Глава 1. Желание купить дом

Наконец свершилось то, чего с нетерпением ждал Семен Кудрявцев. Вынашивая последние несколько лет тему покупки частного дома в деревне, он постоянно смотрел объявления о продаже. Таких объявлений о продаже частных домов было в округе много, и Семен никак не мог подобрать себе что-то приемлемое по деньгам.

Хорошие, добротные дома в деревне были очень дорогие, и его скромных денег хватало только на половину дома. В определенный момент он понял, что купить добротный дом у него не получится, и Семен решил смотреть «убитые» дома.

К таким домам относились старые бревенчатые дома по 100 лет и более, с покосившимися стенами, но все же стоящие на своих участках. Видимо, время мало брало их, только отсутствие нормальных фундаментов перекашивало стены домов.

И вот мужчина определился с направлением покупки. «Мне нужно покупать в деревне старый дом, в котором я смог бы первое время укрываться от непогоды, пока строю новый на участке», – определился мужчина в своих желаниях.

Желание покупки дома в деревне было неслучайным, потому что только в деревне были дома с пропиской. И в случае надобности он имел возможность прописаться там. К слову сказать, это было на крайний случай, если вдруг продаст свою квартиру в городе. Такие планы были в 1995 году не лишними.

Покупку участка в садовом товариществе мужчина не рассматривал по причине ущербности данных СНТ и отсутствия харизмы у нового места. Поэтому старый частный дом в деревне с вековой харизмой заполонил все его воображение.

С домом он определился, теперь необходимо было определиться с районом покупки. Проживая в тот момент в городе Дубна Московской области, смотреть старые дома совсем далеко не хотелось. Значит, расстояние до деревни должно быть не более 30 километров, что на машине считается совсем близко. И вот, читая в очередной раз объявления о продаже в интернете, он приметил один дом. Старый дом в деревне Тверской области Кимрского района. Участок в пятнадцать соток приятно волновал своими размерами. Сам дом стоял крайним в деревне, возле дороги на кладбище.

Почему Семен заинтересовался этим домом? Наверное, ему понравилась цена в 950 рублей, за которую он смог бы купить этом дом. Или то, что доехать до этого места он мог по асфальтированной дороге в любое время года. И самое главное, деревня была в семи километрах от его города, хотя и находилась территориально в Тверской области.

Просуммировав все эти плюсы, он вывел для себя положительные стороны покупки, честно говоря, проигнорировав отрицательные. А это – прохождение линии электропередачи рядом с дорогой, что являлось большим минусом при последующей продаже.

«Все, я решился на покупку», – сказал он мысленно себе, закрывая газету «Из рук в руки». Время было уже позднее и звонить риэлтору насчет покупки дома было бестолково.

С волнительными чувствами по поводу предстоящей покупки он лег спать. На завтра был намечен поход в деревню, визуально осмотреть дом.

День 20 августа 1995 года выдался на удивление солнечным. Казалось, кто-то невидимой рукой прошелся по небу и убрал все облака. Или же это провидение говорило ему по поводу дома: «Я так долго ждал тебя, купи меня!» В общем, мужчина поехал в деревню Демидовка смотреть дом и окрестности рядом. Остановившись у строения, он увидел забор из жердей и сам дом как на ладони. Правый бок был немного завален на сторону, но дом уверенно стоял на своем месте.

Калитка была закрыта на замок, и все пространство возле дома и за ним можно было оценить только визуально. «Ну ладно, не отторгает, я этого и ожидал, – сказал он мысленно себе. –Надо ехать в агентство и говорить насчет цены», – подытожил Семен свои размышления по поводу дома. В агентство недвижимости он ехал окрыленным своей идеей купить именно этот дом.

Глава 2. Покупка

Постучав в дверь кабинета агентства, Семен услышал характерный отклик: «Войдите!» Его взору открылась картина маленького кабинета с двумя столами, за которыми сидели сотрудники офиса. Мужчина и женщина примерно одного возраста в тридцать лет одновременно уставились на вошедшего.

–Я по поводу объявления о продаже дома в деревне Демидовка, – сказал он спокойным голосом.

–А-а, это тот дом у дороги? – обратилась с вопросом женщина к мужчине напротив. Кивок мужчины обозначил тему разговора.

Теперь предстояло проявить инициативу и попробовать понять, можно ли немного «скосить» цену за дом.

–Я знаю, что дом продается уже пару лет и, соответственно, завис в продаже, – в таком ключе начал Семен разговор.

При этих словах мужчина и женщина одновременно переглянулись и снова повернулись к нему.

–Да, это так, – сказала устало женщина.

–К тому же участок зарос и дом перекошен, точнее, разваливается, – объявил Семен свои аргументы. – Поэтому предлагаю поговорить насчет скидки в цене, – закончил он свое повествование. Не дав возможности риэлтору первой перейти к цене, мужчина обозначил свою цену: –Даю за дом 700 рублей!

При этих словах желваки на лице мужчины заходили от такой наглости с его стороны.

– Мое предложение в силе в течение трех дней, – добавил посетитель с наглостью. Сезон продаж уже был на исходе, и он понимал это при торгах за дом, к тому же фактор длительной продажи говорил о том, что цена за дом была завышена или имелся другой скрытый нюанс.

–Я позвоню собственнику и озвучу ваше предложение, – сказала женщина.

Встав с дивана, Семен откланялся и направился к себе домой довольный собой. Схема теперь была такова: риэлтор огорошит таким низким предложением цены собственника, и тот, немного подумав, согласится. А сначала собственник попробует повысить цену примерно на 50 рублей. Все это он знал, так как работал менеджером по продажам в одной московской фирме. Вышло, как по шаблону, – через 10 минут после его ухода позвонил риэлтор и обозначил цену в 750 рублей за дом. Невольно усмехнувшись своему удавшемуся плану, Семен ответил:

– Я подумаю и через полчаса вам перезвоню.

Нужно было выждать паузу, дать немного помучаться своим оппонентам, так их учили на фирме.

Назначенное время пролетело незаметно, и вот он, вставив жетон в телефон, приготовился к разговору.

– Алло, – прозвучал голос на другом конце связи.

– Я готов купить этот дом за 750 рублей, – проговорил мужчина, невольно усмехнувшись.

Такое ощущение, что женщина тихо выдохнула при его словах.

– Приходите завтра в 15:00, и мы заключим договор купли-продажи, – уже посвежевшим голосом сказала женщина.

Все, дело в шляпе, теперь он выторговал хорошую скидку в 20 %. Сказав об этом жене, мужчина приготовился к завтрашнему дню.

Сделка в агентстве прошла быстро, и они, совместно с продавцом подписав договор купли-продажи, поехали сдавать документы в Регистрационную палату в Кимры.

Суета и ожидание в очереди прошли незаметно, и вот, сдав документы, Семен стал обладателем дома в деревне. Вручив продавцу увесистую пачку денег за дом и пожав руку, он помчался в деревню Демидовка. Деревня встретила его солнечным светом уходящего лета и благоуханием множества полевых трав и кустарников.

Открыв старым ключом большой навесной замок, он вошел на территорию участка. Перед ним стоял старый бревенчатый дом, обшитый такой же старой вагонкой, почерневшей от времени. Видимо, все же вагонка была не так стара, как дом, но, не покрытая изначально краской, она выгорела на солнце, и ее цвет из желтой превратился в черный.

Дом был построен классически, с несколькими маленькими окнами в двух стенах и пристроенным сараем для скотины. Открыв другой навесной замок на маленьком крыльце дома, мужчина очутился в больших сенях. Теперь уже он увидел в стене дома большие старые бревна с пеньковой веревкой между ними.

Осторожно ступая по старым, но твердым деревянным ступенькам, он увидел низенькую дверь в жилую комнату. Сердце собственника невольно стало биться чаще. Дверь со скрипом открылась на себя, и он осторожно вошел в комнату. Комната пять на пять метров, с русской печью в центре освещалась двумя окнами по одной стене и тремя – по другой. Старые обои брежневских времен покрывали стены дома, создавая мнимый уют. Железная кровать с панцирной сеткой, старый стол и диван-книжка дополняли уют жилой части дома.