Дорогой друг, приветствую!

Меня зовут Николай Мрочковский. С 2005 года я занимаюсь инвестированием. Сначала это была фоновая деятельность. Постепенно перешла в основную.

Данную книгу я постарался сделать максимально концентрированной. Минимум «воды» и дополнительных поясняющих историй, которыми зачастую изобилуют книги образовательного характера.

В каждом разделе будет именно главное, что необходимо знать по теме для понимания инструмента и принятия решений.

Книга состоит из четырех основных разделов.

1. Финансовый фундамент – базовые принципы построения благосостояния. Без этой основы нырять непосредственно в инвестиционные инструменты не рекомендую.

2. Инвестиции в недвижимость (25 стратегий) – в этой части разберем различные возможности, которые дает недвижимость для инвесторов, для создания пассивного дохода и наращивания капитала.

3. Инвестиции на фондовом рынке – акции, облигации, фонды, IPO и другие инструменты, доступные через биржу.

4. Инвестиции в бизнес-проекты/займы – стратегии, связанные с прямым инвестированием.

Невозможно объять необъятное в одной книге, и, возможно, вам захочется большего – для этого будет видеосопровождение. Во многих главах будет вставлен QR-код – перейдите по ссылке и посмотрите видео, в котором гораздо более глубоко и подробно будет рассказано о том или ином вопросе.

Чтобы понять, как это работает, давайте попробуем начать с небольшого приветственного слова.

Полезного чтения и удачных инвестиций!

Подавляющее большинство людей всего мира живут по одному и тому же сценарию «крысиных бегов» – живут от зарплаты до зарплаты, стремясь только за счет активного дохода обеспечить свое существование. И при этом тут же тратят все, что зарабатывают, а зачастую даже больше, с удовольствием копая себе уютную долговую яму.

Мечты, связанные с финансовым благополучием, так и остаются мечтами. Достичь финансовой свободы, следуя этому пути, практически невозможно.

Почему? Неважно, сколько денег вы зарабатываете, важно, сколько у вас остается и как вы умеете преумножать деньги и создавать пассивный доход.

Достаточный пассивный доход дает возможность выбирать – где, как и чем вам заниматься. Кроме того, очень сильно выручает в сложные периоды жизни, когда вдруг резко падает доход (например, увольнение или проблемы со здоровьем).

Скорее всего, рано или поздно вы вступите в третью фазу жизни – когда силы, энергия и здоровье для повседневной работы уже не те. Зарабатывать активным трудом будет уже намного сложнее. Или как минимум будет желание снизить нагрузку.

Пенсия государства? Спросите у более старших родственников – какая это сумма. Устроит ли вас жизнь на нее? Подозреваю, что нет.

Причем ждать решения от государства вряд ли стоит. Проблема не только и не столько в воровстве, взятках, бестолковости решений тех, кто у руля, как это часто принято считать. Есть фундаментальная причина. Она четко видна на рисунках ниже.

^{Рис. 0.1. Классическая демографическая пирамида XX века}

^{Рис. 0.2. Сегодняшняя демографическая ситуация в развитых странах}

Когда стартовала пенсионная система в середине прошлого века, детей в семьях было много, продолжительность жизни оставалась еще достаточно короткая. На 10 работающих приходилось в среднем два пенсионера.

Естественно, отчислений пяти трудящихся было достаточно, чтобы прокормить одного неработающего человека.

Сегодня тех, кто «кормит» (активно работающие люди), становится все меньше, а число пассивных членов общества, нуждающихся в поддержке, наоборот, растет с каждым днем. Конечно, когда 1,7 человека вынуждены, помимо себя, прокармливать одного пенсионера, то рассчитывать на какие-либо серьезные пенсии очень и очень сложно.

Итого: не позаботитесь сегодня о себе в преклонном возрасте сами – есть высокий шанс оказаться в бедности или стать обузой для детей.

Кто-то на это возражает: а что, если я не доживу, все будет зря? Да, такое тоже возможно, все-таки жизнь весьма непредсказуема. Но что, если доживете (все-таки шансы на это гораздо выше предыдущего варианта)? Оказаться в пожилом возрасте без денег – грустная перспектива.

Конечно, пенсия далеко не единственная цель. Многие люди хотят получить свободу гораздо раньше. Уйти с нелюбимой работы, больше путешествовать, работать не по 12 часов в день без выходных в своем бизнесе, а в более спокойном темпе, посвящать время своим хобби, семье, общению с родными.

А для этого нужны деньги (стабильный доход) и время – желательно, чтобы доход был еще и пассивным.

Есть два типовых сценария, как живут люди.

^{Рис. 0.3. Сценарий № 1 – жизни большей части населения}

^{Рис. 0.4. Сценарий № 2 – жизни того, кто заботится о своем будущем}

Всю жизнь человека можно разделить на три основных этапа.

1. Первые 20–25 лет – мы зависим от других людей, как правило родителей, уровень наших доходов еще очень мал.

2. Затем, в среднем от 25 до 50 лет, идет наиболее активный период, когда мы полны сил и энергии, уровень наших доходов максимален.

3. После 55–60 (у кого-то раньше, у кого-то позже) наступает вновь пассивный период – старость. Уровень активных доходов, как правило, неуклонно снижается, силы уже далеко не те, а расходы на поддержание здоровья возрастают.

Именно так поступает большинство пенсионеров из ряда развитых стран (где данная культура – регулярного инвестирования – уже давно присутствует и встроена в государственные пенсионные механизмы, например норвежский пенсионный фонд).

Вам наверняка доводилось встречать группы иностранных туристов, в основном состоящих из пожилых людей, фотографирующих все вокруг. Это пенсионеры, которые живут за счет созданного в активный период жизни капитала. И живут очень неплохо!