Кроме того, ст. 256 ГК РФ содержит принципиально новое положение, кардинально изменившее порядок регулирования имущественных отношений между супругами. Так, у супругов появилось право не только отступить от предусмотренного в законе режима совместной собственности (регулировавшегося императивными нормами прежнего законодательства), но и по своему усмотрению установить иной режим для этого имущества. В сущности, появление данного положения косвенно означало введение института брачного договора, хотя данный термин ГК РФ не используется, так как он появился позднее, с принятием СК РФ.

Однако ГК РФ не регламентирует детально порядок и условия заключения, изменения и расторжения брачного договора. Эта прерогатива оставлена за нормами СК РФ. Что же касается положений ГК РФ, то брачный договор по своему содержанию должен отвечать всем тем требованиям, которые предъявляются к действительности сделок (ст. 22, 168–172, 175–179).

Однако, так как брачный договор обладает известным своеобразием по сравнению с простой сделкой, некоторые особенности его регламентации не нашли надлежащего отражения в ГК РФ. Известно, что брачный договор может быть заключен как до, так и после заключения брака. Однако такой договор в первую очередь ориентирован именно на лиц, вступающих в брак. При буквальном же толковании ст. 256 ГК РФ можно заметить, что в ней речь идет лишь о супругах, а не о лицах, еще только намеревающихся стать мужем и женой.

Брачным договором признается соглашение, которое может быть заключено во время брака или в его преддверии и действующее только после официальной регистрации брака. Поэтому брачный договор не распространяется на фактические брачные отношения. В таких случаях если и возникают споры по поводу общего имущества, то они разрешаются нормами ГК РФ об общей долевой собственности. Фактические супруги (состоящие в так называемом гражданском браке) не вправе заключить договор и установить для себя режим общей совместной собственности, так как совместная собственность возникает только в силу закона. По данному спорному вопросу Пленум Верховного Суда Российской Федерации (постановление от 25.04.1995 № 6) дал разъяснение, заключающееся в том, что спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без регистрации брака, должен разрешаться не по правилам ст. 256 ГК РФ и ст. 20–22 Кодекса о браке и семье РСФСР (в настоящее время – ст. 33–39 СК РФ), а в соответствии со ст. 252 ГК РФ («Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»). Кроме того, в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации сделан акцент на том, что должна учитываться степень участия таких лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества.

Гражданский кодекс РФ не содержит никаких специальных требований применительно к форме брачного договора. Однако СК РФ предусматривает для брачного договора обязательную нотариальную форму (п. 2 ст. 41 СК РФ). Такое требование законодателя к форме брачного договора (его нотариальное оформление) положительно сказывается на имущественных отношениях супругов и избавляет их от возможных сложностей, связанных с оспариванием одной из сторон договора его действительности или вообще факта его существования.

Однако следует учесть, что требование обязательной нотариальной формы не распространяется на договоры, заключенные вступающими в брак или супругами до введения в действие СК РФ, то есть до 1 марта 1996 г. (так как здесь действуют общие нормы ГК РФ, касающиеся формы сделки). С вступлением в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) брачные договоры, которые содержат условия, касающиеся недвижимого имущества, подлежат обязательной государственной регистрации.

В случае законного режима имущества супругов, если оно включает также и недвижимое имущество, Закон о государственной регистрации прав предусматривает, что регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное (п. 3 ст. 24 Закона о государственной регистрации прав).

Приказом Минюста России от 25.03.2003 № 70 утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество (далее – Рекомендации), которые направлены на оказание практической помощи Федеральной регистрационной службе и ее территориальным органам (далее – органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) при осуществлении ими государственной регистрации права общей собственности на объекты недвижимого имущества.

Кроме того, в Рекомендациях рассматриваются вопросы, касающиеся особенностей проведения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, государственной регистрации права общей долевой и общей совместной собственности на недвижимое имущество, в том числе доли в праве (перехода доли в праве) общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 2 Рекомендаций).

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности как с определением доли каждого из участников в праве собственности (долевая собственность), так и без определения таких долей (совместная собственность).

Совместная собственность возникает:

1) у супругов – на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ);

2) у членов крестьянского (фермерского) хозяйства – на предоставленный в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству или приобретенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, если договором между членами хозяйства не установлено иное (ст. 257 ГК РФ);

3) у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан – на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, на земельные участки общего пользования, а также на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4, п. 4 ст. 14, п. 2 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»); 4) в других случаях, предусмотренных законом.

Право общей собственности на недвижимое имущество приобретается субъектами права по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации (п. 3 Рекомендаций).

Так, в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.