3. Поставьте себя на место юриста АО «Манускрипт» и подготовьте проект письменного ответа на письмо Сергеевой, используя не только законодательство, но и материалы судебной практики.

2. В хозяйственной практике широко распространены договоры на использование щитовых конструкций для размещения рекламы на поверхности таких конструкций. Предмет договора сформулирован обычно как: «предоставление за плату во временное владение и пользование городского рекламного места в виде щитовой установки в целях установки и эксплуатации рекламной конструкции». Конструкция стоит на земле. Как вы считаете, можно ли отнести такой договор к договору аренды? Ответ обоснуйте со ссылками на применимые нормы права и судебную практику.

3. Студенты ФГБОУ ВО «Энский государственный университет» написали открытое письмо ректору университета с просьбой установить в здании торговые аппараты для производства напитков. Ранее общество с ограниченной ответственностью «Рускофе» направляло в ВУЗ предложение разместить свои торговые аппараты для производства напитков и гарантийное письмо о готовности оплатить такое размещение по цене, определенной ВУЗом. Ректор поручил юридическому отделу университета подготовить правовое заключение о возможности на законных основаниях разместить в ВУЗе такие торговые автоматы.

Вопросы:

1. Какой тип гражданско-правового договора может быть заключен между университетом и ООО «Рускофе»?

2. Должен ли ВУЗ спрашивать разрешение на размещение в здании торговых автоматов согласно положениям статей 296, 298 ГК РФ?

3. Составьте проект заключения юридического отдела университета.

4. Согласно ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» государство осуществляет, в том числе имущественную поддержку малого и среднего предпринимательства посредством предоставления объектов недвижимости в аренду на льготных условиях. Подготовьте подборку нормативных актов, касающихся такой льготной аренды, на примере любого субъекта Российской Федерации.

5. Общество с ограниченной ответственностью «ЭРА» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ВЕК» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения общей площадью 34,8 кв.м., расположенное на втором этаже здания офисного центра «W-Plaza», расположенный по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д.1 стр. 1–2, комната № 34, офис 203 А, инвентарный номер 45:296:002:000046560:0050 на неопределенный срок. Пунктом 3.2 данного договора определено, что ни одна из сторон не может отказаться от договора. Через два года ООО «ВЕК» решило разместить свой офис в другом бизнес-центре и, соответственно, расторгнуть договор аренды с ООО «ЭРА».

Вопросы:

1. Можно ли заключить договор аренды без указания срока? Можно ли в одностороннем порядке отказаться от такого договора?

2. Оцените правомерность пункта 3.2 договора аренды нежилого помещения.

3. Подготовьте письменную консультацию юриста для ООО «ВЕК».

6. ООО «Пропеллер» (арендодатель) заключило договор аренды вертолета с ИП Максимовым Олегом Борисовичем (арендатор). Вертолет был передан арендодателем арендатору в годном для полета состоянии, но без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам). Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации вертолета документы, но безуспешно. По истечении двух месяцев ИП Максимов О.Б. обратился в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды вертолета.

Вопросы:

1. Допускаются ли к эксплуатации воздушные суда без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам)?

2. В каких случаях договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя?

3. Подготовьте письменное правовое обоснование требования ИП Максимова О.Б. о досрочном расторжении договора.

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

3. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

5. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.

6. Федеральный закон от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // СЗ РФ. 2002. № 26. Ст. 2519.

7. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.

8. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2007, № 31. Ст. 4006.

9. Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. № 261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2007. № 46. Ст. 5557.

10. Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» // СЗ РФ. 2010. № 31. Ст. 4159.

11. Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» // СЗ РФ. 2011. № 50. Ст. 7358.

12. Федеральный закон от 7 июня 2013 г. № 108-ФЗ «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2013. № 23. Ст. 2866.

13. Федеральный закон от 29 декабря 2014 г. № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2015. № 1 (часть I). Ст. 26.

14. Федеральный закон от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2016. № 18. Ст. 2495.

Судебная практика

1. Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник ВАС РФ. 2009. № 9.

2. Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. 2012. № 1.

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // Вестник ВАС РФ. 2014. № 4.

5. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 июля 2018 г.) // Бюллетень трудового и социального законодательства РФ. 2018. № 7.

Дополнительная литература

1. Богачева Т.В. Правовое регулирование отношений по возмещению стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества: проблемы правоприменения // Актуальные проблемы российского права. 2017. № 10.

2. Богданов Е.В. Договоры в сфере предпринимательства: монография. М.: Проспект, 2018.

3. Богданов Е.В., Богданова Е.Е., Богданов Д.Е. К вопросу о правовой природе субъективных прав арендатора // Юрист. 2016. № 9.

4. Дружинин А. О преимущественном праве в договоре аренды // ЭЖ-Юрист. 2015. № 36.