Небольшой долг создает должника, долг побольше – врага…Публилий Сир

(I в. до н. э.), древнеримский драматург и актер

Наверное, уважаемые читатели, Вы сталкивались в жизни с ситуациями, когда Ваши деньги оставались в руках недобросовестных заемщиков намного дольше, чем это предполагалось заранее. Возможно, читая эту книгу, к несчастью, такая ситуация не закончилась и перед Вами остро стоит вопрос – как вернуть деньги.

В наше время, на первый взгляд, не составляет труда обратиться к интернету, скачать образец искового заявления, подать его в суд. А вот дальше? Гарантирует ли это – что денежные средства наконец вернуться к Вам? За мой, почти 20 летний опыт работы, такое случалось не всегда. Да, получить решение суда – возможно и без помощи юриста, потому как наличие договора займа или просто расписки без произведенных оплат кредитору по ним заканчивается положительным решением в пользу взыскателя – то есть Вас. Но ведь решение суда нужно еще исполнить! Обязать должника заплатить!

А Вы, к сожалению, уже познали, что это, порой, очень непросто. Эти бесконечные обещания и клятвы, ссылки на тяжелое положение и ситуацию, переносы сроков, которые в большинстве случаев заканчиваются обращением к юристу или, самостоятельно, в суд.

Конечно, не стоит забывать и о службе судебных приставов. Но это отдельная история. В итоге, Вы можете остаться с решением суда и исполнительным листом на руках, да и только. А в довершение ко всему в телефонной трубке монотонно будет звучать голос …. «аппарат абонента выключен или находится вне зоны действия сети».

Сомнительная перспектива. Тем более, что Вам денежные средства доставались нелегким трудом. Были накоплены. Заработаны. И, возможно, и даже наверняка, Вы намеревались распорядиться ими иным путем.

Что же делать в сложившейся ситуации? Один из вариантов – смириться и забыть! Но вроде бы и решение суда и даже исполнительный лист на руках. С точки зрения закона – Вы в шаге от желаемого результата! Но человек, которого Вы выручили, вдруг стал вести себя недобросовестно. Как быть и как поступать в сложившейся ситуации? К кому обратиться? Юрист высудил сумму задолженности, но деньги до сих пор не получены. Как практически вернуть свои деньги?

В данной книге мы постарались собрать накопленный опыт разрешения подобных ситуаций за 18 летний период нашей практики и коротко поделиться с Вами некоторыми тонкостями, которые, надеемся, уберегут от нежелательных и малоприятных ситуаций. Не хотелось бы слишком сильно углубляться в теорию, но в некоторой степени это придется сделать и начать с самого начала, с того момента, пока Ваши денежные средства еще при Вас. Иными словами – оформить сделку на максимально безопасных условиях.

Как уже было сказано необходимо немного теоретических данных с тем, чтобы определиться с главной задачей – истребовать задолженность у должника. Чтобы ее облегчить необходимо понимать – как и откуда может возникнуть задолженность. На самом деле Гражданский кодекс РФ регулирует значительное количество отношений, вступая в которые граждане могут столкнуться с ситуацией, когда партнер вдруг превращается в их должника. Но мы рассмотрим только некоторые из них, в результате вступления в которые, преимущественно возникают спорные отношения у наших клиентов.

Так, статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг».

При этом, в статье 808 Гражданского кодекса РФ говорится, что: «В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей».

С этого все и начинается! И даже при наличии расписки – возникают проблемы. На наш взгляд в любом случае она должна быть прописана самым содержательным образом. По нашей практике – как только ее не писали нашим клиентам. И, к сожалению, они ее принимали в том или ином виде, который не удовлетворял понятиям надежности, грамотности и безопасности.

На наш взгляд подробным образом нужно указывать следующее:

РАСПИСКА*в получении денежных средств

Я, Петров Сергей Николаевич, 01.12.1975 г.р., (паспорт серия 00 00 № 000000, выдан «01» декабря 1993 г. ОВД Ленинского района города Москвы, зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. Старая, д. 0 кв. 00) являясь Заемщиком по настоящей расписке получил от Макарова Игоря Ивановича 31.12.1990 г.р., (паспорт серия 00 00 № 000000, выдан «00» декабря 2008 г. ОВД Ленинского района города Владивостока, зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. Белая, д. 00 кв. 00) являющегося кредитором по настоящей расписке, денежную сумму в размере 00 000 (…) рублей.

Я, Петров Сергей Николаевич, будучи по настоящей расписке заемщиком обязуюсь вернуть полученные средства в полном объеме кредитору – Макарову Игорю Ивановичу в срок до 00.00.0000 года с оплатой процентов в размере 0 (…) процента ежемесячно (годовых).

г. Москва 00 00 0000 года____________ Макаров И.И.____________ Петров С.Н.

* данный документ в электронном виде и рекомендации по его заполнению можно получить бесплатно, направив заявку по электронной почте – [email protected].

Кроме этого, помимо процентов за пользование заемными денежными средствами, в случае просрочки возврата может быть указана, в качестве штрафа, денежная сумма в фиксированном виде. Ее должен будет оплатить должник, если не вернет сумму займа в указанный в расписке срок помимо процентов.

И еще один важный момент – не пишите расписку черными чернилами или любыми другими чернилами кроме синего цвета!!! Ручка должна быть синего цвета!!! В нашей практике встречались случаи, когда расписка была написана «черной» ручкой. И очень долго приходилось доказывать судье, что это оригинальный экземпляр расписки, а не копия. А при обращении в суд требуется именно подлинный документ. При его отсутствии дело не рассмотрят. Обидно оказаться в итоге ни с чем, фактически имея на руках необходимый документ. Мы нередко сталкивались с такими ситуациями – с настоятельными требованиями судьи представить подлинный экземпляр расписки. Поэтому в этом вопросе нужно быть внимательными.

Одной из распространенных ситуаций, в которых используется расписка является купля-продажа недвижимости. Составляется предварительный договор. Денежные средства, предназначенные в счет аванса или задатка, оформляются путем написания расписки продавцом недвижимости. При этом, в случае если Вы являетесь покупателем, настоятельно рекомендуется вносить в текст предварительного договора купли-продажи положение о том, что переданная предварительная денежная сумма является не авансом, а задатком по следующим обстоятельствам. Так, статьей 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено «…Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка».

В случае, если Ваши намерения неизменны, то Продавец может уклониться от исполнения своих обязанностей по предварительному договору купли-продажи и не заключит основной договор. Такие случаи повсеместно возникали в нашей практике. И становилась задача взыскать не столько двойной размер первоначально уплаченной суммы, а вообще что-либо взыскать. Но об этом чуть-чуть позднее.

В Ваших интересах внести именно такую формулировку в предварительный договор. Так как, согласно закону, если продавец не заключит с Вами основной договор купли-продажи недвижимости, представится гарантированная возможность взыскать сумму в двойном размере.