Человек устроен так, что его разум тянется к тому, что знакомо. Именно это позволяет рекламодателям продвигать свой бизнес, а архитекторам – выпускать типовые проекты. Вспоминая фильм «Ирония судьбы, или С легким паром!», мы часто снисходительно смотрим на типовые проекты, которые так красиво описаны в предисловии. Если же вдуматься в явление типовых проектов и их умножения, можно увидеть самые занятные условия, связанные с каждым из нас.

Как свидетельствует опыт девелоперов, почти 75 % покупателей при выборе жилья принимают решение в пользу вариантов, кажущихся им знакомыми[1]. Такие квартиры и дома напоминают им то, что они уже видели или считали родным в детстве. Почему так происходит? Скорее всего, здесь работает тот же принцип, что и в случае с покупкой самых обычных товаров – знакомое кажется более безопасным.

А теперь давайте постараемся вспомнить, какие условия кажутся более понятными и приемлемыми большинству взрослых покупателей? Мало кто провел детство в роскошных апартаментах или фамильном замке – в абсолютном большинстве семей дети десятилетиями воспитывались в типовых квартирах со стандартной планировкой. При этом в некоторых семьях с разнополыми детьми не хватало помещений для отдельных спален, и кто-то был вынужден вовсе спать в гостиной. О каком личном пространстве в таком случае может идти речь?

Далее, взрослея и сталкиваясь с проблемой выбора собственного жилья, человек неосознанно тянется к уже знакомым паттернам – он считает, что если сам сумел вырасти в квартире с такими странными и не всегда комфортными условиями, то и его дети вполне справятся с этой задачей. В результате, опираясь на свои финансовые возможности, такой покупатель также делает выбор в пользу жилья с минимальным набором удобств, считая это неплохим приобретением. Лишь позднее, переехав и осознав, что его перспективы не равны возможностям его родителей, он может также понять, что нуждается в более стабильном, безопасном и уютном жилье.

Но что же происходит в это самое время с рынком недвижимости? Покупатель, пусть даже и уже успевший пожалеть о сделанном выборе, внес свой вклад в формирование спроса. Застройщики взяли эти данные на заметку, и архитекторы, выполняющие заказы, продолжают снабжать их типовыми проектами, поскольку они достаточно легко окупаются. Замкнутый круг неуникальных интерьеров и условий проживания завершает свой цикл, чтобы возобновить движение в следующем поколении.

Это лишь один из примеров, показывающих, насколько сильно психологические особенности влияют на выбор жилья. Еще один фактор – влияние старшего поколения и окружения в целом. Далеко не все люди болезненно нуждаются в одобрении родителей и наставников, но все же число тех, кто постоянно ищет поддержки, достаточно велико. В таком важном вопросе, как выбор собственного жилья, мнение окружающих порой может влиять на решения человека незаметно. Косвенные высказывания, предпочтения, даже похвала в адрес каких-то особых архитектурных или интерьерных решений – все это может создать в голове покупателя картинку, внушающую доверие и надежды. Печально, но более чем на 50 % эта картинка принадлежит не ему, а тем, кто оказал влияние на его вкус.

В любом случае, поддавшись влиянию шаблонов и чужих впечатлений, легко можно принять решение, имеющее мало общего с вашими личными предпочтениями. По этой причине крайне важно постоянно удостоверяться в том, что ваш выбор не продиктован посторонними факторами.

Случается и так, что даже принятое исключительно в собственных интересах решение со временем раскрывается с негативной стороны. Это также связано с психологическими особенностями личности. Пространство, которое казалось приемлемым в одном возрасте, может утратить для владельца привлекательность на другом жизненном этапе. Это вовсе не означает, что человек обречен на постоянные переезды, ведь правильный выбор жилья вполне позволяет преобразовывать пространство, подстраивая его под свои потребности.

Каковы основные потребности человека при выборе или создании жилого пространства? Прежде всего, это распределение ресурсов. Человеческая жизнь имеет несколько основных ресурсов, главными из которых считаются здоровье, внимание и время. И если дом может защитить и поспособствовать правильному обращению с каждым из этих сокровищ, его вполне можно назвать удачным.

Удовлетворяющий все потребности человека дом не утратит актуальность даже со временем. Строительство или обустройство такой крепости может занять некоторое время, но результат того стоит. В следующей главе давайте обратимся к истокам создания правильного интерьера и заложим фундамент для дальнейших действий.

Теперь, когда мы разобрались с психологическими аспектами выбора интерьера и обстановки, можно перейти к составлению плана. С чего следует начать? Вероятно, это покажется удивительным, но интерьер начинается отнюдь не с выбора обоев или мебели – чтобы внутренняя обстановка комнат устраивала владельца, он должен обратить внимание на окружение. Иными словами, чтобы квартира была прекрасной внутри, для начала она должна полностью удовлетворять ваши потребности снаружи. Но как это возможно?

Мы уже обсуждали потребности человека, и пришли к выводу, что некоторые из них относятся к стандартным, а другие – к личным. Пришлось время обсудить стандартные потребности и рассмотреть самые важные из них.

Одной из таких потребностей считается хорошее качество воздуха. Что если мы немного расширим это условие и представим вместо него не просто заботу о микроклимате внутри помещения, но весь экологический фон, окружающий дом? Наверняка такой подход будет более благоразумным и понятным. Можно установить в доме целый комплекс очистителей воздуха, и они будут занимать лишнее место, вырабатывать тепло и требовать ухода. А можно купить дом в экологически чистом районе и не тратить время и пространство на технику.

Уже на текущем этапе становится очевидной польза хорошей экологии. Поэтому при выборе жилья просто необходимо учесть фактор окружающей среды – важно, чтобы дом находился в экологически безопасном районе. Как этого добиться?

Существует три основных фактора:

1. Расположение промышленных объектов.

2. Близость крупных транспортных развязок.

3. Чистота водных источников.

Промышленные объекты, находящиеся в непосредственной близости от жилья – это постоянные выбросы вредных веществ в атмосферу и воду, повышенный уровень опасности возникновения пожаров и техногенных катастроф. Даже если жилье в таком районе кажется престижным или удобным, постарайтесь отказаться от такого варианта.

Транспортные развязки также порой выглядят привлекательно. Нередко в объявлениях на сайтах недвижимости встречаются рекламные строки приблизительно такого содержания: «в шаговой доступности от крупных транспортных линий». Это бесспорный плюс для владельцев собственных автомобилей. Однако если эти крупные транспортные линии собирают целые скопления транспорта в определенное время дня, это провоцирует выработку газов, оседающих токсичным налетом даже на подоконниках.

Реки и каналы, расположенные поблизости, также кажутся вполне безопасными, однако если по пути следования вод находятся промышленные объекты, это может стать серьезной проблемой. Поэтому оценивайте ситуацию объективно, учитывая все экологические факторы.

Кроме экологического фона покупателей также должны интересовать другие факторы – например, шум. Посторонние звуки могут исходить от производственных объектов – в таком случае это постоянный стук, шум от работы техники. Стройки также порой становятся источниками невыносимых условий, однако активные работы могут через некоторое время прекратиться или просто прийти к завершению. И все же, если вы не выносите шум, звуки сверления, монтажа или просто любой технический гул, лучше воздержаться от покупки жилья в месте проведения строительных работ. К тому же, от стройки может образовываться мелкодисперсная пыль, проникающая даже через очень плотные оконные рамы. Аналогичным образом действуют и некоторые промышленные объекты.