недвижимости с хорошей репутацией. Профессиональные риэлторы проводят свои проверки и гарантируют безопасность сделок.
• Изучите отзывы о агентстве и его сотрудниках, чтобы убедиться в их надежности.
6. Бдительность при оплате
• По возможности производите оплату через банковские переводы. Это создаст документальное подтверждение платежа и облегчит отслеживание операций в случае необходимости.
• Избегайте передачи денег наличными или перевода средств на неофициальные счета.
Заключение
Аренда несуществующего объекта – это серьезное мошенничество, которое может привести к значительным финансовым потерям и стрессу. Знание основных методов мошенников и соблюдение мер предосторожности помогут вам избежать обмана и защитить свои права. Всегда проверяйте подлинность объявлений и документов, консультируйтесь с юристами и доверяйте только проверенным агентствам недвижимости.
Мошенничество с залогом и ипотекой
Ложные залоги
Мошенничество с ложными залогами – это одна из сложных схем обмана, связанная с использованием недвижимости в качестве залога для получения кредитов или займов. Мошенники создают поддельные документы и вводят в заблуждение кредиторов и заемщиков. Рассмотрим, как это происходит и как можно защититься.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «Литрес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
