– А по какому это праву вы должны ездить по нашим участкам? А почему это вы через нашу собственность собираетесь прокладывать водопровод, газопровод или электричество?
Тупик. Вы обращаетесь за помощью к муниципальным властям, а они вам говорят, что не имеют никакого отношения к вашему конфликту, так как вы приобрели участок земли у частного лица, вот с ним и разбирайтесь.
Такие ситуации встречаются в настоящее время сплошь и рядом и реального выхода из них не существует. Кому-то нужно уступать свой участок земли, а прикупившему соседний участок, приходится часть его использовать под общую дорогу или зону прокладки инженерных сетей. А если такие участки располагаются один за другим и у каждого свой собственник? Получается кошмар. Таким образом, второй вопрос, требующий внимания при приобретении земельного участка – это возможность прокладки к участку инженерных сетей по землям, принадлежащим другим собственникам. Здесь нужно как-то находить общий язык и договариваться, чтобы собственники земли письменно разрешили вам прокладку инженерных сетей через их участки. Причем, такая ситуация типична и при загородном и при внутригородском строительстве.
Третий вопрос – это соседи. Вам необходимо заранее выяснить, кто будут вашими соседями, и постараться с ними поближе познакомиться. Иногда, если повезет, соседи становятся ближе родственников. Вот желательно таких соседей и постараться найти. Именно найти. Другой вариант – имея предложение по продаже земельных участков, постарайтесь зарезервировать несколько соседних участков и предложите их для приобретения своим друзьям или людям, в которых вы хотели бы видеть своих соседей.
Так или иначе, но наступает такой момент, когда вы все выяснили, все нюансы учли и вас все устраивает. Теперь вы должны приступить к юридическому оформлению права собственности на приобретаемый вами земельный участок. Сразу совет – ничего не делайте без согласования с опытным в вопросах земельного права юристом. Вместе с юристом нужно получить у собственника (если это физическое лицо) копии документов, необходимых для оформления договора купли – продажи земельного участка, предварительно сличив их с оригиналами. После этого важно проверить подлинность каждого предоставленного вам документа. Впрочем, это вопросы чисто юридического характера, так что оставим их профессионалам – то есть юристам. Они сами разберутся когда, как и что нужно делать. В конечном итоге, вы приобрели понравившийся вам участок земли и зарегистрировали на него право собственности в Росреестре. Планируем дальше.
В первую очередь вам нужно обратиться в тот Муниципалитет, где находится ваш земельный участок, и получить там градостроительный план участка и исполнительную съемку района расположения вашего участка. Эти документы вам понадобятся для разработки необходимой проектной и технической документации, но сначала вам надо определить – что вы бы хотели расположить на вашем участке. С имеющегося у вас в кадастровом паспорте (он у вас появится при оформлении права собственности) плана земельного участка снимите увеличенную копию или перечертите этот план в масштабе. На полученный таким образом план нанесите все, что вы планируете иметь на своем участке – дом, гараж, беседку, сад, огород, клумбы, детский городок, теннисный корт или что-то еще. Продумайте размещение таких объектов, учитывая стороны горизонта, то есть необходимую их освещенность солнечным светом в течение светового дня. Неплохо на данном этапе проконсультироваться у грамотных ландшафтных дизайнеров. Когда у вас все будет выверено до метра на плане участка, можно приступать к проектированию самого дома.
Проектирование дома и хозяйственных построек
Многие к проектированию своего дома или коттеджа относятся несколько «наплевательски». Мол, разберемся в процессе строительства. Считаю, что это не только не разумно, но и финансово накладно. Почему? Потому что нанятые вами строители не могут знать, что конкретно им предстоит строить и, исходя из этого, называют потолочные, как правило, максимально возможные цены. Второй негативный момент – если вы не смогли присутствовать на вашей стройке в необходимое время (например, отдыхали на Средиземном море), нанятые вами строители начинают строить так, как это видят они, а не вы и не архитектор. Вы приехали с отдыха веселые и загорелые, насмотревшиеся южных красот и оказывается все, что было построено в период вашего отсутствия, к примеру – межкомнатные перегородки, нужно сломать и построить заново, но уже как вам хочется, а не как это представляли себе строители. Вот и летят ваши деньги в виде обломков газосиликатных блоков в окна строящегося дома. Впрочем, это даже не главное – главное, и это мое бесспорное личное убеждение, проектированием должны заниматься профессионалы. Как говорится – кто на что учился. Конечно, когда вы решаете строить себе дом, вы больше всех знаете, что в нем должно быть – каких и сколько спален, детских комнат, какого размера вам нужна кухня, столовая или гостиная и так далее и тому подобное. Но в любом случае, нарисовав все это на бумаге, привлеките в последующем грамотного проектировщика, который сможет воплотить все ваши замыслы в соответствующий строительным регламентам проект. Это не будет стоить больших денег, так как вам не нужен классический проект, предусматривающий прорисовку всех узлов и деталей. При регистрации вашего дома в Росреестре, да и при оформлении разрешения на строительство (в некоторых регионах России оно требуется) вам будет нужен немного измененный, но фактически обычный эскизный проект. Что это такое? Запоминайте:
1.Общие данные. Копии правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта на земельный участок, справка от муниципального органа о разрешенном использовании земельного участка и о присвоении адреса.
2.Исполнительная документация.
3. План участка с нанесенным на него домом и хозяйственными постройками в масштабе.
4. План фасадов дома с четырех сторон с обозначением сторон горизонта.
5. Разрезы дома по двум перпендикулярным осям.
6. Поэтажные планы дома с указанием метража помещений, расположенных на каждом этаже.
7. План фундаментов дома со схемой армирования монолитов или раскладка блоков ФБС. Спецификация арматуры и (или) блоков ФБС.
План чердачного этажа со схемой потолочного перекрытия.
8.Схема установки и крепления стропильной системы с учетом используемого кровельного материала.
9. План межэтажных перекрытий (если таковые имеются) с указанием их размеров, материалов и схемы армирования (для монолитных перекрытий) или раскладки плит перекрытия и их спецификация.
10.Для кирпичных или блочных домов – кладочные планы, а также схемы утепления стен, чердака и цокольной части дома.
11.Схемы монтажа лестниц и лестничных полуплощадок.
Необходимо иметь такой проект (их должно быть минимум три экземпляра). Передав один рабочий экземпляр строителям, вы сможете легко проконтролировать все этапы строительства, используемые и, самое главное, заказываемые строительные материалы, а в конечном итоге – спокойно ехать в командировку или на средиземноморские курорты без ущерба для вашего бюджета из-за неправильно сделанных строительных работ.
Хочу заметить, что это было описание только одного способа получения проекта. Он исключительно индивидуален, то есть архитекторы и проектировщики проектируют только то, что вы им задали – каким вы видите свой дом. Минус здесь в том, что дом – это не только удобное расположение внутренних помещений, это еще и привлекательный внешний вид. Мы ведь хотим построить не жилище для семейного быта, необходимо, чтобы дом был внешне красивым и долгие года радовал глаз. Для этого нужно поездить, посмотреть готовые дома – как они смотрятся, из каких строительных материалов построены, какие методы отделки фасадов у них использованы. Нужно полистать журналы, благо их сейчас выпускается великое множество. Если уж совсем «разбегаются глаза» и вы никак не можете определиться что вы хотите – проконсультируйтесь с грамотным архитектором, ведь это его хлеб. Он вам точно поможет.
