Наличие балкона или лоджии

Большие окна

Стоит взять во внимание тот факт, что площадь квартиры должна быть пропорциональна количеству комнат. К примеру, если однушка 30 квадратов, то двушка должна быть больше 50 и так далее.

Пропорциональность.

Соблюдение пропорций между помещениями – это то, на что стоит обратить внимание. Постарайтесь исключить узкие и длинные комнаты прибегнув к перепланировке. Также избавьтесь от большого количества коридоров, которые съедают часть площади квартиры. Спланируйте размещение комнат так, чтобы вход в них осуществлялся через коридор, а двери при открывании не мешали свободному перемещению по квартире.

Освещенность комнат.

Обратите внимание на какую сторону у вас выходят окна. В какой период времени будет много света, а в какой мало. Расположите комнаты так, чтобы в спальне вам было комфортно просыпаться и засыпать при различном освещении. Любителям света подойдет квартира, окна которой выходят на оси «запад-восток». Так же делая перепланировку квартиры, не оставляйте жилую комнату без естественного освещения, то есть без окна.

Непроходные комнаты.

Комнаты, имеющие отдельный вход из коридора или из общей комнаты, называются непроходными. Такими обязательно должны быть спальни, детские. Проходной может быть кухня-гостиная. Можно сместить дверь к одному из углов, чтобы по стене расположить платяной шкаф. Подумайте где будет удобен вход в комнату, чтобы, например, обеспечить себе прямой проход через спальню до балкона, расположенного на противоположной стороне, при этом не огибая кровать. Так же не делайте вход в комнату настолько узким, чтобы потом вы не смогли занести туда крупногабаритную мебель.

Оборудование и планировка кухни и санузла.

Многие хозяйки согласятся с нами, что кухня является самым важным помещением в доме. Именно там многие проводят большое количество времени, так как собирают гостей и готовят еду. Кухню нужно спланировать так, чтобы, находясь там вы не уставали от передвижений по ней. Спланируйте все возможные маршруты и сценарии, так как в первую очередь кухня должна быть удобной и безопасной. Существую разные конфигурации кухонь: угловые, прямые, п-образные, с островом. Объединяет их то, что при любой конфигурации у вас должен получиться рабочий треугольник и его периметр должен быть минимальным, для удобного передвижения.

Планирование санузла нужно опираясь конкретно на семью, которая будет проживать в квартире. Если семья большая, то санузел лучше сделать раздельным. Если же такой необходимости нет и квартира совсем небольшая, то целесообразнее сделать совмещенный санузел, так как из-за отсутствия перегородок там образуется больше свободного места, где можно расположить дополнительные места хранения и стиральную машинку, например. Расставляйте сантехнику по такому принципу: унитаз ближе к стояку, раковина рядом с ванной.

Жилые и нежилые помещения.

Жилым помещением является помещение пригодное для жизни, то есть гостиная, спальня и детская. Все остальное – это нежилые: кухня, санузел, коридор, лоджия и т.д. В идеале в квартире должна быть спроектирована кладовая. Ее площадь может быть 1,5 – 3м. Там можно расположить гардеробную или постирочную. Зависит от ее расположения в квартире. Зачастую можно встретить длинные и узкие коридоры, темные комнаты, неправильные формы помещений. Все это необходимо решить посредством перепланировки или грамотной планировки.

Идеальная планировка.

Чтобы организовать идеальное пространство, нужно идти по такому принципу: попадая в квартиру вы должны оказаться в холле или небольшой прихожей, где стоит разместить ростовое зеркало, шкаф для верхней одежды и пуф. Далее попадаем в просторную кухню-гостиную, откуда можем проследовать в спальни. Площадь 15-18 м2 для спальни является комфортной, а вот гостиная может быть и 100м2, все зависит от запросов хозяев и состава семьи. Располагайте детскую комнату там, где светлее всего. Спальни в самой дальней части квартиры, желательно с окнами во двор.

Эргономика.

Эргономичная квартира – это та квартира, в которой жильцы чувствуют себя комфортно. В ней приятно находиться не только с эстетической точки зрения, но и с практической. Чтобы разработать удобное планировочное решение, нужно посмотреть на квартиру не только в плане, но и учесть высоты всех предметов, находящихся в ней.

Если учесть все нюансы квартиры, то можно создать современное жилище, отвечающее всем требованиям быта и эстетики.

КАК УЗАКОНИТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?

К сожалению, планировки большей части квартир далеки от идеала. Они не функциональны, не адаптированы под наш склад жизни, под количество членов семьи, и не соответствуют нашим пожеланиям и требованиям. Чтобы адаптировать квартиру под наши требования, приходится проводить перепланировку.

В российском законодательстве существует термин переустройство и перепланировка. Давайте разберемся, что это такое, и чем переустройство отличается от перепланировки.

В соответствии со статьями 25 и 29 ЖК РФ «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения», а перепланировка жилого помещения представляет собой «изменение его конфигурации». И переустройство, и перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом.

Вообще перепланировка квартиры состоит из трех основных этапов:

Согласование перепланировки или переустройства до начала ведения ремонтных работ и получения решения о согласовании перепланировки;

Выполнение ремонтных работ;

Приемка комиссией завершенной перепланировки.

Рассмотрим подробнее процесс получения решения о согласовании перепланировки. Итак, первое, что Вам нужно сделать, – заказать проект перепланировки или переустройства квартиры. Второе – получить тех. паспорт жилого помещения. Когда тех. паспорт будет готов, Вам необходимо обратиться с заявлением о переустройстве или перепланировке жилого помещения в уполномоченный орган. К заявлению необходимо приложить утвержденный Департаментом архитектуры список документов.

После получения заявления Департамент Архитектуры или МФЦ направляет поданный Вами пакет документов специалисту отдела перепланировки для проверки наличия всех необходимых документов, а также соответствия предоставленных материалов требованиям законодательства.

По результатам проверки Вам выдадут или решение уполномоченного органа об отказе, или решение о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения. Срок предоставления данной государственной услуги – 45 дней с момента принятия заявления и необходимых документов.

Итак, если решение положительное – можно начинать перепланировку. Когда ремонтные работы будут выполнены, Вам нужно предоставить заявление о приемке завершенной перепланировки. В течение 45 дней приемочная комиссия посещает объект и проверяет соответствие проведенных работ заявленным, готовит акт, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения. В случае несоответствия проведенных работ решению о согласовании перепланировки такие работы будут признаны самовольными. Будет выдано предписание: в разумный срок привести помещение в прежнее состояние. Если помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску от уполномоченного органа может признать эту перепланировку законной или незаконной. Если суд признает планировку незаконной, он может принять решение о продаже помещения с публичных торгов.

Как я рассказывала ранее, вопрос – более чем серьезный и влечет за собой массу последствий. Важно перед проведением перепланировки обратиться в проектное бюро, имеющее соответствующие лицензии, и разработать проект перепланировки. Очень желательно на руках иметь не только проект, а и соответствующее решение. Если решения о перепланировке у Вас не будет, выполненную перепланировку потребуется узаконивать через суд, и здесь Вам, как владельцу квартиры, очень важно заранее понимать законна эта планировка или нет.