Аналитика:
Новосибирск – 1 410 719 – отзывов о компаниях города, 573 917 – отзывов с ответами компаний, 21 077 – бизнес-аккаунтов.
СОЧИ – 15 626 – отзывов о компаниях города (sochi.flamp.ru)
Есть один риелтор, который выпускает свои интересные видео блоки – Сергей Прокофьев videokniga.tv
Как работают риэлторы за рубежом. Для начинающих риэлторов
https://realtshcool.ru/1065-kak-rabotayut-rieltory-za-rubezhom-dlya-nachinayuschih-rieltorov.html
США. Считается, что в Соединённых Штатах самый развитый риэлторский бизнес во всём мире.
За деятельностью брокерских фирм наблюдает NAR – национальное агентство риэлторов, которое
• занимается обучением агентов и брокеров;
• разрабатывает стандарты работы агентств недвижимости;
• решает спорные вопросы, связанные с профессиональной этикой.
Вся деятельность риэлторов лицензирована. Получить лицензию можно двумя способами: пройти обучение в университете по специальности «Риэлторское дело», закончить курсы (40–60 академических часов), по окончании которых сдать экзамен. Лицензию выдают гражданам США старше 18 лет, не имеющим судимости. Действительна она на территории определённого штата и обновляется каждые 2 года. В США существует понятие агента недвижимости и брокера. Брокер – это собственник агентства недвижимости. Агент платит ему 15–40 % от своих комиссионных. Но брокер несёт в итоге всю ответственность за осуществлённую сделку. Брокер получает отдельную лицензию, оформить которую можно будет агенту после двух лет работы.
Германия. Здесь комиссионные составляют от 3 до 10 %. В соседней Австрии процент комиссионных регламентирован – не более 3,6 % от сделки. Договор купли – продажи готовит нотариус. Это очень подробно прописанный документ (примерно 15 страниц).
Страны Бенилюкса. В них риэлторская деятельность отличается наибольшей упорядоченностью. Каждому риэлтору присваивается свой идентификационный номер, без которого ни один агент не сможет работать. Финляндия. Отличается очень сложным экзаменом для получения лицензии. В него входит: сдача свода законов, это примерно 1 000 страниц и этические нормы риэлтора.
Глава 3
Недвижимость
Самое главное понять человеку, что в этой области так же как и у доктора есть разные направленности. Доктор разный бывает, он же вас не лечит от всего?!
ВТОРИЧКА
Вторичная недвижимость («вторичка») – жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), находящиеся на рынке купли-продажи и уже имеющие ранее зарегистрированных собственников. Ее продают, покупают и сдают в аренду.
При выборе данной категории есть плюсы, что она уже построена и в нее можно заезжать жить. Минусы, на нее ипотека не снижается и выдается около 9–10 %, так же квартиры с историей, надо тщательно проверить право основание владения. Выбирают в основном сейчас вторичку от 2000 годов более свежей постройки. Все хрущи и панельки становятся убогими без парковочных зон, и детских площадок, с определенными запахами в домах и квартирах.
«Брежневка» – что это?
Устоявшееся разговорное название «брежневки» широко употребляется в быту. Им обозначают серии домов, спроектированных и построенных в эпоху правления Брежнева. Такие дома начали возводиться в середине 60-х годов в минувшем столетии. Последние из них были построены в конце 80-х – начале 90-х. Этажность домов чаще всего варьировалась от 5 до 14. В крупных городах также строились многоэтажные жилые здания с числом этажей от 16 до 22-х.
В жилых домах типа «брежневка» планировка отличалась от «хрущевок» и «сталинок». По сравнению с «хрущёвками», такие дома имели более удобную современную планировку – их ещё называли в то время домами с улучшенной планировкой. В них были разделённые санузлы, более просторные коридоры, а также лоджии и балконы. Типовые дома этого периода выполнялись в стиле функционализма, когда при возведении коробки отсутствовали лишние архитектурные и функциональные элементы. Для строительства в качестве материала стен использовались кирпич, бетонные блоки и панели. И по настоящее время много домов, построенных тогда, продолжает эксплуатироваться. Это свидетельствует о высоком качестве применяемых строительных материалов и о строгом следовании строительным правилам и стандартам при проектировании зданий. Введённые в эксплуатацию много десятилетий назад дома «брежневки» составляют основу вторичного рынка бюджетного жилья. Это связано с масштабность строительства жилых зданий того времени и с большими объёмами его сдачи в эксплуатацию.
Если рассмотреть фото типичных домов постройки 60–80-х годов, можно заметить относительное разнообразие архитектурных форм. Этим дома такого типа отличаются от своих предшественников. Кроме того, в брежневских домах с этажностью выше пяти стали применяться мусоропроводы, а в многоэтажных зданиях – не только пассажирские, но и грузовые лифты.
«Сталинка» или сталинские дома характеристика
На вторичном рынке (жилой) недвижимости «сталинка» является типовым представителем старого жилого фонда. Своим названием дома такого типа обязаны эпохе проектирования и строительства, припавшей на годы правления в нашей стране Сталина. Эти здания в основной своей массе сооружались в период с конца 30-х по середину 50-х годов прошлого столетия. Другим распространённым названием для них, характеризующим потребительские свойства, стало «полнометражка» (полногабаритная квартира).
У всех домов типа сталинка планировка существенно отличается от жилого и нежилого фондов брежневок и хрущевок. В качестве материала для стен таких зданий чаще всего применялся кирпич, реже – минеральные (натуральные) панели и шлакоблоки. Квартиры этой серии были спроектированы просторными, имели до 3–4 жилых комнат.
В квартирах предусматривались большие по площади кухни, коридоры, были довольно высокие потолки. Этажность домов-сталинок невысокая (2–5 эт.) и средняя (6–10 эт.). Строились как элитные дома (для номенклатуры), так и дома более простые в архитектурном плане. Большинство зданий возводилось по индивидуальным проектам и выполнено в стиле неоклассицизм. Если рассмотреть фото таких домов, можно отметить наличие лепных украшений, барельефов. Такие декоры впоследствии были признаны архитектурными излишествами и от них отказались при массовом строительстве жилых хрущевок и брежневок.
Ещё одна особенность, которую имеют сталинские дома – это значительный расчётный срок эксплуатации. Он превышает сотню лет и может после реконструкции и ремонта быть ещё существенно продлён. Это свидетельствует о высоком качестве проектных, строительных работ и применяемых материалов. В домах этой серии используются деревянные или комбинированные перектрытия. В процессе реконструкции они, как правило, заменяются на современные железобетонные.
Что такое «Хрущевка»?
Во время управления СССР Никитой Хрущевым в период с 1959 по начало 80-х началось массовое строительство. Возведенное жилье и получило его имя. Это были типовые кирпичные или панельные дома в 2–5 этажей. Хрущевки были крайне некомфортабельными и меньше всего подходили для проживания. По большому счету, они предназначались для бедных, а также в качестве временного места проживания для пожилых людей, студентов и молодоженов.
