Еще в античной древности некоторые города создавались и развивались не стихийно, а по предварительно разработанному плану, в последние столетия эта практика стала почти повсеместной. Начиная с прошлого века она распространилась и на всю территорию многих государств и таким образом возникла проектная дисциплина занимающаяся распределением земель внутри государств под тот или иной вид использования. По смыслу эту дисциплину можно было бы блолее или менее точно обозначить как территориальное планирование или планирование территориального развития. Однако в приложении к ней эти названия не прижились, и она получила в разных странах различные и одинаково неудачные названия. В англоязычных странах она называется обычно планировкой, В России - землепользованием (для сельских поселений и их хозяйственных территорий) и градостроительством (для всех остальных территорий). Как представляется более удачным было бы название геопланировка.

Про геопланировку можно сказать с одной стороны, что она является чрезвычайно важным, оказывающим серьезное влияние на все сферы жизни общества институтом рланирования использования земли, сдругой - что она в своей истинной роли и значении практически неизвестна Российской общественности в т.ч. научной. И, соответственно, не оценивается ее роль в решении многих важных проблем. Так, в частности, совершенно некорректно рассматривать проблему частной собственности на землю без соотнесения ее с существующим уровнем геопланировочных технологий и их правового обеспечения. Не будет преувеличением сказать что и львиная доля экологических проблем корректным образом должна бвла бы решаться в рамках геопланирования. С другой стороны состояние геопланировки как проектной дисциплины и ее правовое обеспечение в настоящее время в России удручающе низки, что представляет собой немаловажную и недостаточно осознаваемую проблему.

Экожилье и глобальные пробдемы

Экожилье способно существенно сократить материально-ресурсные потребности и все виды отходов и загрязнений городов и других населенных мест и, следовательно, втакой же степени снизить разрушающее воздействие циаилизации на биосферу. Однаконако положительное влияние экожилья не ограничится толко снижением ресурсопотребления и загрязнений, различными путями оно будет способствовать качественному изменению экономических, социальных, культурных и т.д. институтов.

Экожилье и экономика

Каждому типу жилья и житья соответствует определенная структура производства, свой тип экономики. Нынешнему ресурсорасточительному типу жилья соответствует такая же экономика. Экожилье же, создаст массовый спрос на высокотехнологичную продукцию: солнечные батареи, системы управления, тепловые насосы, элементы водородного энергетического цикла и т.д. С другой стороны упадет спрос на продукцию низких технологий, соответствующие предприятия будут перепрофилироваться или закрываться.

Экожилье и природоохранные инвестиции

Одной из актуальных и в тоже время не трудноразрешимых проблем даже для богатых стран является увеличение доли бюджетных средств направляемых на природоохранные нужды. По оценкам специалистов чтобы скомпенсировать в первом приближении ущерб от техногенной деятельности государствам необходимо затрачивать на природозащитные программы не менее 20% от ВНП. В настоящее время эта величина составляет в благополучных странах в лучшем случае несколько процентов, в неблагополучных в т.ч. в России - менее процента. Инвестиции в жилищное строительство могут достигать 10%. Но затраты на строительство экожилья могут одновременно считаться инвестициями и на природоохранные цели.

Проблемы финансовой системы

Очевидно решение экологических задач не в последнюю очередь зависит финансового обеспечения. Анализируя вопросы финансирования природозащитных задач нужно в первую очередь иметь в виду не количеств денежных купюр, а механизм обращения денег, т.е. финансовую систему в целом. Можно утверждать что действующая ныне в мире финансовая система является паразитарной. Паразитарность заложена в механизме кредита под фиксированные проценты. То что это именно так известно уже не одну тысячу лет, сейчас же этот факт по понятным причинам попросту замалчивается. Такие авторитетные деятели разных времен как Аристотель , Иисус, Магомет, Лютер, Цвингли, Ганди, понимали суть проблемы и осуждали взимание процентов.

По мнению известного современного эколога Маргрит Кеннеди существующая финансовая система в принципе не способна в достаточной мере финансировать природоохранные:"...в рамках современной системы денежного обращения у нас есть выбор только между экологической и экономической катастрофой". Таким образом необходимое финансирование защиты окружающей среды в условиях существующей система денежного оборота оказывается невозможным. Заинтересованный читатель может найти более подробное ззложение вопроса в книге Маргрит Кеннеди ""Деньги без процентов и инфляции(как создать средство обмена служащее каждому). Швеция. 1993. 96с.

Интегративные свойства экожилья

Одной из особенностей экологического жилья является его свойство интегрировать вокруг себя самые разные позитивные тенденции. Трудно найти такую конструктивную инициативу или движение которые бы не совмещались с экодомом и не выигрывали бы от союза сним. Поэтому экодома и экопоселения на их основе рассматривать как интегрирующие точки роста новой социально-политической системы, не конфликтующей с природным окружением.

Экожилье как саморазвивающийся феномен

Экожилье после того как оно на примерах докажет свои преимущества и доступность, будет становиться привлекательной целью для все большенго количества людей. Чем больше будут рапространяться знания о нем, его качествах и преимуществах, тем больше будет строиться экодомов. Таким образом с помощью относительно скромных затрат окажется возможным инициировать массовый самоподдерживающийся процесс.

Демографическая проблема

Экологическое жилье можно считать универсальным лекарством от современных проблем, для которого вероятно не существует противопоказаний. Однако стоит отметить что оно может в конечном итоге оказаться в перспективе не действенным, если параллельно не будет решаться проблема перенаселенности.