В этом сатирическом фельетоне Булгаков облекает наболевший «квартирный вопрос» постреволюционной Москвы в форму пародийного научного трактата. С серьёзностью учёного-естествоиспытателя автор классифицирует типы жилья, выводит непреложные законы коммунального быта и описывает породы московских жильцов и домоуправов. Сквозь смех и гротеск проступает неприглядная картина жилищного кризиса, скученности и абсурда, в котором оказались горожане 1920-х годов.