Обитаемые объёмы оснащаются центральным кондиционированием и принудительной высокоэффективной приточно-вытяжной вентиляцией. В квартирах и даже отдельных комнатах по желанию владельцев регулируются температура и влажность. Можно заказать в спальне на ночь хвойный запах или йодистый запах моря, напитать воздух положительными или отрицательными аэроионами, притемнить стёкла или задать оконным стёклам определённый цвет, оттенок или степень прозрачности, а в гостиной к ужину заказать лёгкий аромат роз или лаванды. Естественно, что сложнейшее, высокотехнологичное, справедливо сказать — интеллектуальное инженерное оснащение дома, — также обслуживается высококвалифицированными специализированными собственными службами.
Работа промышленных компьютеров, управляющих оборудованием дома и бытовой техникой, освещением и микроклиматом и выполняющих заказы жильцов, находится и под неусыпным контролем специальных инженерных служб.
У жильцов не возникает проблемы, как создать кондоминиум или товарищество собственников жилья для грамотной эксплуатации систем дома, потому что обслуживающий персонал, помещения для него и развитое технологическое оснащение самого высокого качества заложены уже в проекте дома. Планирование эксплуатационной службы на стадии проекта подтверждает, что сложное оборудование дома сразу после монтажа и испытаний попадёт в руки профессионалов, имеющих солидный опыт работы, все необходимые приборы, расходные материалы и принадлежности. Таким образом обеспечивается ещё одна из трудоёмких, но важных составляющих высшего качества уровня жизни.
Здания независимо от этажности оборудуются не просто грузовыми и пассажирскими лифтами, а лифтами не хуже чем бизнес-класса, например, комфортабельными скоростными французскими лифтами OTIS. Лифтом можно спуститься прямо в гараж или подняться на кровлю, на смотровую площадку. Несколько экзотическим, но сверхпрестижным вариантом считается жить в особняке-пентхаусе, построенном среди сада или небольшого парка из взрослых деревьев и ухоженных кустарников на самой кровле элитного здания. Естественно, тогда наивысшая смотровая точка будет доступна лишь одной семье и её гостям.
Применительно к современному элитному жилью известное высказывание знаменитого французского архитектора Ле Корбюзье, что «дом — это машина для жилья» оправдывается лишь частично. Хотя элитный дом и гордится тем, что является сложной конструкцией или машиной, но он не предстает перед своими обитателями только в таком унитарном и утилитарном качестве. Архитектурой, продуманными организацией внешней и внутренней структур и составом помещений, самой своей аурой современный элитный дом почтительно развернут к человеку, в нём проживающему, к своему хозяину и повелителю, и именно это — самое главное, что характеризует современность его духа и сущности, причину, содержание и смысл существования элитного дома. Не что-либо иное.
В нижних ярусах элитных зданий размещаются сервисные службы, выполняющие уборку квартир и хозяйственные работы по дому в соответствии с заказами жильцов. Ведь сервис для обитателей элитного дома не должен быть ниже, чем в пятизвёздочных отелях, но лучше выше. Этому требованию подчинены работающие круглосуточно ресторан или кафе, бары, служба доставки вкусной и горячей пищи и напитков, входящие в специальную систему питания элитного дома.
Я избегаю употребления таких пока не вошедших в широкий обиход иностранных слов, как бутик, фитнесс-центр, боулинг, барбекю и других, но поверьте, все эти функциональные помещения и площади, как и женские и мужские клубы по интересам, банкетный зал для торжественных мероприятий, небольшой конференц-зал для деловых встреч, фирменные магазины, отделения связи и банка, зоны досуга, солярии, русские бани, финские сауны и турецкие хамамы, роскошный кинозал и залы игровых автоматов, в элитных комплексах обязательны и также закладываются на стадии проекта.
Медицинскую помощь, лечебные и профилактические процедуры, массаж, косметологическое обслуживание в салоне красоты также можно получить не выходя из дому, либо пригласить соответствующих специалистов к себе в квартиру. Собственные домашние доктора для взрослых и детей в элитном доме — это реальность.
Основной задачей сервисной службы, как и служб охраны и эксплуатации, является создание для обитателей престижного жилья новой, принципиально иной среды проживания, свободной от забот по быту, доставляющей человеку радость уже от того, что он в ней находится.
Возводя элитный дом, никогда не экономят на его архитектуре. Богатый человек, взглянув на дом, должен твёрдо сказать себе:
— Я хочу и я буду здесь жить!
Элитный дом можно построить в любом архитектурном стиле, например, в стиле модерн. Но в самое последнее время ускоренно развивается архитектурное направление, получившее название «Современный классицизм», означающее не только новое прочтение и переосмысление классики, но и наполнение стиля новым содержанием, более полно раскрывающим сегодня его богатства. Уместной является сложная, близкая к скульптурной, тектоника здания, особо ценится её уникальность.
Фасады элитных домов с их проработанной детализированностью можно с неубывающим интересом прочитывать, как былины или легенды. Фасады могут многое рассказать взыскательному глазу своими пересекающимися плоскостями, колоннами, башенками, арочными окнами, барельефами, изысканными элементами парадного декора, выкованными из бронзы и стали. Богатые дома имеют мощные и выразительные фасады. Но очень продуманным и выразительным должен быть и вход на территорию, ибо это ворота для немногих избранных, впускающие их в рай земной.
Престижные здания видны издалека и с многих точек города, поэтому элитные дома и комплексы служат и своего рода визитными карточками как самого города, так и его искусных архитекторов. Я не очень верю в оправданность и эффективность привлечения чужеземных варягов, обычно озабоченных своими проблемами и неглубоко вникающих в местные условия, но очень верю в грядущую мощь, мастерство и художественную силу наших молодых архитекторов, за чьим развитием давно и внимательно слежу. (О своём слежении за развитием молодёжи Борису дописал в распечатке статьи заведующий кафедрой архитектуры в академии, придирчиво изучавший готовящуюся публикацию в региональном отраслевом журнале). Ведь варяги, как правило, способны привезти готовые дорогостоящие рецепты, своеобразную мешанину из чуждых городу художественно-строительных канонов. А нам необходимо сохранить, упрочить и развить в архитектуре патриотические, исторические, державные, гражданские и социально-общественные традиции нашего своеобычного, разноликого, неповторимого и любимого Города, центра нашего седого Края-батюшки.
Наконец, и внутреннее наполнение элитного жилого дома качественно отличает его от любых других видов жилья.
Войдём в задумываемое нами здание. Холлы элитных зданий несут не только служебную, но и осознанную художественно-смысловую нагрузку. Их отделка роскошна, не ниже класса «люкс», и также по-русски неповторима. Не только венецианская штукатурка, но и её сочетание с натуральными мрамором, и яшмами, и змеевиком поражают всякое воображение, — а ведь всё это наши природные отделочные материалы. Торжественность придают элементы интерьеров из ценных пород дерева, мозаичные панно и орнаментированные паркеты. Первоклассные материалы дают натуральность восприятия и ощущений отделки и глазу, и на ощупь. Даже диванчики и банкетки в холлах уютные и только стильные. Уместны в холлах, переходах и коридорах хрустальные бра, картины и зеркала в багетных рамах в сочетании с лепниной на стенах и потолках. Люстры и зеркала принадлежат работе ведущих дизайн-ателье. Потолки привлекают взоры своей многоярусностью и изысканностью встроенного освещения, создающего даже в безоконных переходах полную иллюзию света дня.
Естественным светом дня напоены и квартиры. Здесь целые моря света. Окна от пола до потолка, французские балконы, застеклённые лоджии, зимние сады. При желании владельца любая из квартир может выглядеть целиком, как зимний сад. Квартиры высокие, от трёх метров и выше. В двухярусных квартирах спальни хозяев могут иметь потолки на высоте шести метров от пола и ещё выше. Торжественный покой, тишина и уют. Тишину обеспечивают монолитные трехслойные наружные стены, тройной стеклопакет в наружных окнах и двойной стеклопакет в остеклении внутриквартирных дверей, каждая из которых — самостоятельное произведение искусства. И любые окна в любой из квартир обеспечивают исключительно приятный для глаза вид. Входные двери обычно устанавливают стальные, облагороженные, сейфового типа.
