Прошу Вас еще раз обратить внимание на то, что в пределах города железнодорожные магистрали всегда разделяют жилые массивы.

Все промышленные зоны Москвы также расположены вдоль железных дорог. Вместе жд + промзоны образуют естественные границы жилых массивов.

В настоящее время промышленные зоны являются главным земельным активом для строительства новых жилых комплексов внутри МКАД. Значительная часть новых жилых комплексов строится на территории бывших промзон.

Первая зона Москвы – Центр

Китай-город

Остоженка

Патриаршие пруды

Тверской

Арбат

Замоскворечье

Плющиха

Хамовники

Москва Сити

Пресня

Чистые Пруды

Южное Замоскворечье

Таганский

Мещанский

Дорогомилово

Воробьевы горы

Так как наша основная цель – изучение инвестиционного потенциала недвижимости, здесь и далее нумерация жилых массивов 1-3 зон будет приводиться в соответствии со средневзвешенной ценой квадратного метра недвижимости. Соответственно, самый дорогой район 1 зоны – Китай-город, самый бюджетный – Воробьевы Горы. Самый дорогой район Москвы в пределах МКАД – Китай-город, самый бюджетный – Капотня.

Китай-Город

Описание. Китай-город – самый старинный район Москвы. Оформился как район Москвы в 1538 году. На территории современного Китай-города расположен Кремль, Старая Площадь (администрация Президента РФ), Парк Зарядье, Политехнический музей. Занимает центральную часть Тверского, Басманного, Красносельского и Мещанского административных районов. Совпадает с Городской, Мясницкой и Сретенской частями дореволюционной России.

Границы района. Маасив расположен полностью внутри Бульварного кольца. По ул. Неглинной граничит с Тверским районом, по Моховой – с Арбатским, по Бульварному кольцу с районами Басманный и Чистые Пруды.

Основные улицы: Мясницкая, Маросейка, Кузнецкий Мост , Старая Площадь, Большая Лубянка

Станции метро: Охотный ряд, Лубянка, Китай-город

Главные архитектурные достопримечательности: Московский Кремль, Политехнический Музей, ГУМ, Сретенский Монастырь, Исторический Музей, гостиница Метрополь.

Рекреационные зоны: Александровский Сад, Парк Зарядье, Кремлевская и Москворецкая набережная Москва реки.

Жилой фонд: В основном представлен дореволюционными особняками и доходными домами постройки XIX – начала XX века классов «элит» и «премиум», постройками сталинского периода и современными жилыми комплексами

Известные дома и жилые комплексы:

Дореволюционный период –дом страхового общества «Россия», доходный дом князя Гагарина, Дом под ангелами, Дом со зверями, доходный дом Заварской, доходный дом Микини. доходный дом Фалеевых

Постройки сталинской эпохи – гостиница и комплекс апартаментов Four Seasons hotel (реконструкция памятника раннего сталинского классицизма гостиницы «Москва»), Дом со статуями (Дом военно-инженерной академии)

Современный период – St Nicholas (реконструкция дореволюционного комплекса «Шереметьевское подворье»), Moss Apartments, Zvonarsky Deluxe, Неглинная Plaza, Metropolis Loft

Строящиеся проекты:

Кузнецкий Мост 12 Lalique (реконструкция торгового пассажа), Lumin, Дом Абрикосова (реконструкция особняка), Сады Зарядья, Ильинка 3/8, Клубный дом «Чистые пруды»

Остоженка

Описание. Остоженка – самый известный район элитной застройки Москвы. Символ фешенебельности и успеха. Оформился как жилой район в середине XVI века, после постройки дороги от Кремля к Новодевичьему Монастырю (улица Пречистенка). В 2000-х годах район носил название «Золотая Миля». Массив расположен в северной части района Хамовники ЦАО. Находится в восточной половине Пречистенской части дореволюционной Москвы.

Границы района. Массив расположен полностью внутри Садового кольца. По Соймоновскому проезду и Пречистенке граничит с массивом Арбат, по Садовому кольцу – с Хамовниками. Маасив расположен полностью внутри Садового кольца.

Основные улицы: Остоженка, Пречистенская набережная, Пречистенка.

Станции метро: Кропоткинская

Главные архитектурные достопримечательности: Храм Христа Спасителя

Рекреационные зоны: Пречистенская набережная Москва-реки.

Жилой фонд: В основном представлен современными домами премиум и элит-класса и доходными домами XIX – начала XX века

Известные дома и жилые комплексы:

Дореволюционный период – доходный дом Бройдо, доходный дом Рекка (полная реновация в 2006), Дом под рюмкой (доходный дом Филатова), доходный дом Улих

Сталинский период – Дом сотрудников милиции

Брежневский период – Дом Рыжкова

Современный период – Остоженка Парк Палас, Copper House, Barkli Plaza, Nabokov, Crystal House, Noble Row, Кленовый Дом, Резиденция на Всеволжском

Строящиеся проекты: Golden Mile private residence

Патриаршие Пруды

Описание. Патриаршие Пруды – главный «клубный» район Москвы. Название также сокращают до «Патриаршие» и «Патрики». Лучшие рестораны и самая оживленная nightlife именно здесь. Район вошел в состав Москвы в начале XIX века (Арбатская часть). Занимает центральную часть Пресненского района ЦАО. Занимает север Арбатской части дореволюционной Москвы.

Границы района. Массив расположен полностью внутри Садового кольца. По ул. Малая Никитская граничит с районом Арбат, по Тверскому бульвару и Тверской улице – с Тверским районом, и по Садовому Кольцу с Пресней.

Основные улицы: Гранатный переулок, Малая Никитская улица, Малая Бронная улица.

Станции метро: Маяковская, Пушкинская

Главные архитектурные достопримечательности: Патриарший Пруд, Музей Булгакова, Сад Аквариум

Рекреационные зоны: Патриарший Пруд, Сад Аквариум.

Жилой фонд: Активная застройка района началась с 60-х годов XIX века. Жилой фонд представлен зданиями всех архитектурных периодов – дореволюционными доходными домами, домами эпохи «конструктивизма», лучшими образцами сталинского и брежневского периодов, а также современными жилыми комплексами классов «премиум» и «элит». С 2016 года район вышел на первое место в Москве по уровню цен на недвижимость, опередив Остоженку.

Известные дома и жилые комплексы:

Дореволюционный период: Клубный дом на Малой Бронной, доходный дом Скопника, Дом с рысью, Дом с чайками, Доходный дом Святополк-Мирской

Конструктивизм: Работник Льноторга, дом работников Госстраха, дом Теплобетон

Сталинский классицизм: Дом Шульженко (дом Наркомата путей сообщения), Генеральский Дом (Дом со львами), Дом министерства обороны

Брежневский период: ведомственные дома на улицах Большая Бронная и Спиридоновка

Современный период: Гранатный 6, Булгаков, Грантаный Палас, Патриарх, Сад Лабиринт, Сытинский, Спиридоновка 19, У Патриарших, Малая Бронная 15, Дом Бакст,

Строящиеся проекты: The Patricks

Тверской

Описание. Тверской – элитный район Москвы, вытянутый вдоль главной улицы столицы – Тверской. Тверская улица – одна из 2х самых старинных улиц Москвы, известная с XII века. Район в составе Москвы с середины XVI века. Совпадает с границами Тверского района ЦАО. Расположена в рамках Тверской, Арбатской, Сретенской и Сущёвской частей дореволюционной Москвы.

Границы района. Границы района достигают ТТК. По Тверской улице граничит с Патриаршими Прудами, по 2-ой Брестской – с Пресней, по Большой Никитской – с Арбатом, По Охотному ряду и Неглинной – с Китай городом, по Цветному бульвару и Екатерининскому скверу – с Мещанским районом, по улицам Тихвинской и Достоевской – с районом Марьина Роща.