Два года млять! Два года у меня ушло, чтобы начать как-то адекватно мыслить. Ведь что получалось? Сначала стал «супер-бомжем», накачав мышцы. Затем стал добровольным нищим, съехав в село. Додумался сам себя сделать рабочей скотиной, что света белого не видит с целью, обогатиться лет через 10–12. Мне эти 10 лет, нужно добавить лучшие 10 лет в моей жизни, совсем не нужны? Прямо совсем-совсем? Говорят мало перестать быть бомжем, нужно научиться думать, как не бомж. Когда я все осознал и откровенно поговорил с матушкой, то все оказалось куда как просто.

Да, ей нравилось, что здоровье стало лучше, но жизнь в селе не фига не радовала. В первую очередь потому, что соседи, хоть и восхищались, какой я хозяйственный, но за спиной ахали, да охали жалея меня калечу убогого. Еще бы в городе не смог закрепиться, вон в село жить переехал. Плюс по сельским меркам, бабы у меня нет, что тоже в убогом свете выставляет.

Потому идею продать дом, добавить денег и купить себе 3-х комнатную вместо двушки было принято на ура. Правильность моего решения было слышно лишь в одном слове моей матушки.

— Наконец-то сыночек…

Да мама у меня золотая! Надо быть конченным идиотом, чтобы не понимать такое, каким в целом я и был до попадания и целых два года после. Она-то страдала, пока мы жили в селе. Переживала за меня, но поддерживала веря в мои байки в желание открыть бизнес, потому и откладываю деньги.

Правда, как человек советской закваски для нее слово «бизнес» было волшебно-мистическим. Ну типа накопил денег, нет никакой дорожной карты, плана и т. д. просто взял и открыл, деньга и пошла, как рыба на нерест. Просто нас оставалось двое в этом мире и она всегда поддерживала, любые пусть самые мои идиотские идеи. Главное, чтобы за ними в ее понимании было разумное зерно. Наверное именно потому в первый раз оставшись один я не смог выжить и оказался на улице. Потеря такого ценного союзника, каким была для меня моя мама была самой жесткой моей потерей. Ведь она шла со мной против всего мира. Терпела разные не самые приятные слова за спиной, главное помочь своему любимому сыночке добиться цели. Набрать денег, открыть бизнес. Короче я полный мудак…

Но теперь все будет иначе…

Подход к продаже недвиги был выбран правильный, где главное не торопиться*.

*Не торопиться, здесь будут даны вполне реальные и рабочие советы даже для нашего времени, как грамотно продавать недвижимость в селе.

Первым этапом стало размежевание участка, он был достаточно большим на 43 сотки. Потому больший участок на 23 сотки был отделен от дома и выставлен на продажу. Понятное дело, только после размежевания и т. к. он был без дома цена была значительно ниже. Учитывая, что земля под строительство дома за городом в 25–35 км «серебряная» и ее с удовольствием берут богатые Буратино, продался участок крайне оперативно. Далее шла продажа самого дома с участком. Понятно зависит от сохранности дома, есть газ, вода в доме, унитаз, возможность подключения интернета, требуется капитальный или косметический ремонт, общий метраж дома, но в среднем цена за дом с участком не может быть меньше, чем в два раза выше цены за участок, без дома.

Для понимания цен в 2023-24 годах. Если участок в 23 сотки продан за 300–350 тысяч, то даже с самым убогим домиком, но условно с газом, где требуется капитальный ремонт, домик не может стоить дешевле 600–650 тысяч. Нужно ли пояснять для чего требуется размежевание участка?

Дело в том, что даже с участком в 43 сотки, если домик требует капитальный ремонт цена не может быть выше 750 тысяч. Зато вполне реально участок в 23 сотки слить за 300 тысяч, плюс домик за 600 тысяч, что в сумме дают 900 тысяч в 2023-24 годах. Или плюс 150 тысяч рублей, относительно возможных 750, ведь каждый легко посчитает, что 900 тысяч больше 750 штук. Кроме того, надо понимать логику продажи земельного пая*.

Земельный пай* — выдавался колхозникам в момент прихватизации и ограбления колхозов и колхозников. Зачастую от 4.5–6 гектар. Зависит от области и т. д. но в целом стоимость покупки 150 тысяч, продажи от 250 тысяч.

Не всем понятно, отчего такая разница покупки и продажи. На рынке всегда два дурака, один продает, а другой покупает. Учитывая, что нет развитого рынка продажи земельных паев, данным фактом пользуются люди с деньгами. Они предлагают свою цену, за которую скупают участки. Разумеется, купить пытаются дешевле. Ведь многие селяне получившие земельный пай, банально пенсы. Потому они видят объяву «куплю пай» на остановке или возле магазина и продают по предложенной цене. Всякие же «авито» вместе с интернетами, сатанинское изобретение. Известно, чем вы в тех интернетах занимаетесь, курите их, да в жопу епетесь, извращуги. Понятно, сейчас более продвинутые пенсы и с каждым годом все продвинутее, но и паев на руках все меньше и меньше, как результат найти «лоха», что продаст участок по предложенной тобой цене все сложнее.

Одновременно, есть люди с деньгами, но не такие прошаренные или просто не такие везучие и потому к ним не идет покупатель. Тогда они открывают условный сайт «авито» и смотрят предложения от продавцов. Ибо лох, как мамонт в данном вопросе, вымирает, причем физически…

Если цена не зашкаливает, то соглашаются на покупку земли. Получается «лишние», которые зачастую далеко не лишние от 50 до 100 тысяч рублей, как сторгуется продавец и покупатель капнут тебе в карман.

Итого представим ситуацию на конец 2023 года и переложим ее на Серегу с его 2010 годом (да все шло неторопливо, ибо он не желал потерять в бабле отсюда потеря года на размежевание, слив участка, продажу дома, продажу пая), ибо только циферки на недвигу меняются, хотя в среднем в баксах они остаются прежними, но сам принцип продажи всегда один и тот же…

Итак Сережа сливает участок за 300 тыс (цены на конец 2023), домик т. к. с удобствами, но требует ремонта и маленький за 650 тыс, добавляет туда 200 (не 250) тысяч за пай и собирает 1 миллион 150 тысяч.

Тут ему и открывается окно возможностей, даже если наш герой не работал и не имел сбережений в баксах. Для примера на те деньги можно молодоженку купить и читай прошлую главу. Одновременно цена на квадратный метр жилья в областном центре разниться, но если не Москва в целом от 60–70 тысяч за метр. Понятно на рынке «вторички», но и Серж у нас бывший бомж, а не олигарх, его с мамой двушка вполне себе вторичка. Причем на 50 метров, а докупить ему требуется до 63–65 метров, легко подсчитать нужно 13–15 метров, умножаем на 70 тысяч, выходит 910 тысяч или мульон 50 тысяч. Если же по 60 тысяч то дешевле 780–900 касиков… Он же в деньгах конца 2023 уже на руках имеет 1 150 000 рубликов.

Частично мебель и бытовую технику из стартовой квартиры с маман перевезли. Часть денег, что остались от расширения недвиги пошли на покупку новой мебели и на сам переезд, например работу грузчиков.

Имелось и 20 штук убитых енотов, чего вполне хватило на покупку гаража, относительно рядом с новым домом и добавить на машину после продажи УАЗика. Тоже не нужно думать, что мне удалось взять феррари или майбах, но БУ аудюшку 80 серии она же бочка вполне удалось приобрести. Для провинциального города образца 2010 года вполне себе нормальное авто, учитывая сколько классики отечественного автопрома ходило. Хотя людям из 2020тых надо пояснить. Ибо появились ролики из Москвы с заголовками «Сколько должен зарабатывать мужчина», довольно безумного содержания.

Даже появились разные женские психологини, разумеется без образования с рассуждениями полными безумных идей.

Сколько должен зарабатывать мужчина по версии бомжа Сереги

Надо понимать, редко существует мужчина у которого нет денег, чего бы не врали интернет психологини без образования. Начать нужно с низа пищевой цепочки или вспомнить меня любимого, когда я бомжевал.

Бомж из «сталкеров», который не работает, а лазит по промке, собирая разное полезное по помойкам зарабатывает от 6–6.5 тысяч рублей в месяц. Понятно в среднем, бывает более удачный месяц, иногда везет найти деньги прямо на улице. Причем именно с мистикой, нет никакой связи. Обычный гражданин, который живет в своей квартире на улицах бывает редко, маршрут единообразен и давно построен. Банально работа, дом, работа. Но даже такой персонаж, какие-то деньги иногда находит. Хотя далеко не всегда посчитает нужным наклониться за 2–5, а иногда и 10 рублевой монетой. Много такое или мало? Если за день тебе встречается всего 3 монеты по 2, 5 и 10 рублей, то ты уже зарабатываешь от 17 в день или примерно 450–500 рубликов в месяц, главное не лениться поднимать.