Сан Саныч, подыскивая себе квартиру в Санкт-Петербурге на время учебы, снимает комнату у миловидной и добродушной на первый взгляд пожилой женщины... однако оказавшись с ней под одной крышей студент сталкивается со зловещей сущностью хозяйки, испытывающей на прочность его рассудок...