Недвижимое имущество является объектом налогообложения по налогу на имущество с момента принятия его к бухгалтерскому учету в качестве основного средства в соответствии с порядком, установленным для ведения бухгалтерского учета (п. 1 ст. 374 НК РФ). В зависимости от вида недвижимого имущества налоговая база по нему может определяться как среднегодовая или кадастровая стоимость (ст. 375 НК РФ).

Если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества, включенного в перечень объектов, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость, этот вновь образованный объект (при условии соответствия его критериям ст. 378.2 НК РФ) до включения его в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на день внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости этого объекта (абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).

Если определена кадастровая стоимость здания, но при этом кадастровая стоимость помещения, находящегося в этом здании не определена, налоговая база в отношении помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).

Для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости (согласно п. 5 ст. 382 НК РФ), если право собственности на объект недвижимости:

• возникло включительно до 15-го числа месяца или прекращено после 15-го числа месяца, то этот месяц для расчета налога принимается за полный месяц;

• возникло после 15-го числа месяца или прекращено включительно до 15-го числа месяца, этот месяц для расчета налога не учитывается.

В общем случае НДС по работам (услугам), связанным с разделением объекта недвижимости, принимается к вычету в общеустановленном порядке (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).

Разделение исходного объекта основных средств (в частности объекта недвижимости) на несколько объектов ОС следует оформить актом. Унифицированной формы акта о разделении объекта основных средств нет, организация может разработать такую форму самостоятельно на основании ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ. В отношении каждого из объектов ОС (исходного и вновь образованных) оформляются первичные учетные документы по выбытию и принятию на учет объектов основных средств. В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ организация может использовать утвержденные в учетной политике формы – разработанные самостоятельно или унифицированные формы «Акт о приеме—передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)» (форма ОС-1), «Акт о приеме—передаче здания (сооружения)» (форма ОС-1а), «Инвентарная карточка учета объекта основных средств» (форма ОС-6), «Акт о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств)» (форма ОС-4). В документах по каждому объекту недвижимости делается запись о том, что основанием принятия к учету (списания с учета) является разделение объекта на новые инвентарные объекты и указываются инвентарные номера этих объектов.

Для Разделения ОС рекомендуется использовать следующие документы:

1. Снятие с учета ОС подлежащего разделению – документ «Списание ОС,» с пометкой счета списания 08.04.1.

2. Принятие к учету новых объектов ОС – документ «Принятие к учету ОС», отдельно по каждому объекту, с соответствующими заполненными реквизитами амортизации.

В случае, если происходит объединение нескольких основных средств в одно, в программе 1С:БП рекомендуется использовать следующие документы:

1. Снятие с учета ОС, подлежащих слиянию – документ «Списание ОС», с пометкой счета списания 08.04.1, и номенклатурой нового ОС.

После проведения документа формируюся проводки:

    Дт 02.хх Кт 01.09

    Дт 01.09 Кт 01.01

    Дт 08.04.1 Кт 01.09

2. Принятие к учету нового объекта ОС – документ «Принятие к учету», с соответствующим заполнением реквизитов амортизации.

После проведения документа формируюся проводки:

    Дт 01.01 Кт 08.04.1

В системе 1С:БП приобретение МПЗ и услуг для модернизации ОС, оформляются документом «Поступление (акт, накладная)».

Услуги при поступлении отражаются на счете 08.03 «Строительство объектов основных средств», с указанием модернизируемого объекта, способа строительства.

Для списания МПЗ, предназначенных для модернизации, создается документ «Требование – накладная», с указанием счета 08.03 «Строительство объектов основных средств», модернизируемого объекта, способа строительства.

При проведении формируется проводка:

    Дт 08.03 Кт 10.хх

Для отражения увеличения стоимости ОС в результате модернизации/реконструкции и отнесения накопленных расходов в стоимость, формируется документ «Модернизация ОС» (Дт 01.01 КТ08.03).

В данном Документе:

• указывается объект вложений во внеоборотные активы (из справочника «Объекты строительства»);

• указывается счет учета затрат, а также суммы модернизации отдельно для каждого из видов учета;

• на закладке «Основные средства» указываются объекты основных средств, которые модернизируются (реконструируются);

• на закладке «Амортизационная премия» для отражения суммы капитальных вложений в налоговом учете устанавливается параметр «Включить капитальные вложения в состав расходов по п. 1.1 ст. 259 НК РФ», при включении которого становится доступным ввод информации по сумме амортизационной премии;

При автоматическом заполнении (по кнопке Распределить) суммы модернизации распределяются равными долями по всем объектам, перечисленным в табличной части.

Срок полезного использования в НУ в результате реконструкции, модернизации, технического перевооружения не изменяется.

Для отражения данной операции используется документ «Изменение состояния ОС». Он позволяет изменить состояние основного средства в регистрах системы для дальнейшего корректного расчета амортизации. Новые значения начисления амортизации действуют с первого числа следующего месяца.

Данный документ не формирует движений в бухгалтерском и налоговом учетах.

Объект, переведенный на консервацию, продолжает числиться в составе основных средств.

По основному средству, законсервированному на срок более трех месяцев, начисление амортизации прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем его перевода на консервацию, и возобновляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором ОС расконсервировано в той же сумме, что и до консервации (п. 23 ПБУ 6/01, п. 63 Методических указаний по бухгалтерскому учету ОС, утв. приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н, далее – Методические указания).