Жене предстояло найти земельный участок пригодный для строительства фермы. А уже после приобретения земельного участка планировалась подача необходимых документов для получения обещанной государством поддержки. В помощь Жене господин Брюгге выделил одного из своих помощников Андреаса, который уже не раз доказывал свою преданность шефу. Андреас должен был контролировать весь процесс и в случае чего информировать Брюгге.
Земля под ферму была найдена довольно быстро. Этот участок, как нельзя лучше подходил для строительства фермы. Проведённые несложные изыскания по проверке качества воды, которая так необходима для разведения рыбы, подтвердили, что по своему составу она соответствует всем характеристикам. Начались переговоры по покупке участка. Эта земля принадлежала чете пожилых немцев, которые планировали построить свиноферму, но по ряду причин так и не смогли этого сделать. А продать не получалось и земельный участок стоял без дела. Когда Женя выяснил всё это, то понял, что можно купить значительно дешевле, чем он может стоить. И тогда в его голове созрела мысль, как заработать немного денег для себя любимого. Он подослал к хозяевам земли своего 26 летнего младшего брата Рудольфа, который представился риелтором и пообещал помочь в продаже участка, безусловно за вознаграждение.
Так как хозяева участка уже давно занимались его продажей и не могли найти покупателя, а ежегодно за участок ещё и приходилось платить налог, то предложение Рудольфа их очень заинтересовало. И уже через два дня Рудольф приехал к ним вновь с конкретным предложением. По указке Жени, Рудольф сказал хозяевам, что уже нашёл покупателя на их участок, однако прежде чем человек желающий его купить даст окончательный ответ ему нужно знать реальную стоимость земли. Предварительно Женя поинтересовался какой бюджет господин Брюгге готов выделить на покупку земельного участка и выяснил, что стоимость не должна превышать шестьсот тысяч евро. Женя так же сопоставил приблизительно похожие по размеру и расположению земельные участки с участком который они должны были купить. Рыночная стоимость приблизительно равнялась шестистам тысячам евро. Но ответ хозяев участка приятно удивил Женю.
– Мы знаем, что такие участки стоят не меньше пятисот тысяч, но понимаем, что таких предложений много, поэтому мы готовы продать дешевле. Если, конечно, это реальный клиент, сказал хозяин земли.
– Я не хочу Вас уговаривать, начал свой разговор Рудольф, заранее подготовленный Женей, но Вы должны понимать, что многие готовы продать дешевле. На сегодняшний день, Вы абсолютно правы, есть много похожих предложений. И то, что на протяжении долгого времени Вы не просто не можете продать участок, а еще и платите ежегодно налоги, вынуждает меня рекомендовать Вам продать его пока его хотят купить.
– Это я понимаю и без Ваших советов, молодой человек. Но при всём уважении мы не продадим его дешевле 450 тыс. Этот участок обошелся нам дороже и ещё мы должны заплатить Вам комиссионные. Так что дешевле мы не продадим.
– Я передам информацию покупателю, и постараюсь убедить его в том, что лучшего предложения ему не найти. Думаю, у меня получиться, улыбнувшись промолвил Рудольф.
– Да Вы уж постарайтесь!
На этом они расстались, и Рудольф пообещал в ближайшее время проинформировать хозяев о решении покупателя.
Рудольф передал эту информацию Жене и Женя, потирая руки, сказал: – «Вот братец, есть возможность подзаработать. Только ты должен сделать всё в точности как я тебе скажу».
Уже через сутки Рудольф вновь наведался к старым немцам.
– У меня для Вас хорошие новости, я смог уговорить покупателя, и он готов купить Ваш земельный участок. Более того я смог настоять на цене в 465 тысяч евро, что выше той цены, которую вы мне называли, но есть одно условие которое является принципиально важным аспектом при покупке. Господин, который будет покупать у Вас участок, перечислит Вам сумму в размере 530 тысяч евро, а Вы вернёте ему 60 тысяч наличными, а 5 тысяч евро оставите у себя для уплаты налога с этих 60 тысяч, отданных наличными.
– А зачем ему это нужно? С подозрением спросил хозяин участка.
– Мне точно не известно, да и думаю, что это не важно. Если Вас этот аспект смущает, то лучше я поищу другого покупателя. Хотя думаю, что найти более выгодный вариант мне не удастся.
– А какова будет сумма Вашего вознаграждения за оказанные услуги?
– Исходя из того, что я смог найти более выгодное предложение, чем Вы предполагали получить, то надеюсь на Вашу щедрость.
– Я, к сожалению, не знаю, сколько стоят услуги риелтора.
– Обычно я беру за свои услуги 1% от суммы сделки, но учитывая обстоятельства я согласен на 0,5%, а вторую половину я получу от покупателя. Это всё, что я могу для Вас сделать. И конечно же суммой сделки мы будем считать 465, а не 530 тысяч.
– То есть Ваше вознаграждение 2325 евро? Быстро сосчитал пожилой немец
– Да, абсолютно верно
– Хорошо я согласен, можете начинать все необходимые процедуры по оформлению.
На следующий день Женя рассказал Андреасу, что благодаря тому, что он подключил к переговорам своего брата стоимость земли была снижена с 560 тысяч до 530 тысяч евро. При этом упомянул, что в связи с новой программой, запущенной государством по поддержке фермеров, значительно вырос спрос на такого рода землю. Да еще и появились клиенты именно на этот участок. И если в ближайшее время его не купить, то по такой цене в будущем предложений может и не быть. Тем более, что по всем требованиям он как нельзя лучше подходит для строительства рыбоводческой фермы. Андреас поспешил передать эту информацию шефу. При этом Андреас хотел всячески выслужиться перед господином Брюгге и сказал, что лично принимал участие в переговорах по выбиванию низкой цены. Брюгге вызвал Себостьяна и дал указание перевести по договору покупки участка пятьсот тридцать тысяч евро. Нужно сказать, что хоть Женя и являлся директором вновь созданной фирмы, но бухгалтером у него был все тот же Себостьян и все переводы денег осуществлял именно он. А кому подчинялся Себостьян Вы и сами понимаете.
Денежные средства в размере 530 тысяч евро были переведены на счёт хозяина земельного участка и тот в свою очередь, как и было договорено, на следующий день, снял со счёта 62325 евро и передал их Рудольфу. Это была не малая сумма. В особенности для Жени и Рудольфа, которые в своей жизни никогда не держали в руках таких денег. Женя не стал посвящать Рудольфа во все тонкости его хитроумного плана и будучи человеком жадными и завистливым обманул даже своего брата, сказав ему что они заработали 2325 евро на двоих, а 60 тысяч он должен использовать на строительство предполагаемой фермы. Рудольфу ничего не оставалось делать, как согласиться на скромные комиссионные. Женя демонстративно начал делить 2325 евро пополам, как и предполагалось. Разложив в две стопки по 1160 евро, в руке у Жени осталась одна купюра номиналом 5 евро. Он посмотрел на брата и со словами «Я же её не порву пополам» положил в свою стопку.
Это была первая афера, которую провернул Женя. Он ликовал, был на седьмом небе от счастья. Помимо денег, которые он получил, воплотив в жизнь свой хитроумный план, Женя ощутил некое ранее ему незнакомое чувство, которое пробудило в нём жажду вновь и вновь совершать подлости во имя наживы. Он, впервые не прикладывая особого труда смог получить сумму равную, приблизительно, четырёх годовому заработку почтальона. Причём сразу и крупными купюрами. При этом ситуация в которой он смог всё организовать и правильно распределить роли, одновременно смог обвести вокруг пальца всех участников, в том числе и своего брата, не вызвала у Жени угрызения совести или хоть какого-нибудь смущения, наоборот воодушевила его.
После приобретения компанией «Брюгге&Ko» земельного участка, Себастьян как опытный бухгалтер без промедления подготовил все необходимые документы для обращения в государственные структуры за возмещением расходов. Однако на поданное прошение пришёл отказ, так как одним из обязательных условий для возврата семидесяти процентов потраченных денег на развитие рыбной отрасли, являлось открытие данного бизнеса гражданином Германии, ранее не занимавшимся предпринимательской деятельностью. Таким хитроумным способом государство развивало сельское хозяйство и вовлекало в бизнес малоактивных граждан. Однако данная поправка в закон была внесена уже после договорённостей, достигнутых между Брюгге и Женей, поэтому Себастьян и не знал об этой маленькой, но очень важной особенности.
